爱华网大年初三，日本驻华使馆的官方微博就发了个东京房价的帖子，引得无数傻逼们被触动了G点高潮了。@日本国驻华大使馆的帖子是这样写的“消息：大家知道在日本买一套房要花多少钱吗？据2014的调查，日本计划购房者们的年收入约为581万日币（约30.5万元），平均年龄为42.7岁。一套独门独户的房子的平均建筑费用约为3057万日币（约160.9万元），最贵的是东京3534万日币，最便宜的是宫崎2115万日币。中国的朋友们购房时的预算大约是多少呢？”
不知道@日本驻华大使馆是有意还是无意，帖子的前面写“在日本买一套房子要花多少钱”，后面却写“一套独门独户的房子的平均建筑费用约合人民币160.9万元”，前面给读者的是房子总价，后面却只写了房子的建筑费用。
可是大家知道房子的建筑费用在整个房价中占多大比例吗？我记得好像是任志强关于中国的建筑成本有以下说法“一个平方米的房子的成本有多少？我告诉他，其实，直接成本很小，比如我这个项目，建筑成本大概在1850-2500之间。包括：土建，装饰，园林，水电！土建是指毛坯大概1200元m2，包括地下室和基础；装饰部分80元/m2，包括外墙砖，入户门，栏杆和铝合金窗等；园林大概550元/m2；水电大概250元/m2，包括电缆，智能安装，及室外排水设施。”即使再考虑上所谓的高档精装修成本每平米1500元，中国的房子建筑成本毛坯就在1850-2500之间，高档精装修在3000-4000之间，在北京也就最多占总房价的10%。
按照这个数字计算，一套在北京200平米的高档精装修房子，总的建筑成本也就在60-80万人民币最多了，相对于日本东京的160余万，也就是个零头吧。
日本东京的房价到底有多高，@日本国驻华大使馆我相信是不会自己打自己脸来说明白的了。那么我们找到一些日本方面的地价数据来说明日本东京的房价大概是个什么情况。
我查到2014年日本东京的土地价格为每平米接近80万日元，折合人民币约为4.2万人民币，比日本排名第二的神奈川县高出近2.5倍。
东京都的平均地价2014年的价格4.2万仅仅处于该地区1983记录以来的一个中等水平，其地价的疯狂年代是1990年前后的房地产泡沫时代，每平米地价约270万日元，按照当时日元对人民币汇率约合33.7万元人民币。
再看看东京都最红火的中央区2014年每平米地价约为492万日元，约合人民币25.8万元，排名第一；千代田区每平米地价约459万日元，约合人民币24.1万余，排名第二；排名第三到第五的港区、涩谷区和新宿区每平米地价约250万日元，约合人民币13万元；排名第6-11的区每平米地价约在100万左右，约合人民币5万；然后地价迅速下降，同样是东京都地区的、排名最后一位海岛上的新岛村每平米地价仅仅7600日元，约合人民币399元。
@日本国驻华大使馆的微博会告诉你独门独院的建筑费用是160万人民币，他没有告诉你如果这个独门独院2014年建在东京，如果只是一个占地200平米的独门独院，平均地价就要820万，不考虑任何税费和开发商利润，仅仅地价加上建筑费用就接近千万，其中建筑成本占比仅仅16%左右。如果是排名前5的东京都地区，地价加建筑费用就最少有2760万人民币，建筑费用在其中仅仅是个零头。
再谈谈日本房屋的保有税问题。日本从1950年开始征收房产税，目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。
不动产取得税属于地方税，在不动产买卖、赠与、交换、改建后，所有者均有义务缴纳该税，土地和住宅的不动产取得税税率为3％，非住宅类建筑取得税税率为4％。
继承税和赠与税是不动产接受方缴纳的国税，采用10％至50％的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10％的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50％。
物业税是地方税，征收对象主要是土地和建筑两个部分。目前，日本的物业税标准税率为1．4％，都市规划税的税率上限为0．3％。
征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15％，居民税税率为5％；保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30％，居民税税率为9％。
随着中国近些年经济发展，越来越多的人出于各种原因有出国购置房地产，从太平洋岛国到欧美日，到处都有，这中间存在着大量以华坑华的所谓同胞，他们欺负国内人不熟悉国外的环境、法律、税务等具体情况，用虚假的价格吸引同胞上当的事情层出不穷，比如美国所谓市中心其实很多是衰败区的代名词，而某些城市虽然归属于某大城市，其实只是距离很远的偏僻区域却被卖出繁华区的钱。我在日本国驻华使馆这条帖子下就看到一些傻逼骗子。
不知道这次@日本国驻华大使馆是想帮骗子拉生意还是恶意挑动天朝人民对房价的不满。天朝房价是贵，但日本你们的屁股也不太干净。
