爱华网买房是人生的大事，大事就不能大意，必须态度端正、认真规划、勤奋考察。我从2007年4月开始准备算起，直至最后买房为止，准备了近2年时间。我把整个买房过程分为四个阶段：思想预备阶段、准备阶段、预购阶段、购买阶段。
一、思想预备阶段
此阶段主要形成了我投资房地产的基本思路：
（1）投资和自住两相宜：具有投资价值的房子，应该在首付20％～30％后，每个月的月租就能支付月供。适合自住：生活环境相对舒适，配套设施相对完备，距离我的主要活动区域（中关村地区）交通方便，学校相对完备；
（2）保值增值，并且套现容易：和股票相比，房地产难变现，而且赋税重，变现成本高。所以，第一套房必须有足够的套现能力，容易脱手。
（3）地理位置至关重要：必须在北京的各个区域进行比较，确定有发展前景的区域进行投资。
根据我和老婆的工作单位和主要活动区域，选择未来的居住区域。从2002年毕业开始在北京租房算起，我差不多每一年就要搬一次家，先后在芙蓉里小区、三义庙、大望路、朝阳北路、丰台、光熙门、西坝河居住过，对北部、东部的住宅小区了解的比较多。而我和老婆基本将工作单位锁定在IT企业，日常活动场所锁定在北部区域，所以我选择了北部区域作为自己未来的居所。
（4）总房价在能承受的范围之内：不能完全掏空自己和父母，必须能保证每个月的房贷能还的起，而且父母能有钱养老。
在区域和总价基本确定的情况下，楼盘和户型也就有了目标方向。
二、准备阶段
首先，通过参加房展会集中了解市场状况。2007年正是北京房价飙升的时候，给我印象比较深刻的就是通州金隅开发的楼盘高达8000元/平米，高昂的房价严重打击了我的买房热情。所以，开始阶段我参与的热情并不高。
然后，参加了搜房团组织的看房团，走马观花的看过几个楼盘，并没有真正的购买意向：
（1）尚城：是LOF结构的房子，每平米高达60000元，而且楼盘基本是荒地，没有任何开工的迹象就敢卖楼，那么买房人承担风险的能力真让我佩服；
（2）富力桃园：房子真的非常漂亮，有着朝阳北路星河湾的品质，楼盘加高2米，中间挖了个人工湖，楼盘环境很棒，精装修10000元/平米的价格相比于其他楼盘也并不高，我第一次有了购买的欲望。但是，当我亲自徒步四个小时，从清河走到富力桃园时，我大失所望：此楼盘周边的环境实在太差了，竟然远远落后于回龙观！没有学校、没有超市、没有银行...什么都没有，离霍营地铁站有四站地，而且公交车很少、很破。我判断此周边环境10年都起不来，我买她干什么！！
（3）紫金新干线：老婆说实在太荒凉，她不考虑。
（4）东亚上北：筒子楼格局，50年商业产权，这两条基本就让我不考虑了。
（5）清河新城：楼盘开发的很忙，而且价格也比较高，商业产权，放弃；
通过参加看房团，我基本了解了北京的北部区域房地产市场，也让我感觉看房团的效果并不好，所看的楼盘不是很偏僻，就是很“高档”，实在不适合我这样的人群。
从2008年5月开始，我开始改变策略，开始针对各个目标区域徒步扫楼，以便通过亲身体验周边环境来寻找目标楼盘。
我首先从最向往的清河开始，从永泰园开始走到富力桃园，把清河东部区域走了一遍，但是清河东部（例如宝盛北里区域）我没有去，因为老李住在那儿，知道那儿开发的不是很充分，所以没有考虑。清河东部二手房1万/平米的价格真正让我震撼了，让我心寒：我怀疑我是否有能力在清河置业了！我不得不考虑天通苑了。
