爱华网上海市闸北区嘉里不夜城卓悦居（东区）物业管理竞聘公告
《嘉里不夜城卓悦居（东区）》住宅小区物业项目，根据《物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，经上海市闸北区嘉里不夜城卓悦居（东区）业主大会决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。3月9日物业选聘工作小组根据业主大会授权改为“公开竞聘”。
一、选聘人基本情况
选聘人：上海市闸北区嘉里不夜城卓悦居（东区）业主大会
地址：上海市闸北区华康路69弄1-2号首层业委会用房邮政编码：200070
联系人：张主任13601757930 屠副主任18939712309袁副主任13370007989
二、选聘代理机构基本情况
选聘代理机构：上海业伟业主咨询服务有限公司
地址：上海市浦东新区东方路1381号蓝村大厦28C座邮政编码：200127
联系人：邢华勤联系电话：021-50904115，13917441340
三、《嘉里不夜城卓悦居（东区）》物业项目基本情况概述
1、本项目建造的主要物业类型为：高层住宅。
2、本项目座落地址：闸北区华康路68弄1-2号、69弄1-3号、共和路128号。
3、本项目的物业管理区域四至范围：东至华盛路，西至梅园路，南至汉中路，北至共和路。
4、本项目面积：
本项目建设用地面积为15464.25平方米。
本项目总建筑面积为66350.25平方米。
地上总建筑面积为58235.58平方米，其中高层住宅54636.50平方米，600套；非住宅：健身房445.61平方米，居委会用房518.53平方米，幼儿园1812.67平方米，架空层637.30平方米，小计：3599.08平方米。
地下总建筑面积为8114.67平方米,其中地下车库6644.03平方米，地下垃圾间77.74平方米，消防中心75.62平方米，地下自行车库1317.28平方米。
本项目共计建筑物3幢（其中住宅600套，健身房1套，幼儿园1座）。
5、绿化指标：
绿化率为38.5%，绿化面积6974平方米。集中绿化率10%。
6、容积率：3.67
7、建筑覆盖率：14.8%
8、停车场库：
本项目规划机动车停车位184个，其中：地上停车位19个，地下停车位165个（其中含16个子母位）。按照规划设计建造了非机动车停车位，在地下室内。
9、小区出入口：
小区共设置2个出入口。华康路68弄、69弄两处为主要行人和车辆出入口，门岗值勤时间为24小时；另：幼儿园入口在共和路128号（由幼儿园自管）。
四、物业服务收费标准及服务要求：
1、本项目物业服务收费标准：
具体分项收费标准由竞聘企业按照分等收费标准报价竞争确定。
报价不超出收费限额：2.3～3.0元/月/平方米。机动车位400元/个/月，临时停车1小时内免费，一小时至五小时5元/辆，10小时内10元/辆，过夜15元/辆。
2、本项目物业服务要求：
按照《上海市住宅物业服务分等收费标准》，综合管理服务：四级；公共区域清洁卫生服务：四级；公共区域秩序维护服务费：四级；公共区域绿化日常养护服务费：四级；共用部位、共用设备设施日常运行保养、维修服务费：公共部位，三类；供水系统，二类；公共照明，三类；消防系统、弱电系统，二类；电梯等小区具备的设施设备提供相应的日常运行保养、维修服务。
3、物业服务费结算形式：
物业服务费结算形式采用酬金制。
4、物业管理模式：
本次物业选聘的物业服务企业必须同意实行“业主主导型”物业管理模式，主动接受业主委员会的监督管理：
1、小区银行账户单列，由业主委员会和物业公司实行共管；
2、小区财务独立核算，由业主委员会委托年度审计，审计单位由业主大会决定；
3、物业服务费实行酬金制，全面透明公开；
4、业主委员会有权聘请第三方专业机构介入监管，相关费用纳入物业服务支出；
5、缴纳人民币十万元的履约保证金。
五、物业服务合同期限：
物业服务合同期限为二年，自2014年4月1日至2016年3月31日。其中前六个月为考察期。考察期满一个月内，经过业主大会投票表决物业服务不符合物业服务合同约定标准的，物业服务合同自动解除。
