西双版纳买房利弊 利弊分析 买房是选大社区好还是小社区好

年末,过完年又到年初,一大波的买房者来袭。买房的时候,你考虑过是购买有很多楼栋和分期的大社区的房子,还是只有几栋楼,差不多一眼就能望到头的小社区的房子呢?有住在大社区的同事向我抱怨,小区太大,出门坐公交、都要走断腿;也有住在小社区的朋友说,小区太小了,周末放假在家想逛逛都觉得没啥意思。那么,到底是大社区好还是小社区好呢?买房子选多大的社区合适呢?在看大社区和小社区的优缺点前,我们先来看看社区的分类和定义是怎样?

一、什么样的社区可以称之为大/小社区?

小社区:一般指10万平方米以下的社区

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中等规模社区:指10万~20万平方米的社区

大社区:指20万~30万平方米的社区

超大规模社区:指50万平方米以上的社区

这里的10万平方米一般指小区的建筑面积

小社区的建造工期比较短,大概在2-2.5年内即可全部竣工;大社区一般是分期建设,分多期开发,需要至少3-5年甚至更长时间,才能完全竣工。

二、大社区的优点和缺点

大社区的优点:

1、 开发大规模的楼盘,要求开发商具有一定的经济实力和较强的责任心,这类楼盘发生烂尾的情况比较少,购买时也更放心。

2、 由于是大规模开发,小区的户型分类也比较多,可以选择的范围广;另外,因为规模大,容纳的人口多,小区的绿化环境会比较好,与之相匹配的运动休闲设施、商业、超市、会所、也都会比较齐全。

3、 大社区的市政配套等各方面如水、电、煤、暖、交通等会越来越齐全和完善,因为规模大的社区往往能受到政府更多的重视,一般不会出现入住了还没通水或者没有多少公交车直达的情况。

4、 大社区的更大。大社区在建成之初,尤其是首期开盘,价格不会太高,优惠力度也比较大。而后随着周边及楼盘自身各项配套设置的逐渐完善,价格会慢慢抬升。

5、成规模的小区,在物业管理与安保方面往往能让消费者更放心,消费者对大型住宅区的信任非小型住宅区可比。

大社区的缺点:

的大社区少,一般的大社区都距离市区有一段距离,甚至分布于更远的郊区地段。

1、 交通状况都比较差,入住后还需要一段时间解决,而且由于社区大,步行至公交车站比较远。

2、 在配套方面,就医、逛街购物、银行、超市等这类需求无法完全满足,就算各方面的配套比较完善,但其可选择的范围不多。另外,好一点的中一般都分布在居住环境成熟的城区。

3、 前期交房入住比较早的业主可能会因为后面在建的几期而受到影响,上下班出行往返会受到工地噪音和粉尘的影响,小区配套也要等全部建设完毕后才能兑现。

4、大社区如果规划不好,停车位不够或者是出行的道路比较窄,容易造成堵车,影响出行。社区太大,人口多了,上幼儿园的小孩子多了造成社区内的幼儿园无法满足儿童等情况。

三、小社区的优点和缺点

小社区的:

1、由于社区小,所以工期比较快,购房者可以实现同期入住,同期装修,相互之间的干扰比较小,装修期间,也方便社区的管理。

2、如果小社区的配套设施做得好,同样的配套小,分配到每个人身上的机会就越多,居住的品质也大大提高。

3、小社区利于管理,很多真正高品质的社区规模都不大,产品品种也不多,业主层次相似,整个社区会比较和谐、纯净。

4、入住后,如需出租时竞争者更少。出行也比较方便,出门用不了多久,就可以到出社区了。

小社区的缺点:

小社区配套相对较少,很多小社区主要依赖周边其它小区或街道的配套;选择成熟区域内的小社区,生活才会比较便利但价格也会比较高。

大社区有大社区的好,小社区有小社区的好,二者各有利弊。在买房时,全凭个人喜好和需求,个人建议是中等型的社区会比较好,它综合了二者的优点,虽然优点又没有二者那么明显;但其也弱化了二者的缺点,在一点上占据了很大的,和符合中国人的“中庸之道”。

  

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