第二次就选择了房价相对便宜的天通苑。我从北苑的华发颐园开始考察，看过了天通苑（7500元）、天通东苑（8000元）、明天第一城（10000元），心里也是沉甸甸的：天通苑环境并不理想，交通除了地铁仍然拥挤，未来发展空间有限；而北苑的房价并不低，人口密度相当大，未来发展空间只比天通苑稍微好些。
2008年，其实我并没有怎么去关注北京的房子，因为价高质次，实在勾不起我买房的兴趣。而源于美国的全球金融危机按住了北京飙升的房价，让我看到了一丝买房的希望，我平时一有时间就注意收集网上的售房信息，主要信息来源是：水木社区、搜房网、焦点房地产网。
时间到了2008年年底，在搜房网上看到了上林溪9800元销售的消息，这个价格以及楼盘的地理位置一下子吸引了我的全部注意力，我立刻带着老婆实地考察了楼盘。楼盘位于安宁东路，和橡树湾位于同一条路上，位于橡树湾北部2站地处，地理位置相当不错，关键是价格实在吸引人：橡树湾最高价是19000元，现在也是15000元，而上林溪均价不到1万，我把所有精力和注意力都投入到了上林溪身上。
三、预购阶段
首先，我把上林溪当作自己购房的底线，由此将视野扩展到整个大上地区域，开始考察周边环境。我又一次开始了自己的徒步考察：从上地地铁站出发，考察了上地佳园（14000元/平米）、上地东里（14000元/平米）、上地产业园、褐石（烂尾）、清华荷清园、逸成（14000元/平米）。总体感觉，上地信息产业园尽管经过了10年开发，但是也仅仅处于开发初期，最让我震惊的是北大生物园竟然烂尾了，造成大片土地荒芜！而目前也仅仅是上地的东部区域开发的相对充分，广大的中部、西部还是大片的空地，上地的发展空间还非常巨大，而在城区基本发展成熟的情况下，上地无异是海淀区未来发展的依托之地。
同时，我也仔细分析了一下上林溪未来的发展前景：![[房子]:购买上林溪房子的经历(我的房子系列之一)](http://img.aihuau.com/images/31101031/31125237t01265a368e75b3b6ef.jpg)
（1）地铁：
13号地铁有一个“清河站”，但是这个站其实是京包铁路的，而不是城铁的，估计未来也很难建成。从上林溪到上地城铁站大约需要15分钟，在可以接受的范围。从北京市未来规划看，清河区域未来还有8号地铁站（目前已经在建设）和16号地铁站（09年完成规划设计），而16号很可能经过安宁庄东路，这对提升上林溪的价值意义重大。
（2）公路：
据橡树湾的销售人员介绍，未来八达岭高速路会取消收费；而且安宁庄东路会直达五环路并一直延续到清华东门。但这些都是没谱的事情，暂切听之，不必当真。而京包高速路将建在13号地铁站西边，距上林溪很远，不会对她造成伤害。
（3）未来区域发展：
上林溪后面的陶瓷厂据说已经被上地房地产公司买了一半用于住宅开发；而上地在中关村被中央定位为创新产业示范基地后，规定以后不再开发住宅，对上林溪来说无疑是重大利好。
四、购买阶段
当我发现上林溪成为我的底线，而且也差不多是唯一选择后，我下定了咬牙跺脚也必须买下的决心。
第一次开的6号楼（均价9800元）和12号楼（均价10800元）我已经错过了，我时刻开始关注下次开的楼盘；
第二次是4月初开的10号楼，她是临街的，我也不想考虑。我把目标选择在位置和户型俱佳的13号楼。但是，10号楼热销的状况以及涨价的幅度（大约涨了10%）都让我很震惊：开发商采用排号的方式预售，结果有人为了能优先选房，竟然凌晨2点就去排队。总共六十余套房子竟然吸引了三百多人拿号，房子在2小时内销售一空。上林溪热销，让我很紧张，我不得不全力以赴开始买房：
（1）我首先向朋友询问了13号楼的规划情况；
