没办房产证的房子过户 房子没有房产证,如何过户呢?过户步骤全解答

尚未办理房产证的房子能过户吗?这是许多的持房人和购房人同时困惑的问题。如果能,到底该如何操作呢?今天,小编就为您详细讲解一番。

首先,明确“过户”的含义:是指将房产管理机关登记的房产权利人等信息更改过来;

其次,假如您的房子并没有登记,所以不存在过户;

再者,如果这个房子不可能办理产证,那永远也不存在过户这一行为;

例如,卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商进行协商,变更合同。如果新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。要是买房时能够一次性交清就容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较复杂,具体说来,有一下几种情况:

1.如果这个商品房尚未竣工,那么就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。

2.如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实际上,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。

3.如果没有房产证,通过公证的方式将房屋进行转让的,可通过公证的手段,但是,仍要注意一些细节。例如:在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房,买家要想保障权益,应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。

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