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  发表于 2010-11-25 15:36 |只看该作者 |倒序浏览 |打印

我们的房子为什么好2010-11-9 13:40:53

编者按:10月31日,集团举行了渤海锦绣城内部员工选房优惠政策发布会,详细介绍了锦绣城的相关情况。究竟我们的房子好在哪,很多员工仍没有一个整体的认识。对此,我们《渤海实业》报记者专程采访了渤海锦绣城营销顾问--山东黑马房地产营销策划公司副总经理黄劲松先生(以下简称黄)。

记者:你好,黄总。虽然我们在发布会上对渤海锦绣城进行了系统的分析,但仍有很多员工对于咱们房子的优势和优点没有一个整体的认识,您能不能把咱们房子的优点或者说是卖点跟咱们员工讲一讲呢?

黄:好的。归纳一下,我们渤海锦绣城大致上有这么六大卖点:

1、渤海锦绣城整座楼盘的规划设计、园林景观和物业管理都是聘请的深圳知名设计商。中国房地产的思想理念都是来自于深圳。这一点,集团副总经理王世润先生在发布会上也已经说过了。

2、本着建设省内一流住宅小区的理念,渤海锦绣城采用的是“量体裁衣”式的设计建设思路,户型设计可以说是“零缺陷”, 舒适大气。不像很多小区完全是照搬现成的户型设计及建设布局,整体布局呆板、没有活力。

3、渤海锦绣城位于新城区,远离化工、化学企业,空气湿度大。同时,天然氧吧--20万平米的人民公园与小区内6万平米超大园林景观交相辉映,环境优美、生态宜人,每时每刻呼吸健康!

4、如今,现在购房者不再像从前一样,单就买房而买房,不少消费者关心起了项目的定位,房子软的性价比,在注重房子质量、品质的同时,还十分关心小区的文化氛围,关心左邻右舍的人员构成,关心小区物业、环境、景观的设置等等。现在人们物质水平是越来越高,满足精神层面的需求显得尤为重要,买的房子不仅能遮风避雨,还能让全家人身心愉悦,希望孩子能安全、自在的玩耍,老人能悠然自得在小区中漫步,小区的软性环境提升到一个新的层次。渤海锦绣城内6万平米超大园林流淌诗情画意,大型中央水系、下沉式运动场、建筑艺术小品掩映其中,缔造高雅生活情趣!网球场、羽毛球场、儿童娱乐设施、健身器材……,合理的运动配套设施,使得运动休闲设施在小区内无处不在。

为消除公建、配套无原则的布置给居住生活带来的干扰,小区除考虑必要的管理设施及会所功能外,不设其它赢利性公共项目,小区会所和售楼处结合小区主入口处理具有便捷性,可达性。尽量避开住宅集中区,减少对安净的居民生活的干扰。

目前来看房、选房的顾客多为开车前来的城市上层人士,试想今后自己的子女跟有钱人的子女一起成长、一起玩耍,对于儿女今后的发展和成长有着很大的帮助。

5、渤海·锦绣城项目邀请设计院专门做过光照系数分析,楼间距平均45-50米以上,保证了即使住在一层的顾客也能享受到充足的光照。斥巨资修建地下停车场,让业主进入小区便进入地下停车场,电梯直达家门口,尽享便利生活。完全的人车分流设计,避免了空气污染和噪音污染,保障了业主安全。小区东侧为单独的人行主入口,西面为车行入口,南北为人车混行入口。住宅区车辆从小区环路进入地下车库和地面停车位。避免人车混杂,在保证车辆交通顺畅的基础上,使小区内部环境幽静。步行道路主要结合绿化景观及休闲广场等,以自由流畅的线条串联地块各空间的景观元素,形成一张覆盖整个地块的道路网络,便于人们休闲游憩。

6、一个楼盘的品质好坏是衡量开发商实力和企业责任的标杆。无论楼市如何跌宕起伏,渤海锦绣城的品质是一个很好的保障。现在,购房者对楼盘品质的要求越来越高,高品质楼盘提升了人们的生活水平,也提升了城市整体形象。对于咱们渤海锦绣城,我们给出的定位是博兴顶级三品。一是品牌:大家都知道实力铸就品牌。渤海锦绣城是咱们渤海实业倾力巨献,打造博兴城市名片,塑造人居的新标准!二是品质:我们的小区是由江苏建工、南通二建、天齐集团这三家具有国家特级建筑资质的公司负责建设施工,以实力确保品质,打造省内一流楼盘。三是品味:渤海锦绣城采用的是欧陆风情格调,从楼盘外型到布置手法、绿化空间的设置和环境小品的配套,格调卓尔不群。百米锦绣广场景观主轴,下沉式休闲广场,阳光生态地下车库,自然、生态环形水系,欧陆风情雕塑、小品,彰显建筑艺术同居住氛围的完美结合。

记者:黄总,您刚才提到的户型设计“零缺陷”,我们的户型设计是怎样的?

