爱华网买房子之前我们去售楼处了解房子情况,大多购房者肯定听过绿化率、楼间距等等这样的专业名词术语,我们大多数都能理解和明白它们的意思。也有一些词语比如房产税容积率可能大家就比较陌生了。买房子啊是人生中的大事情啊,很多人通过买房子的过程都能成为房地产,现在我们就来普及一下房产税容积率的知识。
1.宗地容积率的高低决定了计税面积的大小
容积率是指项目的用地范围内总建筑的面积与项目总用地的面积的比值。容积率的大小反映了土地利用的强度及其利用的效益的高低,也充分的反映了地价的水平的差异。计算公式为:容积率=总的建筑面积÷总的用地面积。比如,A、B两企业分别取得了一块宗地,其中,A企业的宗地面积是30000平方米,全部的地价是3000万元了。该宗土地上的房屋的总建筑面积为12000平方米;B企业宗地面积为20000平方米,全部地价为2000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为15000平方米。则A企业的宗地容积率为12000÷30000=0.4,B企业的宗地容积率为15000÷20000=0.75。
2.宗地容积率低于0.5
即“大地小房”,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。对宗地容积率大于0.5的,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,即将全部地价计入房产原值。因此,上例中A企业应按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价,即计入房产原值的地价=土地单价×房产建筑面积×2=3000÷30000×12000×2=2400(万元);B企业应按整宗土地面积的总地价2000万元计入房产原值计征房产税。
需要指出的是,纳税人在同一地块上分期进行开发建设,如能确定总的宗地容积率,对需征房产税的完工建筑,应按该完工建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价;如不能确定总的宗地容积率,则应分期计算容积率,分别确定计入房产原值的地价。
现在大家一定对房产税容积率这个专业名词有所了解了。对于数学超级差的我来说,真是需要一段时间消化。在买房的过程中,我们从买房小白,慢慢的发展成了买房小助手。很多身边的朋友也会咨询买过房子的朋友的建议和意见。房产税容积率这个专业术语能解释明白,绝对能提高你在朋友面前格局。
