爱华网新版《住宅设计规范》GB50096－2011已于2011年７月发布，2012年8月１日正式施行。本次修编共形成条文218条，其中强制性条文65条，占29.8%。强制性条文较2003年版增加了41条，其中有多处增加、修改的条文，将对住宅施工图设计产生重大影响，设计和审查人员应特别注意以下几点：
1．新增的几个基本概念
【凸窗】凸出建筑外墙面的窗户。
指安装在外墙体之外与窗洞口的上下挑板结合，突出主墙面的外凸形窗体，通常也叫飘窗。凸窗既作为窗，在设计和使用时就应有别于地板（楼板）的延伸，也就是说不能把地板延伸出去而仍称之为凸窗。凸窗的窗台应只是墙面的一部分且距地面应有一定高度。凸窗的窗台防护高度要求与普通窗台一样，应按本规范的相关规定进行设计。
【住宅单元】由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
【联系廊】联系两个相邻住宅单元的楼、电梯间的水平通道。
【附建公共用房】附于住宅主体建筑的公共用房，包括物业管理用房、符合噪声标准的设备用房、中小型商业用房、不产生油烟的餐饮用房等。
【设备层】建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。
2.被取消了的几个基本概念
取消了“单元式高层住宅”、“塔式高层住宅”“通廊式高层住宅”等用语。
3.规范适用范围的变化
2003年版规范适用范围是“全国城市新建、扩建的住宅设计”，新规范修改为“全国城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计”。
4.强制性条文新旧规范变化情况
内容 | 2003版规范（条） | 新规范（条） | 增加（条） | ||||
建筑 | 套内空间 | 9 | 19 | 8 | 41 | -1 | 22 |
共用部分 | 10 | 23 | 13 | ||||
室内环境 | - | 10 | 10 | ||||
设备 | 一般规定 | - | 5 | 2 | 24 | 2 | 19 |
给排水 | - | 7 | 7 | ||||
暖通空调 | 5 | 9 | 4 | ||||
电气 | - | 6 | 6 | ||||
总计 | 24 | 65 | 41 | ||||
5．电梯选用
6.4.2条：≥12层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯（原规范：宜配置一台可容纳担架的电梯）。
分析：该条文与现行的2003年版《住宅设计规范》第4.1.7条“……其中宜配置一台可容纳担架的电梯”比较，明确了担架电梯应设置。新、老版本中都要求每栋楼设置电梯不应少于两台（注意不是每单元），主要是考虑到其中的一台电梯进行维修时，居民可通过另一部电梯通行。住宅要适应多种功能需要，因此，电梯的设置除考虑日常人流垂直交通需要外，还要考虑保障病人安全、能满足紧急运送病人的担架乃至较大型家具等需要。
6.4.3条：≥12层住宅，每单元只设置一部电梯时，从第十二层起应设置与相邻住宅单元联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不应超过五层。
（原规范4.1.8条：单元式高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系廊联通）。
6.4.4条：≥12层住宅，由二个及二个以上的住宅单元组成，且其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第十二层起应设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不应超过五层。
分析：十二层及十二层以上的住宅每个住宅单元只设置一部电梯时，在电梯维修期间，会给居民带来极大不便，只能通过联系廊或屋顶连通的方式从其他单元的电梯通行。当一栋楼只有一部能容纳担架的电梯时，其他单元只能通过联系廊到达这电梯运输担架。在两个住宅单元之间设置联系廊并非推荐做法，只是一种过渡做法。在实际操作中，联系廊的设计会对住宅的私密性、安全性和建筑立面效果带来很大的影响，实施难度较大。此种设置电梯的方法虽较经济，但属低水平。所以，理想的方案是设置两台电梯，且其中一台可以容纳担架。由于担架电梯井道较深，井道净空尺寸（宽*深）约为1800*2600，造成电梯间布置发生很大变化，与电梯相邻户型平面布置也发生变化，应当在方案阶段就加以考虑，如若忽视，经审图中心审查后再要求修改，将会造成致命硬伤。因此提醒设计人员特别注意执行。
对于一栋12层的住宅，各单元联通的屋面可以视为联系廊；对于一栋18层的住宅，联系廊的设置可有两种方案：方案一，在12层设置第一个联系廊，根据联系廊的间隔不能超过5层的规定，17层必须设置第二个联系廊；方案二，在14层设置第一个联系廊，各单元的联通屋面即可以视为第二个联系廊。近来，有些一梯两户的方案将12层以上相邻单元的两户住宅北阳台连通，这种做法也能起到紧急疏散的目的，但需要相关住户之间认可。这种做法从设计上不属于联系廊的做法。
6.电梯布置
6.4.7条（强条）：电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减震的构造措施。（原规范：电梯紧邻卧室、起居室布置时应采取隔声减震措施）。
分析：本条对电梯在住宅单元平面布局中的位置，提出了相关的限定条件。电梯机房设备产生的噪声、电梯井道内产生的振动、共振和撞击声对住户干扰很大，尤其对最需要安静的卧室的干扰就更大。新规范将不允许电梯与卧室紧邻布置，当与兼起居的卧室紧邻布置时，应采取隔声减震措施，且电梯应尽量靠近起居部分。以前电梯与卧室紧邻布置再采取隔声减震措施的做法将不再被允许。
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