爱华网1、架空层的概念
架空层（OPENFLOOR）：仅有结构支撑而无外围护结构的开场空间层。
2、架空层应用范围
目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的能达到6-9米，但主要是高层（100M）以下的建筑采用，普通的也可达到3米，架空层从功能上来讲并不一定是防止沉降，防止沉降以现在的技术来说可以采用沉降缝或变更基础形式处理。
架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。
3、架空层的功能及优点
3.1营造园林景观
架空层处在建筑底层或中间，由建筑的支柱形成各种相对独立的空间，易与园林景观相融合，是小区绿化的延伸。
造园者可在架空层设置廊架、花池，修筑水池，与墙面、柱子结合，造景门、景窗，放置趣味性雕塑，配置多种园林植物，形成各种丰富多彩的园林景观，使居民居住的舒适度及观赏度大为增加。
并且，底层的架空结构降低了楼房的直接占地面积，把房屋的大部分占地面积还原为共享的绿色空间占地面积，更好地利用了土地，保护了自然环境，提高了居住的整体性和完美性。
3.2增加私密性，减少干扰
以往建筑底层住宅存在的干扰性大、缺乏安全感、潮湿、通风及采光性差等问题，而架空层的出现不仅解决了原有房产商底层房子不好卖的问题，还大大提高了楼盘的居住品质。
首先，把住宅底层作为架空层进行园林绿化，大大促进了空气流通、减少潮湿、美化景观；其次，居民可以拥有公共的街区和个人的私密空间，更享受了半公开空间的邻里场所；另外，架空层不仅增加居住区内部空间层次，同时又加强了住宅空间与层次空间的连续性，使人更贴近自然。
3.3连接大小环境
长期以来，城市土地被人类高度地利用开发，形成了日益密集的建筑，城市绿化用地已受到的严重的制约。而架空层能使绿化得到延伸及扩展，具体的模式有以下三种：
A、底层架空绿化模式
将室外绿化引入建筑内部，形成一个微型景观，创造良好的视觉效果。
B、空中花园模式
将二或三层通高的空间作为公用空间，用外长廊将个住户连接，同时在公共平台上布置大量的植物绿化，既解决了高层住宅居民“老死不相往来”的弊端，又为大家提供了一个相互交流的舒适场所。
C、过渡绿化空间模式
这种模式尤其适用于裙房是商场而主楼是住宅楼的建筑，在裙房的屋面架空层布置大面积的公共绿化，补充了住宅地绿地的不足。
利用这几种模式的空间发展绿地将使珍贵的城市土地得到充分而立体的多层复用。
3.4“低层化”高层建筑
随着居住区建筑越造越高，使得人们离绿地及邻居越来越远。在钢筋水泥日益占据城市主流的今天，架空层作为城市空间和居住空间提供了链接，为人们架起了邻里沟通的温馨桥梁，提供了具有人情味的自然空间，满足了居民交往和活动的需要，增进了邻里的情感交流。
置身于架空空间内仿佛漫步于室外的大自然中——既有室内宜人的气氛，又具有室外的自然亲切感，业主们多了沟通交流的场所。不管是下雨还是天晴，沐浴着满园的绿色和清新空气，清晨打拳、练功，傍晚下棋、聊天，俨然生活在一个安全、和谐、文明的社区环境。
3.5泛会所概念
高档楼盘常常会出现双会所、泛会所概念，利用架空层局部围合做半开放式会所。
利用架空层做半开放式泛会所（室外游泳）
3.6其他作用
架空层的空间除了可以营造绿化景观以外还可以作多种用途：
A、作为停车场等进行经营
B、作为一些管线出口、仪器仪表集中的管理区；
C、居住区部分配套商业、物业（物业服务中心、宿舍）的运用；
其中，架空层用于车位、商业、物业、大堂等功能能使物业更加便利化、人性化。
且后期的经营管理能为开发商、物业管理公司带来丰厚的回报，可极大地发挥和衍生物业的使用价值。
