爱华网小产权房子的性质导致其产权是不被国家承认的，故而很难受到法律的保护，但是购房者必须有一个途径来维护自己的权益。所以，合同就很有必要了。那么，在德州的小产权房子购房合同怎么写?德州的小产权房子购房合同有法律效力吗?
一、德州的小产权房子购房合同怎么写?
小产权房子的性质本身产权就是不被国家通过的，故而很难受到法律的保护，但是，也并不是无计可施的状态。购房者必有一个途径来维护自己的权益。所以，合同还是很有必要的，那么，在德州的小产权房子购房合同怎么写?德州的小产权房子购房合同有法律效力吗?
一、德州的小产权房子购房合同怎么写?
出卖人(甲方)：身份证号码：
买受人(乙方)：身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室________号________平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对______________________________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；
六、违约责任
1、甲方应当于2009年月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向______________________________________区人民法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
见证人： 年 月 日
二、德州的小产权房子购房合同有法律效力吗?
(一)认定小产权房买卖合同无效的理由
1、农村宅基地使用权的取得有严格的身份限制
宅基地使用权的主体是该集体经济组织的成员，城镇居民显然不具备集体经济组织成员的身份，小产权房买卖合同因为标的无法履行而无效。
2、农村集体所有土地的使用权不得流转
基于房地一体主义，小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移，有规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效”。
3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房买卖
关于小产权房的问题，国务院等国家有关部门出台过许多相关规定，这些规定的出台致使小产权房无法办理房产证，房产无法实际转移。
(二)认定小产权房买卖合同有效的理由
1、小产权房买卖合同归根结底是合同，要遵守《中华人民共和国合同法》的规定，只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定，就应当认定合同有效。
2、小产权房买卖合同不违反《中华人民共和国合同法》禁止性规定。
3、如果认定合同有效，符合诚实信用原则，有利于保护守信方的利益，有利于促进交易安全。
4、从《中华人民共和国物权法》的相关规定中可以看出，认定小产权房买卖合同有效是符合《中华人民共和国物权法》精神的。
综上所述，本文主要陈述了德州的小产权房子购房合同怎么写，以及德州的小产权房子购房合同有法律效力吗的相关内容，写合同一定要把重要的写进去，而且也要写全面了，白纸黑字是最强有力的证据。
