小区智能化方案设计任务书一 智能化小区解决方案

中海·凯旋门小区智能化方案设计任务书

一、 项目概况

1、项目名称：中海·凯旋门项目

2、项目地点：中国·南京·鼓楼区·盐仓桥广场东侧

3、周边环境：本项目位于南京鼓楼区盐仓桥广场东侧，用地性质为住宅、办公、酒店式公寓用地，西临大桥南路和盐仓桥广场，南临中山北路，东面和北面为5－7层老式小区。

4、工程概况：

总用地面积：25080.3平方米

可建筑用地面积：23077.2平方米

计入容积率建筑面积：92309平方米

容积率：4.0

建筑类型：住宅、酒店式公寓、办公、服务性综合用房、幼儿园

绿化率：40％

公寓楼1＃（32层580户）2＃（32层580户）3＃（22层198户）、综合楼（26层407户）、住宅（3层20户）、商业（1层58户2层69户3层72户）、幼儿园（2层1500M²）

5、智能化设计范围

小区安防系统：家居安保系统、可视对讲系统、电子巡更系统、系统闭路电视监控系统、周界防越报警系统等；

物业管理控制系统：公共设备监控系统、停车场管理系统、电子显示屏系统、背景音乐系统等；

信息网络系统：小区综合信息管理系统、有线电视系统、电话宽带网络系统等。

二、 智能化系统设计总要求

1、智能化系统项目定位

中海·凯旋门定位于南京中高端市场，项目定位“主城北主题新地标建筑城市精英全配套生活圈”。

智能化系统的设计标准：依据建设部《关于全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中的二星级标准，对该小区智能化系统进行设计。

2、智能化系统设计目标

1）智能化系统设计总要求

小区物业类型较多，承包商应根据不同物业类型的特点进行设计系统，合理布置设备；选用的产品要成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的特性，同时尽可能降低整体造价；通过各子系统的设备、功能和信息的管理集成，使其成为一个互相关联、统一和协调的系统，系统资源达到充分共享，以减小资源的浪费和硬件设备的重复投入，实现真正意义的统一、实用、高效、便利。

2）智能化系统设计原则：

可行性及适用性
系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。在多种实现途径中，选择最经济、可行的技术与方法。以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，并兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。
先进性和可靠性
系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。

开放性和标准性
为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。系统的开放性越强，越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现出科学、方便、经济、实用的原则。
标准化是科学技术发展的必然趋势，在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。
可扩展性和易维护性
为了适应系统功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资，实现系统的扩展和维护。

3）智能化系统设计成本控制

智能化系统设计采用限额设计，限额指标为每平方米（建筑面积）30元，应合理控制的前提下，使系统设计具有最高性价比。

4）设计依据

国家和南京地区相应的规范和规定

南京中海·凯旋门项目建筑相关图纸

南京中海·凯旋门项目设计任务书

三、智能化系统各子系统设计要求

1、周界防范报警系统设计要求

系统设置示意图

1）周界防范报警系统组成：小区管理中心的报警主机、主动红外探测器、传输线路及联动设备；

2）红外探测器设置位置：小区围墙，全面设防，无盲区和死角；

3）系统采用总线制方式布置，控制中心集中供电；

4）区段划分合理，适于报警准确定位；

5）系统设备功能要求：

具有布防、撤防的选择功能；

任何未经许可的外人入侵都将报警；

危险、紧急、意外情况能及时报警；

具有24小时特别防区功能；

能够与闭路电视监控联动；

报警处理功能如自动拨号给管理处和房主等；

报警中心能够进行报警状态、报警时间记录和打印。

2、闭路电视监控系统设计要求

1)闭路电视监控系统范围：小区出入口、地下停车场出入口、车库内部、单元大堂、电梯轿箱、楼层公共走道、商业广场和人员聚集活动场所（游泳池）及其他需要设置处

系统设置示意图

2）闭路电视监控系统由三部分组成：前端设备(摄像机、云台)、传输部分(线缆)、后端设备（矩阵机、画面处理器、硬盘录像机、监视器、显示器、不间断电源、操作台等）。

3）周界采用低照度云台摄像机，小区出入口配备半球摄像机，大堂、电梯配备半球摄像机，地下停车场内部配备低照度枪机或云台摄像机，及其它需要监控之处。

4)大厦围墙的摄象机与安装在围墙四周的主动式红外对射探测器组成联动报警系统，即当红外对射探测器发生报警时，报警信号会触发附近的摄象机转动，监视报警位置。

5）闭路电视监控系统功能：

具有“自动巡视”或“固定监视”选择功能；

画面自动切换速度即每个画面停留屏幕时间可人工预置；

当固定监视时, 可人工选择画面，监控点；

监视点能对一定设定范围进行监视；

多画面处理功能；

有选择接入录相、定时录相功能；

有选择接入录相、定时录相功能；

口令保护。

3、小区访客对讲系统设计要求

1）小区访客对讲系统设置：小区配管理中心机一台，在小区出入口安装围墙机，在每个单元的入口处配一台门口主机，在地下停车场同样安装一台副门口主机。

2）小区访客对讲系统组成：管理中心、围墙机、门口主机、副门口主机、室内分机、多路保护器、电源、电控锁等构成。

系统设置示意图

3）小区访客对讲系统设备功能：

总线制，分机解码，有自我保护功能，门禁、停车场系统可与可视对讲系统达到一卡通用；

支持通电开锁或停电开锁两种开锁方式，可任意设定开锁时间的长短；

系统可实现四方对讲功能，住户与门口、住户与管理中心、住户与小区门口、管理中心与小区门口相互呼叫和通话；

系统除可视对讲功能外，具备安保功能，可接收烟雾、瓦斯、非法入侵、紧急报警四种自动报警探头信号；

系统可带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯畅通无阻；

具有联网功能。

管理主机多通道，最大可以3人同时呼叫

管理主机多总线，有效解决传输距离1000M的要求

4、家居安全报警系统设计要求

1）家居安防报警系统设置要求：住户的入室门上安装门禁系统，在主卧室处设置紧急呼救按钮，在厨房设煤气泄漏探测器、在一层临外的门口、窗口及阳台的设红外探测仪、窗磁门磁等报警设备。

