爱华网很多老房的拆迁户会选择用补偿的款购买新的商品房，都是花钱来买房，并且购房者的身份也是一样的身份，但不同的是如果采取的是回迁的方式购房，因为就会因为拆迁房不是商品房不能当作商品房来出售，那么回迁房的土地证在哪里办理?回迁房房产证办理流程是什么呢?
一、回迁房的土地证在哪里办理
回迁房的土地证在房管局办理房产证，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系。
土地证和房产证和以往有所不同，现在新出的房产证和土地证是一个证，回迁房2年内不能过户，2年后没问题，回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。
二、回迁房的土地证办理流程是什么?
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
其实，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，也就是土地证。当然，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
综上所述，回迁房虽然在名字上跟其他类型的房屋是有明显的差别，但是同样是房产应该有的产权还是有的，很多人仍然疑惑回迁房的土地证问题，毕竟，这涉及到以后市场交易的问题。今天小编将的不仅告诉您回迁房有土地证，土地证去哪里办理，以至于怎么办理回迁房土地的流程都可以通过本篇文章了解到。
