爱华网[摘要]什么是普通住房标准？全国各地标准不一样，简单来说，普通住房与非普通住房相区别。那么陕西普通住房标准是什么？西安陕西普通住房标准具体是什么？
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什么是普通住房标准？全国各地标准不一样，简单来说，普通住房与非普通住房相区别。那么陕西普通住房标准是什么？西安陕西普通住房标准具体是什么？
陕西普通住房标准
非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
陕西普通住房标准：按照市房管局、财政局、地税局昨日联合下发的《关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知》，我市普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.2以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。同时满足上述三项条件的普通住房，交易过户时按房价款的1.5％缴纳契税，从领取房产证之日起超过两年的，交易过户时免征营业税。市房管局市场处赵润民处长告诉记者，不符合普通住宅标准的住宅，契税缴纳标准恢复为3％，进行再交易时还将缴纳5.5％的营业税。居住不足两年的普通住宅再交易时，也不享受优惠政策。
同级别土地上平均交易价格由市房管局组织有关部门和机构制定，每年公布一次。在新价格未公布前，我市暂以2004年住房平均交易价格为准。举例来说，2004年我市住宅平均交易价格为每平方米2980元。如市民需出售一套住宅，按照规定，交易价格在每平方米4290元（2980×1.44）以下，并满足其他两个条件的住房，可享受优惠政策。非住宅及不符合上述标准的住宅，不享受优惠政策。 陕西普通住房标准之西安普通住房标准优惠如上所述。
名词解释
建筑容积率：指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
