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随着二手房市场越炒越热,大家对二手房的关注量也在逐渐增加,在二手房这一交易的过程中,交易的双方,即买方和卖方都需要承担的不同的税费。那么,二手房交易需要承担哪些税收呢?小编帮大家详细的列了出来,供大家参考。
1.契税
契税的征收有两个标准:同时满足小区的住宅建筑容积率在1.0(含)以上、140(含)平方米以下的单套建筑面积、同一级别土地上住房平均交易价格比其实际成交价格高出1.2倍以上的等三个条件的,视为普通住宅,征收契税标准为其实际房屋成交价的1.5%,反之则按3%。
新政下的契税:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%。
2.城建税
城建税的征收标准是营业税的7%;费附加税;营业税的3%。
3.个人所得税
在2年之内的普通住宅:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;5年以下且2年以上(含)的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
4.土地出让金
成本价:城八区内:15.6元/平米；城八区外:12.9元/平米;经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)
5.交易手续费:3元/平方米×建筑面积
6.合同印花税:房屋成交总额×0.05%
7.营业税
2011年的新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;
个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
土地税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;
买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