黄:住宅平面设计的基本原则为动静分开,尽可能的保证各功能的相对独立性。在房型平面布置上,根据滨州地区居民的生活习惯及气候特点,所有单元均为一梯两户,将起居室及主卧室布置在南侧,辅助房间及次卧室布置在北侧,明厅、明室、明厨卫。由于采用房间全明布置及南北开窗,室内可以达到天然采光要求,最大限度地利用冬季南向的直射太阳能,增加室内温度,并在夏季能有效地组织室内穿堂风,降低室内温度。户内以起居室为家庭活动的中心,餐厅与客厅既相互通透,又相对独立,客厅均设于南向,并以大面积落地窗于南向景观阳台连通,将户外的景观导入室内,做到室内外空间相互渗透。

厨房、卫生间设计均按照现代都市居住生活使用要求适当超前考虑。本案中采用整体设计手法,综合考虑操作顺序、设备安排、管线布置以及通风卫生的要求。厨房内部按照合理的操作顺序安排:电冰箱、洗菜池、煤气灶及储物柜,形成良好的操作面。厨房布局与餐厅紧密相连,功能关系明确,空间亦分亦合,可灵活利用,且根据家庭生活相关均可改造成开放式厨房。卫生间内便溺、洗浴、洗漱、洗衣等各项功能均有适当分离,以确保互不干扰;大套型卫生间及复式跃层套型均设置双卫,以满足使用要求。

记者:那么,我们园林景观的设计思路是怎样的?

黄:渤海锦绣城以彰显"生态"为设计概念,以水为主题,创造人工水系和生态绿轴来作为小区主要景观框架,展现地域特色,为城市地段的环境赋予自然及人文的情趣。

水体可以调节小区居住的微气候,也可以使每个住户均享有面向山水的优美环境,同时设置若干条平行或垂直于中心水体的景观轴(生态 绿轴)、景观轴尽端、中心水体、主入口空间均设置标志节点,从而加强环境的空间张力,使小区环境整体化。

住宅采用平行错落的布置手法,配合集中设置的水体和绿化,形成欧陆意象的半公共庭院,中心水体、水系、绿轴的设置使小区空间视线开阔、通透,流水潺潺、绿荫葱葱、波光鳞鳞、情趣盎然。

以小区中中央水体作为小区级公共空间主轴,配合相应绿化配置,形成贯穿小区的视觉走廊。其走廊从入口上到景观广场,再下到下沉的中心景观区,不仅在平面上变化多样,在竖向景观空间上的不断变化也给人以震撼的视觉享受。

在小区主空间轴线上布置主题性的、生态型的绿地或草坪、用骨干树种,统一小区绿化构架,突出小区主空间的结构性绿化特征,并利用人行道和机动车道的完善系统形成连续的线性绿荫系统,结合广场、绿地、功能空间设置成组团片状绿化空间。

运用植物的分类、树形等特色,直接或间接塑造各组团、水面两侧及广场的性格特征,增强了小区及组团的场所感和可识别性。停车场采用了嵌草铺装。露天车场种植乔木,营造绿荫空间,改善停车环境。

记者:听了您的解释,我都觉得我们的房子是真正的物有所值了。那么,员工选房的流程是怎样的?

黄:这次选房分以下几项细则进行:
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1、选房当日早上7点半,持有选房号码牌的员工抵达接待中心,签到后,进入等候区等待。

2、8点半左右主持人宣读选房须知,宣布选房活动正式开始。

3、员工按照选房号码牌顺序号(根据主持人叫号顺序)10位一组,依次进入选房等候区核对身份。(注:选房从选房号码牌的1号开始叫号,每个号码叫3遍,如持卡者在叫号3遍后未作回应,则视为自动放弃本轮选房资格,其选房顺序将轮至末尾号,以此类推。)

4、根据主持人叫号顺序,通过身份审核的员工进入选房区进行选房,每组客户选择时间为5分钟,超过时间者,由下一位客户先选。

5、成功选房员工至财务室,凭借选房号码牌,认购金收据换取购房定金收据。(注:选房后未当场换取收据者,视为本次选房无效,该住宅另行发售。)

6、11月6日上午,是1到150号员工签到选房,6号下午是151号到300号员工选房。11月7日上午,是301号到450号员工选房,7号下午是450号以后的员工选房。

7、选房所需资料为员工身份证原件、选房号码牌和认购金收据

8、参加选房的员工必须是持有认购金收据的员工本人,员工须按选房号码牌的先后顺序参加选房。

9、一张选房号码牌仅限购一套住宅单位(选房后须将认购金收据转为购房定金收据,否则视为选房无限)。

10、被叫号后,请向工作人员出示本人身份证、选房号码牌及认购金收据,核对身份后,进入选房区域选房。

11、按选房号码牌顺序号,10名客户(仅限员工本人)为一组参加选房,每组客户选房时间为5分钟,超过时间者,到等候区考虑,由下一组员工先选。

这就是整个的选房流程,在这里,我希望咱们渤海的员工都能选到一套称心如意的房子。

本报记者 韩兵

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沙发

   发表于 2011-2-22 20:38 |只看该作者

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你就在那海吹吧!房子怎么样不是开发商拿着图纸说了算(大多是画饼充饥),等房子盖了就知道不是那么回事

  

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