六、竞聘申请人条件
1、资质等级为二级或二级以上；
2、近一年内信用信息中不良业绩记录分值低于6分；
3、管理实绩要求：具有管理同等规模住宅小区累计10万平方米以上；
4、其它：拟任小区经理有两年以上同类小区管理经验，大专以上学历或者中级以上职称，具有小区经理资格，有物业管理师资格更佳；
5、入围竞聘人须提交叁万元（人民币）的竞聘保证金，未中标的竞聘人凭《未中标通知书》领回竞聘保证金。
七、申请竞聘的地点、期限及保证金要求
竞聘申请人应凭《资格预审申请书》申请竞聘。
1、申请报名地点：上海市浦东新区东方路1381号蓝村大厦28C座，蓝村路口。
2、申请报名时间： 2014年3月10～14日16：00前（预约）。
3、竞聘申请人应按照上述地点和时间，向选聘人提交资格预审资料一套资格预审申请材料。包括：《资格预审申请书》（见附件），企业概况，营业执照、组织机构代码证、税务登记证、物业服务企业资质等级证书复印件，在管楼盘介绍，近两年财务报表或审计报告，拟派小区经理的简历及证件等相关资料，上述材料加盖竞聘企业公章。
4、符合资格预审条件并入围的竞聘申请人应将竞聘保证金人民币叁万元（支票，台头为上海业伟业主咨询服务有限公司）递交给选聘代理机构，由选聘代理机构开具收据。
5、竞聘单位一旦中标，已缴纳的竞聘保证金将用于支付物业选聘代理费用。未中标的，竞聘保证金在5日内退还。
八、入围竞聘人确定：
当报名参加竞聘并资格预审合格的企业超过5家时，按照有效竞聘人的信用等级和最新社会公众满意度择优确定5名竞聘报名企业入围参加竞标。已入围的竞聘企业，招标方将发出《入围通知书》。
入围企业在通知书规定时间内凭《入围通知书》向选聘代理机构提交竞聘保证金，并购买选聘书（选聘书工本费为人民币壹佰元整，以现金支付）。
九、其他事项：
本次竞聘，中标候选人结果出来以后将参照建设部（建住房［2003］130号）文件的规定确定中标人。如果确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同时，才可依序确定其他中标候选人为中标人。
特此公告
选聘人：上海市闸北区嘉里不夜城卓悦居（东区）业主大会
选聘代理机构：上海业伟业主咨询服务有限公司
二〇一四年三月九日
资格预审申请书
致上海市闸北区嘉里不夜城卓悦居（东区）业主大会、上海业伟业主咨询服务有限公司：
贵方物业管理竞聘公告已详阅，我们现正式决定参加此次竞聘活动。根据竞聘公告的要求，竞聘人回复如下：
1．我们已详细审阅了竞聘公告的全部内容。我司理解和完全赞成贵方将“公开招标”改为“公开竞聘”方式。
2．我们将按照竞聘公告的规定，承担相应的责任和义务，并严格遵守政府相关的法律法规。
3．我们已提供竞聘公告中要求提供的资格预审证明材料（见附件清单）。
4．我们将严格审阅全部选聘文件，包括选聘文件的解释材料和附件、选聘文件的修改文件（如果有），并按照选聘文件的规定，严格遵守政府相关的法律法规，承担相关责任和义务。
5．我们理解，贵方有权利不接受最低价或者任何一方的竞聘，并且无须解释。
6. 若我方中标，愿意用竞聘保证金支付本次物业选聘代理费用。
7.我们承诺，随函提供的资料保证真实，如有虚假情况，或者有其他违反招标投标法规的行为或者违反本承诺书，我方的竞聘保证金将被贵方没收，我方无权要求返还。
随函提供的资料名称：（复印资料需要加盖企业公章）
1、企业概况；
2、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、物业服务企业资质等级证书复印件；
3、类似物业的管理情况一览表（含项目名称、地址、建筑面积、物业费、项目经理、电话）；
4、拟派小区经理的简历及证件等复印件；
5、近两年物业公司年度会计报表或审计报告；
6、其他相关材料。
联系地址：邮政编码：
电话：手机：传真：
联系人：
申请竞聘单位（盖章）：
法定代表人（签章）：
申请日期：2014年月日
