爱华网随着经济社会的发展,我国跨区域就业的人口逐渐增多。劳动力向大型、超大型城市集中,同时劳动关系、社保、公积金等账户信息也集中在相应的地区。这种户籍和劳动关系不在相同地区的情况普遍存在,为异地购房者带来极大的不便。为了方便百姓购房和推进房地产市场去库存,有关部门出台住房公积金贷款新政策,要求公积金互认。那么异地公积金贷款条件有哪些呢?
国家关于公积金贷款业务的政策是,连续缴存6个月及以上,可以申请;异地续缴可以根据原区域住房公积金管理出具的证明合并计算;公积金贷款发放率低的城市,可适当提高放款额度。
住房公积金贷款难主要有以下几个原因:第一,流程复杂,审核周期长,开发商汇款慢。公积金贷款影响开发商回笼资金的进度。第二,工程进度要达到三分之二才可以申请公积金贷款,但开发商拿到商品房预售许可证开始售楼时工程往往只进行到地上二三层。第三,银行对公积金贷款不太热情。公积金贷款利率低于商业贷款,银行收益少。
近年来全国房价持续走高,坊间流行一句话“今年不买房,一年又白忙”。调侃的味道颇重,但也反映出了老百姓对房价涨速的唏嘘和购房困难的自嘲。2015年以来,全国多地区上调住房公积金贷款额度。政府出台政策鼓励大家购房,尤其鼓励住房公积金贷款购房。公积金异地贷款政策作为国家房地产去库存众多政策之一,它的出台必定会刺激各地房产交易的活跃度。
异地公积金购房贷款的申请,支持政策已经出台,但实现难度仍然很大。各地的住房公积金缴存年限计算标准的不统一;各地住房公积金缴存金额比例的差异;不同区域住房公积金管理信息系统的后台未能打通,信息没有实现互认;各地住房公积金申请金额的不同限定;部分开发商未同房贷银行签订公积金贷款合同,不支持购房者公积金贷款购房,等等,诸多问题使得住房公积金贷款政策推行困难。
住房公积金贷款难,异地住房公积金贷款难上加难。国家出台政策放开异地公积金贷款,各地区异地公积金贷款条件陆续出台。虽然政策推行难度较大,但有异地住房公积金贷款需求的网友,可以到住房公积金管理查询当地条款,并且结合目标楼盘的工程情况和放款银行的政策综合考量。
