爱华网卖房时签独家委托还是一般委托好呢?很多买主并不是很清楚其区别与利弊各是什么,下面将简单阐述一下,希望能够帮到你。
要了解独家委托好不好,与一般委托有什么区别,首先要了解二者的定义。签订独家委托就好比“一对一”服务,卖方可享受到双倍服务。中介公司将在广告投入和销售力度等方面双倍投入。例如刊登广告、派发单等,提高该套房源的成交速度与机会。中介公司的销售人员也会在向买房者尽心尽力地介绍与推荐。将房屋委托给一家又能避免多个经纪人的骚扰。但是独家委托的缺点对于卖方来说就是,在委托期间不能与第三方进行交易,否则视为违约行为。
曾经就有这样一个案例:北京市民王先生委托中介卖房子,但是房子没有卖出去,自己还被中介告上了法庭,损失两千元,理由是在独家委托期间与第三方交易了。但据了解,王先生在签订独家委托时根本没有完全了解其含义与性质才导致了这种事情的发生。所以,在您签订独家委托时一定要了解清楚其中的细则,不清楚的一定要问明白,也可多走访几家房屋中介公司,择优选择,避免发生像王先生这样的事情,不但房子没卖出去还给自己惹了官司赔了钱。
签订一般委托就好比“多投多中”。这是绝大多数的卖房者采取卖房委托方式,同一套房源在不同的中介公司的挂牌价,这样找到买家快,也许交易价格也会比较理想。但是一般委托的缺点就是,中介的服务质量得不到保证。
一般而言,两种委托方式各有利弊,独家委托更能保证交易的安全性,但第三方交易会受到限制;一般委托则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。但不管你选择哪种委托方式,都建议再选择中介公司时挑比较大型可靠有资质的。在签订委托协议时,一定要仔细看清合同条款的每一项细则,自己也要注意,尤其是其中委托的期限、委托的事项、违约金的承担等条款。
