爱华网相关解答一：买房贷款好吗
如果贷款最好打算一下贷款以后你的月支出是多少，贷款时间多长。以及将来是否要结婚生孩子，是否为养老作打算。钱用来作投资最好（如果你懂的话），你也可以买份稳定的共同基金来袮补月支出。你朋友的10万如果留下来好好投资将来也肯定是一笔不少的回报。
相关解答二：我有房贷可以贷款吗？
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相关解答三：房贷款可以转让吗
贷款所购房屋转让时，受多种合同关系约束，存在多个房地产权利人：
一是房屋买卖合同约定的房屋转让人和受让人之间的买卖关系，二是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借贷关系以及相关的第三方保证人、出质人、抵押人与借款人之间的担保关系。所以，贷款所购房屋转让时，除了遵从一般房屋转让的条件，还要考虑贷款合同关系的特殊性。贷款担保方式对所购房屋转让的约束，抵押房屋的转让。
采取所购房屋抵押担保方式办理的个人住房贷款，贷款银行作为抵押权人，对卖房人的房屋享有抵押权，未经贷款银行同意，卖房人不能办理房屋买卖过户手续。而贷款未还清前，银行无法同意卖房人办理解押手续，这样，房屋买卖双方和贷款银行就陷入一个交易死循环。如何解决这个问题呢：
(1)卖方可以用其它担保方式做替代担保，暂时解押，待房屋过户，房屋出售所得价款偿还银行贷款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存单质押暂时取代抵押房屋作为未还贷款的担保，并变更《贷款合同》以便办理解押手续，待房屋过户后，用收回的房款提前还清贷款。
(2)买卖双方通过二手房中介机构进行交易，如果中介机构与贷款银行签订了二手房合作协议，通常可由中介机构提供房屋转让期间的贷款担保，并能过中介机构办理二手房转让的资金结算。这也有利于房屋受让人办理二手房抵押贷款。
相关解答四：买房贷款
购买流程：了解贷款市场知识→→评估，了解买家找资料→→
谈判技巧看房注意事项的具体需求→→→确定交易价格合同→→准备缴纳个人能力存款交易数据→评估→
税申请按揭贷款→→→转移和付首付按揭银行发出新卡，并转让尾款→安置用房。
了解按揭贷款条件
深圳发展银行个人二手房按揭贷款业务：
1基本条件申请房贷。
（1）必须是年满18岁，有自然人完全民事行为能力;
（2）有稳定的收入，良好的信用记录和还款能力贷款本金及利息，并提供收入文件的正式证明文件;生活
（3）申请贷款加上目前不超过60岁;
（4）有一个总抵押房产的人必须由哪一方决定作为主申请人的贷款，和主申请人必须具备上述条件外，其他共有人作为抵押，共同抵押登记手续;
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（5）抵押房地产和抵押贷款已使用年限和一般不超过30年的生命;
（6）借款人及人的房屋签订的“合同在售楼盘“，并支付不低于30％的购买款项的第一个房子的价格，其他条件
（7）银行。内容类型的财政安排数额
住房公积金贷款的贷款所涉及很广，但无非是最重要的购房贷款（数字），持续时间和这三个问题利率。在介绍这三个问题，有必要解释一下三个目前现有的再次贷款购房：个人住房贷款，个人贷款和个人住房委托住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业贷款，由商业银行发行的个人住房公积金管理中心委托贷款委托政策性贷款，个人住房组合贷款是两者的结合。
住房公积金贷款：已参加居民支付的住房公积金，而贷款购房，住房公积金应首选低息贷款。补贴的住房公积金贷款政策贷款利率的本质是非常低的，只有比商业银行贷款利率（只有一半的商业银行抵押贷款利率）同期低，但比商业银行存款利率较低的过同一时期，即在抵押贷款利率和银行存款利率之间利差的住房公积金。同时，住房公积金贷款在按揭保险等相关手续及费用一半的进程。
商业性个人住房贷款：这两个贷款来支付房款仅限于单位员工使用，和更有限的条件下，所以没有错过谁的缴存住房公积金的贷款申请，但人们你可以申请个人住房贷款业务提供银行担保，这是一个银行按揭贷款。只要用于购买住房贷款所需资金量的比例不低于30％，并作为首付购买，而银行已批准贷款或质押资产作为抵押的银行账户存款的或足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本金及利息，并承担连带赔偿责任，那么你可以申请银行按揭贷款。
个人住房贷款
组合：住房公积金管理中心可以授予的最高金额通常为10-39元，如果你买房子比这个上限，不足部分希望商业银行住房贷款。这两种贷款合称为贷款组合。该业务可以是银行的房地产信贷部统一之一。贷款组合更温和的速度，较大的贷款额，这是选择的更多的贷款人。
委托性个人住房贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业贷款）利息负担最重，但有还款的具体条款之间没有太大的区别，我们不妨看看列出，然后进行比较。
