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商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲、办公等经营用途的房地产形式，随着商业地产的热炒，商业地产景观设计提升空间巨大。4月20日笔者参加了于深圳举行的《创建国家园林城市及国家生态园林城市建设研讨会》，借着会议的间隙实地考察了深圳万象城和深圳欢乐海岸这两个项目，给了我很多有益的启发。回头看看西安各大商圈商业地产景观设计的现状,差距非常明显,景观设计对提升项目的商业价值所起的作用太小。
商业空间与氛围的营造，来自于我们在商业空间中的行走体验。我认为商业类地产建筑规划与景观设计的重点，应该是充分利用项目所在区位的环境资源，准确定位，合理设置车流人流，引导消费人群进入，设置各类趣味空间，留住目标消费人群，促进轻松舒适的消费，从而使商业可持续繁荣。以下是我对商业地产景观设计一些浅显的思考：
一、充分利用区位资源挖掘最大商业价值
好的区位是商业地产的重要资源，合理利用这些资源，对商业地产的成功事半功倍，这也是成熟商圈的重要性。主要表现在两个方面，第一是交通资源，深圳万象城位于深南东路以南，宝安南路以西，项目利用路口的地下人行通道，利用场景化的景观设计，通过有声音的跌水、剧场式的休息大台阶、休闲餐厅的室外茶座等，将人流聚集消费，后通过转折变化的台阶将人流引导至首层商业；另一个人流来源是深南东路上的地铁大剧院站出口，这个口设计有南北穿越项目的通道、小型餐饮店、咖啡店、到达二层平台的扶梯与景观台阶（附图1）；可以说这两个出口、两个出口之间的巴士站基本解决了大部分商业与办公区人员的交通。这也给了我一个启示，所有商业项目规划前一定要做一个科学的交通规划，弄清楚商业的消费人群来源走向，弄清楚项目地的交通容量。
第二是环境资源，深圳欢乐海岸位于白石路以南，深湾五路以东，所有主体建筑围绕核心水景“心湖”。心湖水体面积约90万平方米，分为南、北两个湖区，是深圳唯一深入城市中心并拥有大面积水域和天然红树林植被的城市生态景观带，也是欢乐海岸项目的主要水系、水上交通中心和水上娱乐活动中心。心湖水质通过截污 、治污、深海引水、生态净化等方式重新恢复和生态养育，形成美丽的湿地风光，其水系与深圳湾相通互联，与滨海大道南侧的深圳湾红树林海滨生态公园共同构成一个庞大的自然生态系统。这给了我另外一个启示，好的山水自然资源也可以成为商业的核心要素，而且不可复制，一边是美食，一边是原生态的美景。
二、利用趣味性的竖向设计实现“双首层”和增加非沿街面商业价值
对于大多数商业地产项目而言，首层是商业的核心价值点，尤其是地段较差，远离核心
商圈的项目。商业项目沿街面非常有限，如果能充分利用现状地形，结合竖向设计，对人流进行适当的筛选分离和引导，就能实现双首层或者多首层，这将极大的提高商业价值。
深圳万象城利用人行和地铁地下通道，将地下商业盘活，在地段更好的首层沿街面设置CUCCI奢侈品店、汽车专卖店等，实现是“双首层”；面向商业价值最好的深南东路，将主体高层建筑退台，首层结合休憩性景观设置咖啡店、快餐店、小型精品店等快速商业，二层巨大的铺装平台景观化处理，满足消防和停车需求，设置有写字楼、书城、娱乐城等慢速商业入口，完全满足了作为这类商业的功能需求，实现“双首层”，将商业价值最大化（附图2）。
深圳欢乐海岸海园二路沿线与项目内部曲水街有几米的高差，对外作为沿街面，有精品酒店、娱乐会所、特色餐饮等，对内拾级而下，小桥流水，安静雅致，作为独栋的主题特色餐厅，非沿街面有着不次于沿街面的商业价值。
三、人车分流提升空间体验
好的商业能给人一种流连忘返的消费体验，到达、购物、休憩、吃饭、离开等都是在
这个商业空间中完成，这种舒适的空间体验需要优秀的景观设计来体现。西安的核心商圈，比如小寨商圈、高新路商圈室外景观空间人车混杂，商业入口大部分都被停车位占据。
人车分流能提升商业的品质感与购物体验，尤其是真正的首层，一个安全舒适的缓冲空间非常有必要。深圳万象城面向宝安南路沿街面基本都是高端奢侈品店，如CUCCI、PRADA、LV等国际品牌的旗舰店，以路过人流为主，沿街广场以铺装、树池、小型水景、特色灯柱为主，相对比较稳重干净，与品牌店有个性的建筑外形和品牌内涵相符。而主要的车流都在商业价值较差的书城路、万象街、嘉宾路解决，通过分车带将车流直接引入地下，地面几乎没有停车位。给我的启示是舍弃了部分次要商业价值，获得了更高层次的主要商业价值（附图3）。
