飞凡 解背后的玄机 开发商和名校谁在忽悠 "楼盘名校"背后的玄机

知名中小学的入学名额是“稀缺资源”,多少人挤破脑袋都得不到。但一些楼盘销售员却告诉你一条捷径:买房,就可以就读名校在小区里开设的分校。近些年,这种“楼盘名校”在不少城市火起来。然而,许多人为让子女读名校而购买高价房,随后却发现,此名校非彼名校。

“共建”:名校挂牌楼盘揽客,能这样吗?

今年7月25日,武汉万科金色城市小区售楼部前,几百名市民在高温下要求开发商兑现承诺,确保其子女就读小区内小学和幼儿园。

据了解,2013年,这家开发商与武汉市洪山区政府投资3000万元,引进华师附小建设华师附属金色城市小学。同样的模式还引进了武汉市育才幼儿园建立分园。不少业主告诉记者,买房时,销售人员向他们承诺,幼儿园和小学是小区建的,可以保证业主子女就读。

但是,今秋两所学校却招生“吃紧”,业主需要摇号来争取少量名额。对此,开发商代表潘见说,小区是按照规划要求配建的幼儿园,建成后移交教育部门管理。“我们只是说业主有就读的资格,并没有说一定能就读。”

与华师附小一样,武汉许多知名中小学都与开发商合作,开设了新校区或分校。武汉一所让许多家长趋之若鹜的名校,近年来跨区域合办了4个分校--2000年,在宝安花园小区创立了武昌实验寄宿小学,2006年,在美林青城小区旁设立了武昌实验第二寄宿小学,去年又在复地东湖小区设立了新校区。

记者日前来到其中一所分校,看到这里拥有五六栋新盖的教学楼。学校一名值班人员说,今年计划招生150人,小区业主可以优先入学,剩下名额再对其他学生就近开放。

潘见告诉记者,这类学校是由开发商建设并与知名中小学联合兴办的分校区,教育部门在学籍划片时会将小区划进去,有利于业主就近入学,所以成为许多购房者买房时的重点考虑对象。

双赢:楼盘销量猛增,学校冠名赚钱

事实上,“楼盘名校”模式在一些城市相当普遍。有名校的楼盘,其“教育地产”就算高价,也不愁卖。

武汉市百瑞景小区就是这种模式的受益者。2011年,百瑞景对外宣传,名校武汉小学将在此建立新校区,“购精装小户即可入读武汉小学”。消息传出后,购房成交量明显增加,曾出现过数百人彻夜排队购房的情景。

不仅销量,价格也随之攀高。2011年在此买房的武汉市民高先生说,他买的一期精装房每平方米1.1万元,比当时周边类似商品房贵1000—2000元。据此计算,百瑞景小区总住宅建筑面积96万平方米,相比同地段楼盘,增加了一笔可观的销售收入。

对学校而言,这也不是“赔本赚吆喝”的买卖。首先是不菲的“冠名费”。洪山区教育局一位负责人告诉记者,通过开设金色城市小学,这家开发商每年支付给华中师大附小两三百万元。

此外,名校自身也有校区扩容的需要。武汉一位资深小学教师说,多数中小学都位于中心城区,由于历史原因,校区面积狭小,特别是知名学校更面临此类困扰。地产业内人士称,房地产开发商引入名校资源,通行的办法是捐校舍。

飞凡 解背后的玄机 开发商和名校谁在忽悠

猫腻:花了大价钱,进了“伪名校”?

在利益驱动下,近些年,越来越多的开发商看到这一增加销量提升价格的“招数”,纷纷与知名小学合作建设分校。在热火朝天的“联合共建”背后,捆绑的是商家与学校两家的经济利益。

记者了解到,武汉小学百瑞景校区,对外名称是武汉第一寄宿学校,其实是武汉小学参与建设的民办学校。尽管与武汉小学是相同的教学管理模式,但家长告诉记者,两校师资并不完全一样。

类似的情况是,华中师大附小在多个楼盘都开设了分校,有的是民办性质,有的是公办性质。华中师大附小向分校输出相同的教学管理模式并委派核心管理人员,但师资则是从社会上招聘。

另一方面,“楼盘名校”入学名额不能满足需求。

洪山区教育局一位负责人说,为了短期利益,一些开发商开设分校的规模并不大,只能解决有限的就读人数。刚开始时,这种矛盾并未凸显,开发商借名校之名迅速高价卖房,但大部分业主入住后,名额不足、分布不均的矛盾开始暴露,而楼盘已售罄。

不少大型小区都面临着适龄儿童人数超过学校招生规模的问题。除了金色城市小区,百瑞景小区的销售人员也告诉记者,楼盘共六期,后几期的业主就遭遇了招生名额限制。

对此,武汉金卫律师事务所主任宫步坦认为,规划部门应在审批阶段严格把关,对于建设小学幼儿园规模偏小的楼盘,应要求开发商建设相应体量的学校,并增加学前及中小学教育用地的规划设计。同时,教育部门要抑制中小学与房企合作开设分校的冲动,对社会办学规模、教学管理等进行监督。

提醒:购买教育地产需注意的几大事项

小编特此整合出购买教育地产应该注意的几大问题,为家长购买教育地产提供清晰的置业指南,并为广大家长推荐成都名校旁的热门楼盘。

1、购买教育地产要做好“放长线”的准备—一步到位选择双教育地产 省去小升初的择校烦恼

对应的误区:只考虑到某一个学习阶段而购房

很多家长都想孩子进入优质的小学,随之进去优质的初中,一步到位。但很多家长在选择小学的时候却没有弄清楚其对应的初中,到小升初时才发愁。

教育地产因为其资源的特殊性,与大的房产走势并不合拍,而是和学校教学质量和教育地产的供求关系紧密联系,其中,学校的教学质量是主要的,越是拔尖的学校周边的教育地产越贵。家长在为孩子购买教育地产时,好一步到位,购买双教育地产,省去小升初择校的烦恼。比如购买周边小学、中学都有的房子,且小学和中学的教学质量都不错,这样的小学、初中双教育地产子,能买到就能一步到位了。

2、了解政策规定,留意户口问题

对应的误区:不管政策的变化 盲目下手

即使是在同一个城市,各个区县对“就近入学”规定也有所不同,因此对于购买“教育地产”的购房者来说,在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。

有些名校因为生源过剩,对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制,这些因素使得孩子无法入读心仪的重点学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定,如有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。对此专家建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询,包括入学的年限、同一套房的名额标准等,确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

3、注意学区信息的调整

对应的误区:离学校距离近就是教育地产

受生源人数影响,每所学校每年招生区域也会适当进行调整,这样势必会影响到有就近入学需求的购房者,如果提前“打埋伏”所选择的区位不准,很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化,特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调,调整学区划分。

  

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