爱华网父子房产证过户有两种方式可以进行,一是赠与过户,第二是买卖过户,那么父子房屋过户需要什么手续呢?如果这个房产的受让者今后打算转让,建议还是用买卖来办理过户,那么买卖过户父子房屋过户都需要什么手续呢?
其实直系的亲属赠与过户免交营业税、所得税和契税,工本费还是要交,赠与过户还需办理公证的相关手续,今后如果再次转让就需交20%的所得税。
1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房和经济适用房还有安居工程房都是3元/平米。
2、土地收益金:房改房是按房屋的成交价格的1%征收;经济适用房是按照经济适用的住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房是按成交价格的2%征收。
3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。
4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。
5、契税:缴纳比例为3%。
6、评估费:评估价的0.5%。
办理房产过户所需缴纳的费用如下:
二手房买卖和交易的费用如下:
1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。
2、土地收益金:房改房是按照房屋的成交价格的1%征收;经济适用房则是按照经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房就是按成交的价格的2%征收。
3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。
4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税:根据财税【2011】12号文件规定,自从11年1月28日起,对于个人将要购买的不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及费附加、印花税)
7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
上面说的这些就是关于父子房屋过户需要什么手续,父子房屋过户其实好还是以买卖的形式来过户,父子房屋过户需要的手续跟普通买卖房子的手续一样。
