爱华网无论新房交易还是二手房交易,全款购房还是贷款购房,签订购房合同都是必不可少的购房环节。购房合同中的各项条款,无不牵涉到购房者的实际利益。随着国内楼市交易越来越活跃,购房者越来越关注合同签订的问题。那么签购房合同流程是怎样的?具体有哪些注意事项呢?
关于购房合同的签订流程
1. 仔细阅读合同内容
拿到合同之后,先不要着急签约,首先要做的事仔细阅读合同内容。如果对合同中的条款不理解或者对专业术语概念模糊,一定要向售楼者咨询。对合同内容全部理解之后才开始签约。
2. 认准签约主体
避免一房多售或者骗取放款之后携款潜逃的现象发生。
3. 检查合同内容是否完整
通产合同内容包括:开发商土地使用一句和房屋状况(位置、面积、现房、期房);房价(税费、面积差异处理、价格、费用调整的特殊约定等);付款约定(优惠条件、付款时间、金额、违约责任等);交付约定(期限、逾期违约责任、设计变更约定、房屋交接和违约方责任等);质量标准(装饰、设备标准、承诺和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺等);产权登记和物业管理约定;保修责任;乙方使用权限;双方认定的争议仲裁机构;违约赔偿责任;其他事项和附件(房屋平面图等)。
以上内容确认无误,即可签约。
关于签订合同中的注意事项
1. 签合同前了解开发商。了解开发商的信誉、经济实力等,要求出示开发建设和销售证件。
2. 合同条款的审核,要求清晰,无盲点。
3. 留意“不可抗力”在合同中是如何界定的。避免开发商随意对不可抗力做概念延伸。
4. 有关房屋质量的条款容易产生纠纷,合同内容务必详细的写明对房屋的质量要求。
5. 物业管理的相关条款容易被忽略。我国物业管理方面相关法规健全度不高,需要在购房合同中做权责的明确界定。
签购房合同通常由开发商售楼人员和中介工作人员引导完成,签购房合同的流程较简单。唯一难点在于对购房合同内容的理解和审核。有不理解的地方一定在签约之前多提问题,把问题都解决在签约之前。购房合同的内容条款涉及收房后房屋使用中的方方面面问题,广大购房者一定提前做好预案。
