爱华网在买房过程中棘手的事情之一就是和开发商签订购房合同。大家都知道,开发商对《商品房买卖合同》了解,都曾精心研究过,是签订购房合同流程中的“高手”,而购房者对这些却比较生疏,稍不留神就会陷入开发商所布下的文字陷阱里。因此,在签订购房合同流程的时候,购房者一定要严谨仔细的思考和谈判,如果可能就与开发商签订一份公平的购房合同。因此我们将罗列出其中的全部条款一一解读,希望网友们能够认真阅读签订购房合同流程。
一、认真阅读合同当中的内容
拿到购房合同后,购房者先不要着急签定合约,应该仔细阅读合同中的内容,如果对其中的部分条款和专业术语不理解或不清楚,可以向对方咨询,在自己全部理解之后才开始签约。
二、认准签约主体
认准签约主体,避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
三、检查合同中是否包括以下内容:
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6、产权登记和物业管理的约定;7、保修责任;8、乙方使用权限;9、双方认定的争议仲裁机构;10、违约赔偿责任;11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
四、签购房合同流程后的温馨提示
1、对开发商提出、而自己不明白的地方,要详细询问清楚;2、对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通;3、对于开发商提出的"霸王"条款,如何与之谈判,维护自己的合法利益;4、签定完合同,不要忘记了自己拿一份。
签约时重要的就是上述这些条件,但对其他条款也是不能忽视,如果能提前在发展商那儿拿到合同复印件的,更应回家仔细研究签,了解怎样签订购房合同流程,作个明明白白的购房人。
