爱华网国庆前的二十九号，深圳房交会开幕，走马观花两小时下来，仿佛走进的是“中国住交会”等类似的展馆。诺大展厅放眼望去，深圳的开发商，深圳的楼盘少之又少，仅有的几个也都是“醉翁之意不在酒”，主要是捆绑推销这些公司在内地其他城市的楼盘。而占据主要地位的是珠三角的各大开发商。珠海、中山、东莞、河源、惠州比比皆是，更有远至云南、贵州、武汉、长沙。其气势，其项目均超出深圳的许多，看来深圳房交会该改名叫“南中国房交会”或“9＋2房交会”,有意思的是，当天下午在五洲宾馆还有两场产品推介会，一场是来自长沙，另一场则来自云南大理。抱着学习的心态，我也去观摩了一番，还确实收获不小，两个会场均人潮涌动，热闹非凡。联想到上午的房交会还真让我这个还算老资格的地产人不解。深圳地产怎么了？深圳人怎么了？地产行业怎么了？
大家都知道，中国房地产发展也就二十多年，我们早期做房地产的时候，因土地获取、开发资质和经营范围、资金来源、客户来源、消费习惯等多因素决定，房地产开发及销售地域性很强,土地、资金、客户都决定开发与销售，只能在一个城市完成。早十年，深圳的万科中海走出去，也只是携品牌、资金进入不太成熟的城市,客户还是当地居民，销售也是在项目开发地完成。最先成批异地买房置业，形成规模的是2003年SARS以后，大批的北京、东北人去海南买房子，因为那是一块净土，没有SARS，没有禽流感，那一阵子我也去看过，还着实让海口房地产市场热了一阵，火了一把，也真帮了海口房地产泡沫遗留问题的解决与房地产行业复苏一个大忙。
可象今日深圳的房地产市场，走出去，请进来，已成为市场主流，走出去的不仅有开发商，更有大量的异地购房置业者，请进来的不仅有内地和北方的购房者，更有周边与异地的开发商，特别是这种跨城市跨区域的营销推广，大批的房地产项目来深圳展示,大量的深圳热衷于去异地买房,它带动的不仅是深圳房地产行业本身的发展变化，更是一、二线城市之间，发达区域与不发达区域之间房地产行业的平衡发展以及区域经济协调发展的大变化。
这种现象不仅发生在深圳及周边地区，也同样发生在上海和长三角地区，京津地区、成渝地区，新民晚报房产部国庆期间组织的上海市民长江三角洲看房活动就是例子。
房地产行业这种现象的出现固然有经济建设与发展带来的交通改善，生活方式改变,均价差距,家乡情节等因素影响，并将成为一种趋势.但更主要的应该是房地产作为一个行业,经过二十多年快速发展变为一个成熟行业的表现，成熟的标志一是突破地域和区域，更市场化、更全球化,二是在国家GDP中所占比重越来越大,对国民经济贡献越来越多.
因此，当今房地产它不再是完全的政府主导，它不再是谁占有土地资源谁就有话语权，也不再是由造房子、卖房子的人制订行业游戏规则，而是完全成为市场主导，消费者说了算，买房子的人决定行业的发展方向与速度。
如此看来，地产今日与未来，谁主沉浮，一目了然！
