在购买新房时,我们都需要找一个验房师对新居进行评测。然而在二手房的交易中,验房却不被重视,马马虎虎收房的大有人在。同样是家,其实二手房比新房更需要“体验”哦!
二手房交易特点
二手房因有自然损耗、人为损坏等原因,质量上难免有瑕疵。
一方面,原业主或中介机构为了促成交易,常常有意隐瞒房屋缺陷;
另一方面,缺乏专业的二手房验房师,因为更加考验买主的眼力。
二手房收房两大要点
1、二手房最初交易时间
验房时首先要看二手房首次交易的时间。首次交易时间到二手房购买的时间间隔多长,可以了解房子的产权寿命以及房子的规划情况。
2、原房主出卖房子的原因
了解二手房户主出售房子的原因,如房子老化、市政规划、拆迁等情况。
如果原房主是因为缺钱或者有更好的房子而出卖,那就不用担心;如果是房子质量问题、房屋老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不好购买。
重点检查以下四项
1、查看二手房的户型图
不要被蒙蔽!有些房子可能经过原户主自行改动,二房改三房,三房改四房都有可能哦!要实地去查看周边环境和物业小区的具体情况。还要重点查看产权证书上的建筑示意图。
2、清点附送物品
二手房在验房时,还要记得清点原户主承诺的物品。对附送的物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。
在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。这样说不定还可以节约将来的装修成本呢。
3、设施和质量
买二手房不炼就一副“火眼金睛”,就得等着多掏装修费或维修费,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。
房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。这些问题不仔细看,将来住进去真的是麻烦不断。门锁是否损坏,家居是否遮挡住房子本身的缺陷。大型家具尤其要仔细查看。
4、费用问题
对于原户主使用的各种费用是否结清。水、电、煤气、宽带、电视费、物业管理费、车位费等,避免自己承担不必要的费用,引起买卖双方的纠纷。
购房指南
重点查看证件和手续。房产证等证件和过户手续是否齐全,如维修基金,务必清晰知道业主是否缴纳过,以免造成自己的损失。或许有些购房者买房子的目的是为了孩子上学,那么就要确认户主的户口是否迁出,入学名额是否被占用。买前再小心谨慎都不为过,以免入住后的诸多麻烦。