爱华网二手房的交易相比于一手房更家复杂,二手房的交易涉及到买卖的双方,需要买卖的双方提供相关身份证、户口本、婚姻证明等各项材料,如果其中的一方无法提供有效的证明或票据则无法成交。在二手房的交易流程中,买卖的双方需要到房屋现场、房管局、公积金管理、银行各处去办理复杂的事项。你不仅仅需要和房主、中介打交道,还需要和信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关的人士来默契。在二手房的交易过程中,往往就银行贷款一项也够买房者来回奔走的了,所以说要买到称心如意的好房子绝不是简单的事情,熟知二手房的交易流程就成了在买房前的必修课。
我们来进行以下二手房交易的流程解读。
流程一:看房
房屋买卖的双方应建立信息沟通的渠道,买方要了解房屋的整体现状以及产权的状况,要求卖方提供合法的有关证件 ,包括房屋的权证书、身份证件以及其它证件。
流程二:查验产权
房屋买卖的双方应持房产证原件或者按揭合同的原件到国土部门查房档案,如果卖方所提供的房屋合法可以进行上市交易。此时买卖的双方可以协商、交付定金。
流程三:签署合同
房屋买卖的双方通过协商,对房屋的坐落位置、产权状况以及成交价格、房屋的交付时间、房屋交付、产权的办理等达成一致意见后,买卖的双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
流程四:审查
房屋买卖的双方共同向房地产的交易管理部门来提出申请,接受审查。买卖双方在向房地产管理部门提出了申请手续后,管理部门应该查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋赢准予办理过户手续。
流程五:资金及贷款申请
房屋买方应支付首期款到按揭银行的资金账号(一般是原贷款银行,如果换了其他银行则会多出一些费用),买方以及担保公司与银行去签订资金协议以及相关文件,买方向银行提出贷款的申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接来通知担保公司),约7～8个工作日左右。
流程六:立契
本地房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。目前,北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
流程七:缴纳税费
相关税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
流程八:房屋过户
房屋交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。
流程九：银行放款
房屋买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
流程十:房屋、物业交接
在买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
掌握了商品房买卖交易的流程以后，就可以不通过房产中介进行房屋买卖，这样会省下一大笔的中介费。也可以避免遇见黑中介上当受骗。
