爱华网为了让我们生活的城市更加的美好,很多城中村都在进行拆迁,但是这其中也带来了一些困惑,因为城中村的改造让很多租客都没有地方可以更好的居住,那么如果租客遇到拆迁会有一定的补偿吗?房屋租赁拆迁怎么?下面由小编给您介绍一下:
第一、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。
首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同,当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好;第二,合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后。在满足上述两个条件后,承租人就是拆迁关系中合法的承租人。
第二、法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。实施货币补偿安置的,房屋人取得房屋拆迁货币补偿款的20%,房屋承租人取得房屋补偿款的80%,按照25平方米、30平方米保底计算,超出原面积部分的货币补偿款,由房屋承租人全部取得。
实施产权调换安置的,偿还房屋与原房屋建筑面积相等部分,由房屋人按规定支付差价;超出原面积部分,由房屋承租人按规定支付差价,并取得该部分房屋产权。小编需要在这里提醒您:上述规定只适用直管、自管产住宅房屋,不适用非住宅房屋拆迁,也不适用市场租赁
第三、房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式场迁政策规定。房屋人与承租人协商解除租赁关系;房屋人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的,实行产权调换安置,该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系,对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决。为了避免房屋拆迁发生纠纷,市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意:房屋租赁必须签订租赁协议;租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任;租赁期限约定要明确。
以上就是关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿,同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式,小编在这里提醒您为了避免以后的损失所以在进行租赁的时候一定要选择走正规的租房合同,这样才能有效的保护好自己的权益不受伤害。
