2016房改房超标补差价 房改房面积超标 过户时按什么标准计算差价

购买房改出售公有住房有一定优惠的政策,公有住房价格在标准价或者成本价的基础上还有工龄、职务或者职称方面的优惠,对于离休的干部也有优惠政策。房改房面积超标?过户的时候按照什么标准计算差价?

房改房面积标准

北京市的住房制度的改革出售公有住宅楼房,一律的按建筑的面积计算的实际售价。建筑面积包括:使用面积、结构面积、阳台面积以及按比例分摊的共用建筑面积。

每套房屋的使用面积×(本幢楼房总建筑面积-凹阳台面积-应扣除面积)÷本幢楼每套楼房的使用面积之和

1.每套楼房的使用面积指每套楼房内可使用的面积,包括居室、门厅、走道、厨房、厕所、卫生间、储藏室、立式壁橱等。

2.凹凸阳台均按实际测量计算建筑面积。(售价按规定进行折扣)

3.计算整幢楼的总建筑面积时,应将电梯间、电梯工休息室、配电室、高压水泵房、设备层、地下室、楼内的供暖锅炉房的建筑面积扣除。

过户时按什么标准计算差价?

2016房改房超标补差价 房改房面积超标 过户时按什么标准计算差价

1.房改房过户补差价既不是按交易时间算也不是按办理过户时间算。

2.房改房的取得分为标准价和成本价两种。

房改政策规定:原以标准价购买公房的职工,可以根据本人意愿理顺到成本价,在补交购房时标准价与成本价差价款后,才能获得全部产权并换新的产权证书,这时该房才可以上市出售,差价就是标准价和成本价之差。

房改房交易需要注意什么?

1.弄清房改房产权

2.房改房不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”,在实施交易之前,弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一,分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。

3.查清房屋的历史记录

4.房改房不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样就可以确定房改房的实际年龄,并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

5.确认户主享有房改政策是否超标

6.户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易,按国家规定,“初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡”,此外,还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

7.慎重办理过户手续

8.办理交易过户手续是房屋买卖的后环节,好慎重一些。在交易过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成,中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。

以上就是小编为大家整理的房改房买卖的相关知识,希望可以帮到大家。

  

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