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（图为孟买的鸟蛋大厦）
近期，面对中国房价下行微调、楼市理性回归的状况，不仅中央和地方政府争相出手相助，各路专家学者也不断发表最新研究，结论是，中国的房价是合理的，是不可能跌的。除去和发达国家对比外，最近又有媒体称，印度孟买的房价已接近1万美元/每平米，而上海的平均房价不过3万人民币/每平米，考虑到印度的经济发展水平落后于中国，因此上海房价还很低，未来还将继续上涨。
作为发展中国家，孟买房价畸高是事实。2003年，孟买一家泰式餐馆老板卡巴迪亚花1000万卢比（约合人民币104万元）买下一套靠海的房子，现在房价涨至1亿卢比。目前，当地最小房型市价也在5000万卢比。相较当地工薪阶层收入，孟买的高房价着实令人咋舌。有统计显示，孟买房价在世界大都市中位列前十。根据不同地理位置和房屋配套设施，孟买市区价格为每平方米4万元人民币到12万元人民币之间。而海滨大道一带的海景房，价格能达到每平方米10万到12万元人民币。如此高的房价自然也推动租金上涨。在南孟买，两室一厅的房子月租金约为1万元人民币；中部的班德拉，月租金也相当于6000到7000元人民币；北部郊区，月租金为3000到4000元人民币。印度中产阶层月薪为3000到5000元人民币，因此很多人不得不合租。
对于高房价，业内人士的解释是可供开发的土地太少且开发商效率低下。印度的土地为私有，政府手中土地极少。在孟买这样的大城市，大片土地被贫民窟占据。一项统计数据显示，印度一半以上的人口居住在贫民窟。孟买富人区旁边就是密密麻麻的贫民窟。孟买最大的贫民窟达拉维贫民窟就是亚洲最大、世界第二大的贫民窟，方圆几公里，住了一百万以上人口。要迁移贫民窟里的住户非常困难。因为法律规定，只要连续使用一块土地10年，就自动获得这块土地所有权。这可以理解为，只要政府没有规定不能住，那就可以住。最初的贫民窟主人在一小片土地上搭建起来的窝棚如今成为他们的私产，租给打工者居住并收取租金。在土地私有的前提下，开发商只能通过与这些“窟主”谈判才能获得土地，而数以万计的“窟主”自然都是坐地起价。由于他们手中握有选票，不管是地方议会还是中央议会，都不敢轻易得罪他们，否则就会引来抗议和官司，这大大增加了征地的困难。开发商效率低下也是一个重要原因。一条路、一座桥经常修个三五年都无法完工。
（图为拟建中的合十塔）
不过，但凡对印度稍有了解的都知道，印度贫富差距巨大，孟买的商品房市场极其有限，主要是面向福布斯排行榜的少数印度富豪和宝莱坞的影星们，只是个小众市场，绝大多数普通百姓要么依赖自建住房，要么居住在政府的保障房里。因为印度的商品房仅供富人专享，买卖商品房也只是富人的游戏，无论房价多高，对普通印度人的影响并不大。但是，中国的情况却大相径庭。保障房的规模极小，除了极少数一部分人以外，绝大多数百姓都要到商品房市场够买房子，因此房价的高低直接关系到百姓民生。如果把印度富人的收入水平和商品房的价格做比较，房价收入比不过5倍而已。比上海的房价收入比低太多，显然，孟买的相对房价比上海便宜。另外，如果以上海的高档住宅房价和印度孟买富人购买的商品房作比较：上海高档住宅单价已经涨到了10万元以上，大大超过了印度孟买同样的住宅单价。而且，房屋单价的计算标准中国和印度也有差异，在印度所说的房屋单价是指净空间的价 格，而国内多是建筑面积的单价。因此，上海的绝对房价也一样比印度孟买贵！
早在2007年，中共十七大报告就指出，要让“居者有其屋”。如今回过头来看，对穷人而言，不要说房子遥遥无期，就连砖头瓦片也不见踪影。前不久结束的中共十八届四中全会提出建设“法治中国”的宏伟目标，但法治的前提是人民安居乐业，不解决住房这样的基础问题，老百姓岂能安心工作？心静不下来，这个社会仍旧充满浮躁、充满戾气，法治中国的目标又岂能实现。有分析指出，只要印度经济不发生大的变化，孟买的房价还将继续上涨。但同样的假设，在中国行得通吗？老百姓会答应吗？人心向背决定政权命运！须引以为戒，三思而后行！