深圳欢乐海岸也是采用人车分流，车流从主入口和沿街面直接进入地下，核心区完全以人行为主，行走其中如进入旅游目的地，江南水乡，这种室外桃园般的休闲体验绝无仅有。
四、主题文化与景观细部
主题为了体现文化，文化包含着历史内涵，深圳有不少成功的主题文化公园，像锦绣中
华、中华民俗村、欢乐谷、世界之窗等，商业地产中体现主题文化更加复杂。
深圳欢乐海岸曲水街，建筑面积约5.7万平方米，以"临水独栋+外摆空间+穿街水道"的开放式空间组合，营造出小桥流水、枕河听橹的诗情画意。建筑立面以灰色调青砖为主，辅以仿木的钢架结构和有机竹木建材，既强调其文化特质，又有环保节能之效。行走其中感受到的是传统文化的韵味，触摸到的又是实实在在的现代材料与元素。
景观细部设计上采用厚重自然条石叠加护栏（附图4）、自然黄锈石砌驳岸、自然山石驳岸等等，给人一种清新自然、富有新意的感觉；巨大红色的“毒蘑菇”雕塑、流线形的外墙、白色纺锤形的景观建筑小品、回型折转的观景平台另人耳目一新。
五、夜景灯光设计
灯光夜景效果是商业的重中之重，人们对夜景的印象可能超过白天，西安高新区唐延路
与科技路交汇口的旺座国际城就是一个非常明显的例子。
深圳万象城的主要景观空间以烘托氛围的地埋灯、花池侧壁灯、景观灯柱为主，主要照明来自于商业建筑内部。建筑形体的勾勒、标识的可识别性、外墙的亮度、建筑内部灯光的色调等是灯光设计的重点。万象城三期，建筑折线性的外形在莹白色灯光的勾勒下错落变化、层层叠叠，现代感更加强烈，加上点状的白色店名或标志、暖色系的建筑内光源形成了点线面色调柔和的商业休闲氛围（附图5）。
深圳欢乐海岸的夜景应该也非常震撼，可惜去的太早，灯光还没有完全开。
六、景观构筑物的标志性
房地产的限购政策，使一些离成熟商圈较远，商业氛围较差的区域也在建设商业项目。
对于这些地理位置、交通相对较差、商业氛围不太浓厚的区域，需要标志性的景观构筑物或建筑利用其独特的外形、炫丽的夜景来提示人们这里是商业，吸引人群。
深圳万象城有着非常好的地理优势，交通便捷，周边有深圳地标地王大厦、京基100等超高层，只需要有足够的吸引力留住人就好。而深圳欢乐海岸看起来就像一个优雅的高档次别墅群，地块竖向丰富、层层叠叠的中式独栋建筑环绕着曲水小桥。主入口设计了一座金属质地鹅卵石形状的现代展览建筑，结合喷泉跌水，灯光变化，给路过的人们一个开敞的视野，吸引好奇的目光（附图6）。项目的南部，钻石形的深圳市旅游信息中心、红色的“毒蘑菇”主题雕塑，同样给人一种标志性。给我的启示，标志性景观构筑物或建筑一定要有一定的体量和独特的外形，有视觉张力而不怪异才能起到标志的作用。
七、精致的节点水景营造氛围
水景是节点空间的焦点，耗费不多，水的流动和声音能使空间生机勃勃，富有动感和活
力，起凝聚空间的作用。
西安是一个缺水的北方城市，空气质量不好，水景易脏维护麻烦，才换的水两三天就变的浑浊不堪，所以都不愿意做水景。深圳万象城三期的小型节点水景非常多，采用三角形或异形水池，层层叠叠，入口处、转折处、外摆区均有一个节点跌水，可以停留休憩、可以在哗哗的水声中发发呆。在这个以休闲、娱乐、时尚为主题的区域，水丰富了人们的视觉、听觉、触觉，水加强了整个场景的休闲格调与氛围（附图7）。
八、设置合理尺度的休憩与表演空间
休憩与表演空间能聚集人气，是商业空间的延伸与补充，能丰富人们文化生活，同时提
升商业体验。深圳万象城在下沉广场面向必胜客餐厅设计有弧形的大台阶，傍晚下班的时候使用率非常高，有依偎的情侣、有独自玩手机的青年、有两三个一起的中学生、有休憩的老人，餐厅也非常红火；
深圳欢乐海岸面向主水面码头设计有一个大型的观演台阶，水边搭建的舞台上有免费的特色歌舞表演，演出时加强了人流的聚集（附图8）。
九、铺装设计
铺装是空间的载体，有定义不同空间和引导人流的作用。
深圳欢乐海岸的铺装设计以条状的锈色石材为主，沿着曲线形道路延伸，局部稍作变化。对于大面积的广场，采用大块深灰色与锈色石材组合。铺装不是观赏主体，没有复杂的组合变化和图案，将人的视线引向建筑和环境，非常稳重有层次感；建筑庭院内部做了一些中式古典园林的铺装图案，在小尺度中和人亲近有生活感。
深圳万象城的铺装几乎就是一种铺装组合体系，局部稍作变化，非常整体而有商业感。给我的启发是，铺装设计不要一味的追求图案的精美和复杂，找到一套符合环境尺度的色彩组合、尺度组合也许就能达到目的。
十、结语
很多人忽视商业地产景观设计，认为商业景观就是铺装广场，包含一些基本元素即可。
我认为商业景观应该充当更重要的角色，作为新兴创意行业，好的设计能给商业项目的成功加分，很多时候景观设计部分能成为一个项目的核心竞争力因素，起到巨大影响力和广告效益，深圳欢乐海岸就是一个非常好的例子。
