一米:关于规划快题中“技术经济指标”写法的窍门

一米:关于快题中技术经济指标写法的窍门

1、综述

技术经济指标是对设计方案的经济性、环境适宜性和使用舒适性的一个综合的评价,每一项指标都有相应的值域范围,切不可乱写。
2、一般思路

首先,应保证指标体系的内容完整;其次,指标赋值要与设计方案相互对应的同时,还应符合相关法律规范要求。若时间紧迫,来不及计算,可结合任务书具体要求,并参考以 下各项数据常用经验值,在做出安排,以免出现大的失误。具体例表如下:
3、主要技术经济指标体系的具体内容

一般包括:规划总用地面积、规划建筑面积、容积率、绿地率、建筑密度、停车位(地面、地下)等内容。具体例表如下:

主要技术经济指标一览表
名称数值 单位
规划总用地面积Ha
规划总建筑面积平方米(m2)
容积率—
建筑密度百分比(%)
住宅平均层数层
绿地率百分比(%)
平均层数层
停车位地面(≤10%)个
地下

4、技术经济指标的具体写法及相关指标经验值
(1)总用地面积的写法

任务书上有,直接抄就行了。
(2)容积率的写法

一般任务书有要求,即是已知的,写的时候,可在此基础上上下浮动1~2个点。比如任务书要求1.8,你可写1.7或1.9都行。同时须符合容积率的相关经验值。
(a)住区容积率:别墅区0.3;纯板式多层在0.8~1.4;有高层的在1.6~2.0。
(b)中心区容积率在2.0以上,中央商务区甚至打造3.0~5.0。
(c)大学容积率在:0.6~0.8。
(3)总建筑的写法

根据公式:建筑面积=容积率*总用地面积,计算即可。(总用地面积已知)
(4)绿地率的写法

这个无法精确计算,一般通过经验值题写。
(a)住区绿地率在25%~35%;
(b)中心区绿地率在20%~30%;
(c)大学绿地率一般在40%左右。
(5)建筑密度的写法

根据公式:“建筑密度=容积率/平均层数”求的。
(a)住区建筑密度在20%~25%;
(b)中心区建筑密度在30%~40%;
(c)大学建筑密度在:20%~30%。
(6)停车位的写法

(a)住区总停车位数=住区总户数,即户均一个停车位;另外地面停车位一般占到总停车位的10%以下。所以总停车位数=住宅居住小区总人口/3.2(我国户均3.2人)*1,其中地面停车位=总停车位*10%。
一米:关于规划快题中“技术经济指标”写法的窍门
(b)中心区停车位数=总建筑面积/100进行估算。
(c)大学停车位可按照每100平方米建筑面积设置0.5个停车位的标准进行计算。且一般全为地面停车位。

一米于建大

  

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