二类经济适用房 税费 二类经济适用房是什么房?要交什么税费

二类经济适用房 税费 二类经济适用房是什么房?要交什么税费

对于很多买不起商品房,还不符合经济适用房申请条件的人来说,二手的经济适用房或许是个不错的选择,但是却不知道如何选择经济适用房。我们经常看到房产中介挂出的一类经济适用房和二类经济适用房,那么二类经济适用房是什么房?二类经济适用房要交什么税费?

二类经济适用房是什么房?

1、二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易,交易是需要补交土地出让金合同价的3%,交易一次以后,房本性质变更为商品房。

2、二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型,这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”,他们只是产权证标注为经济适用房,管理上比照经济适用房。

3、二类经济适用房不受经济适用房5年的限制,只要取得产权证就可以上市交易,除了按照商品房税费标准以外,还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。

二类经济适用房要交什么税费?

1、土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。

成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

3、印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;

4、契税:1.5%,由买方缴纳;

因为每个地区的收费情况,程序都不一样。

以上就是“二类经济适用房是什么房?二类经济适用房要交什么税费”的全部内容,经适房到了年限,看你们当地的政策了,土地税、营业税可能都有,或者是综合税率。还有,可能你还不能拿到全部房款,要支付给政府一笔土地使用费。根据你卖出房价的总价按照一定百分比进行计算。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/258461/677181499.html

更多阅读

杭州经济适用房上市 杭州经适房上市争议

     走过14年的杭州经济适用住房,在今年9月中旬将迎来一个重要节点。  8月12日,杭州市政府《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见(试行)》(以下简称《意见》)出台,9月12日正式施行。《意见》明确:符合条

二类经济适用房 二类经济适用房怎么界定?有哪些优缺点

经济适用房买卖策略,按市场价钱销售经济适用住房后不能再次买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出卖给有购买资格的人后,原购房人仍适合经济适用住房购房要求者还可再次购买他处的经济适用住房。那么下面小编就带大家来一起了

经济适用房申请条件 丹阳经适房申请条件 丹阳经适房如何申请

现在房价可谓是越来越高,尤其是对江浙沪一带。对于很多年轻人来说经适房是比较好的购买选择,那么丹阳经适房申请条件?丹阳经济适用房应该如何申请?丹阳经适房申请条件?1、家庭成员均具有本市建成区城镇户口且达到三年,家庭成员之间具

声明:《二类经济适用房 税费 二类经济适用房是什么房?要交什么税费》为网友丿梦醉红颜分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除