2）设计应与可视对讲机集成，报警信号可以通过室内对讲分机及时传到设在小区管理中心的管理员主机上。

3）门磁应设计符合消防的相关要求；

4）安防报警设备功能要求：

能实现出门布防、在家布防、正常撤防、部分撤防等功能。

5、电子巡更管理系统设计要求

1）电子巡更管理系统配置：本系统主要由巡检器、巡更点、智能信息座和巡更软件组成。

2）设置位置：多层单元的周围，高层单元的顶层，小区内部主要道路及地面停车位，以及各个管理的盲区。

3）系统设备功能要求：

系统软体基于WINDOWS平台开发，方便资料整理，能及时打印各种报表；

资料汇总，管理中心用电脑，通过巡逻资料整理，打印所需报表；

系统还能用于员工考勤，便于公司对出勤的管理；

系统便于安装，运作简单；

安全性好，可防止已获得的数据及信息被破坏或有意修改。

6、门禁一卡通系统设计要求

系统设置示意图

1）门禁系统的硬件组成：门禁控制器、读卡器（识别仪）。

2）位置设置：小区出入口、单元门、车库进大堂门、住户入户门。

3）系统采用总线制设计。

4）系统设备功能要求：

权限管理；

存储功能；

集中管理功能；

异常报警；

联动功能；

门禁系统的微机管理功能。

7、停车场管理系统设计要求

1) 停车场管理系统组成:中央控制计算机、自动识别装置、临时车票发放及检验装置、挡车器、车辆探测器、监控摄像机、可控提示牌等。

2）系统设置位置：地下车库出入口各设置一个。

系统设置示意图

3）进出口之间进行联网，数据共享，从而方便场内车辆查询和其他有关数据处理。

4）系统设备功能要求：

系统性能稳定可靠，并有图像对比功能；

独特的车牌号录入以及车辆图象对比识别系统，提高停车场的防盗能力；

车辆入、出全智能逻辑自锁控制系统，严密控制持卡者进、出场的行为符合"一卡一车"的要求；

IC卡与门禁卡通用；

具有防砸车装置；

完善的财务管理功能，自动形成各种报表。

8、电子显示屏系统设计要求

2）设置位置小区主出入口。

3）系统设备功能要求：

显示屏与计算机的CRT同步可显示；

系统具有视频信号输入接口，能同步显示和播放电视、录像、影碟、摄像机等视频节目；

通过计算机操作，对显示屏的色彩和亮度作一定范围的调整；

可选择定格、换幅、展开、移动、上下、空间转换和画面叠加等编辑方式。显示时间可任意调节，画面可以循环显示；

具备NTSC、PAL两种制式。

9、背景音乐系统设计要求

1）背景音乐系统组成：音源、周边设备、功放、前置放大器、电源等。

2）系统配置位置：室外、大堂、地下室等

3）系统采用通过区域选择器选择播放背景音乐，或者全区播放；区域音量控制器，可以独自控制和调节背景音乐；

4）系统可通过消防自动报警系统自动控制或通过本系统紧急广播分区切换器手动控制作紧急广播；

系统设置示意图

2）系统主要设备功能要求：

预排播放列表；

周循环功能；

播放临时广播；

无人值守；

音乐曲目库；

音频录制和编辑。

10、公共设备监控系统

公共设备监控：

1）各类水池（蓄水、污水等）水位检测、显示、越位报警。

2）电梯三方对讲

小区共有电梯15台，分别住宅1#2＃3＃分别各为4台，公寓为3台。

电梯需实现电梯轿厢-保安室-消防监控中心的三方对讲、求助，及时将紧急情况传至监控中心，并显示相应的电梯楼层。

11、小区综合管理系统设计要求

1）智能平台系统即为管理中心的电脑网络系统和相关的应用软件；

2）系统功能要求：

物业管理；

资源管理；

财务管理；

事务管理；

系统管理等功能。

12、有线电视系统

1）有线电视系统系统构成：

前端子系统、干线传输子系统、分配网络子系统。

2）系统采用860MHz邻频双向传输设计，传输和分配南京有线广播电视台的有线电视节目。

3）在小区地下室设立有线电视机房，将南京市有线电视的电视节目信号接入中心机房。

4）住户设弱电配线箱，户内客厅、卧室、大三房及主卫设置电视插座。

系统拓扑示意图

13、电话与宽带网络系统

1）小区设立电话、宽带网络中心机房。在机房设数字程控交换机，容量满足小区需要以及扩展的需要。

2）户内部分卧室、书房均设置宽带信息插座。

3）在地下室设一间宽带网中心机房，安装主机设备；在地下部地下室非人防区均设一间弱电间（与其他弱电系统合用），安装交换机和配线架等设备。

4）信息点布置如下表：

注：1. 此表仅做示意，应根据具体项目的户型填写本表格。

2. 在选择处用 ● 填写。

14、智能化控制中心机房

智能化控制机房有大量的设备，环境对设备和材料的影响较大，在设计机房时应重点考虑防尘、屏蔽、防静电、隔热、防火、温湿度、噪声等要求；

控制机房面积确定：应根据设备的要求进行控制，不应小于30M2。

机房的装修要求；

机房的防雷、接地设计；

机房供电系统和UPS电源的设计；

小区各应用系统集成的设计。

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