（2）准备银子：从3月份开始，趁股市回暖，陆续套现；向家人公布我的买房计划，调剂资金；
（3）然后四处找朋友打听是否认识开发商，是否能事先内部认购；在4月中旬，在多方打听后，朋友通过多层关系找到开发商帮我预定到了一套房。至此，总算是让我看到了购房的希望；
（4）和销售人员建立密切联系，从3月份开始，差不多每三天打一次电话，说明我购买13号楼的意愿，以及了解开发商的销售政策。
（5）4月26日，13号楼的预售证下来了，周一我立即给销售打电话，销售说不开盘、不排号，他们已经开始销售了。我立即请假赶往楼盘。销售说：“13层以下的房子都已经被全款的客户预定出去，或者被关系户预定了，13层的房子是12000元/平米，每向下一层价格减少80元。”我傻眼了，12000元/平米，然后打96折，价格高达11520元/平米，已经超出了我的心理预期。我只能拿出我的杀手锏，说我也通过关系预定到了6层的房子，销售向领导请示了一下，果然看到那个被预定的房子，于是我很顺利的买下了。如果没有事先的铺垫，我不得不多出5万元，而这多出的钱就超出了我的能力范围。
五、后记
（1）上林溪销售异常火爆：
销售说，两天时间销售了3000万元，而13号楼的造价是4500万元，基本能保证建设资金了。很多人都托关系买房、预定，而且即使是托关系，也没有什么更大的折扣，这种情况他还很少见到。销售说只剩下10套房子了，所以卖13号楼就不用开盘了。而我在签合同时，亲眼看到有多人交全款的，看到最多的一人交了130多万，28、29号两天至少有10人已经交款了，总金额大概800万。
（2）北京的住宅房地产市场目前处在相对低位，而且下跌空间有限。
橡树湾的楼面价大概是6000元/平米，如果加上其占用的庞大资金成本，其成本价绝不会低于1万元/平米；而从华润内部了解的情况看，1万3是他们的底线；而金隅美和两限房的价格是6700元/平米；上林溪的开发商在几经试探市场的价格接受能力后，肯定判断出，其楼盘的价格底线不会低于1万元/平米，而后续开发的楼盘位置越来越好，户型越来越好（以低层板楼为主），当然价格也会越来越高，我估计后续价格会攀升到1万3/平米，而好的板楼可能会高达1万5/平米，手法操作凶悍的远洋沁山水就是这么干的，很难保证相对“温柔”的上地房地产公司不会学习啊。
（3）我的感受
1、北京住宅房地产市场仍然是卖方市场，开发商非常强势，主要表现在：
<1>销售强势：开发商的销售策略灵活多变、花样百出，让客户穷于应付，吊足胃口。而上地公司以最大限度的回笼资金为最大的销售目标，采取了多种销售策略，控制销售进度，使得销售形势很火爆。
<2>态度强硬：对客户态度强硬：即使是托关系买的，如果关系不硬，开发商仍然是爱理不理。
<3>合同条款很“霸王”：在建委标准合同的基础上附加上很强势的条款，客户几乎没有商量的余地；
2、 北京住宅消费需求旺盛，消费能力强劲
北京有钱人真的很多，能全款去买2年后的期房是需要实力和勇气的，上林溪让我真实感受了一下有钱人的实力。
3、买房的态度必须端正，必须做好充足的功课
如果我没有做好充足的准备，很可能这次购房就会失败，而一旦失败，我都无法想象我是否还有机会买到房。不能因为房价高，而不去关注房地产市场；也不能因为年轻、不结婚，目前还没有形成刚性需求，而不去关注房地产市场。要把房子当做股票，态度端正，每天关注。
感谢所有在我买房过程中给予我支持的家人、亲戚、同学、朋友、同事，是你们让我梦想成真，是你们让我在北京能安居下来，谢谢你们无私的爱和无私的帮助，谢谢！！