比较：假设某购房者夫妇想购买50万美元的一次性住房以自有资金支付首付款30％，或15万元，35万元申请余下的15年以上借款。 6000元的夫妇月收入，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各承担一半），目前40,000元占基金。商业贷款利息负担比政策性贷款高得多，达到了1/3，每月支付近5万元的总多的超过10％，不是一个小数目。这似乎应委托的性质来选择个人住房贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便40,000元现有基金是低了10倍的放大倍率也可申请的计算他们400000美元公积金贷款，但因为政策性贷款只有30万元的最高限额，35万元，因此是不可能的。因此，夫妻俩只......余下全文>>
相关解答五：购房贷款
房租能做为收入证明的。还有就是如果你在B城市买房，这个不叫无抵押贷款，现在只是审批，等你审批过了，还是需要你拿房产证去做抵押，然后才会放款的。
银行审批对收入是有限制的，也就是说，你的收入必须是月供的2倍以上，银行才会同意贷款给你的。这样才能证明你的还款能力。
相关解答六：可以用私房贷款吗？
1.可以贷款但要你爸和三个姑姑共同在抵押贷款合同上签字，2.各银行都是按担保法这么操作的，他们关健是看你房子的地理位置是否容易变现。
如果你爸有三个姑姑的授权委托书是可以贷款的。
谁借谁还，房子只是起抵押担保作用 ，银行首先是找借款人收，在借款人还不起的情况下再依法处理抵押品。
相关解答七：新房贷款和二手房贷款有区别吗？
无论是一手房还是二手房，贷款都属于商业贷款。
一手房贷款，是以你买房的价格来贷款的。具体的贷款数额是以当地的政策为准。例如现在国家规定：首套小于90平米的可贷款八成，首套大于90平米的，可贷款七成；二套可贷款五成。
二手房贷款，是以你买的房子的评估价来贷款的。贷款数额和一手房一样。例如你房子买进来50万，评估价为45万，那么你所贷款的成数会是以45万来计算的，而不是以50万计算。
资料参考： 易发布房产网
相关解答八：地震后房贷款怎么
因为贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，抵押物的损毁不能作为债务的免除条件。
一、地震后人没事房子倒塌了如何处理 二、地震后人没了，房子还在如何处理 三、地震过后未还清贷款房屋相关处理方式 正文： 情况一：地震过后，人没事，房子倒塌了 根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，即使地震摧毁了房子，但借款购房者仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还。 银行人士针对这种情况作出解释：贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由停止还月供，借款人借的钱还是需要偿还。 像这种房子没了，却还要还月供的情况，显然对于失去房子的人来说是雪上加霜。如果之前没有买过相关的财产保险，该如何索赔呢? 律师分析：房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。
相关解答九：抚顺购房贷款
贷款买房全流程流程有点复杂，但是不要太担心，售楼小姐会协助你把这些都办好。
一：提出申请
客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
申请贷款应提交的资料：
（1）个人住房借款申请书；
（2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证或其他身份证件）；
（3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
（4）合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；
（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
（6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（7）存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
（8）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
（9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
（10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
（11）贷款行规定的其他文件和资料。
二、签定合同
借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
三：开立账户
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
四、支用贷款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
五、按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
六、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。
提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注
相关解答十：有房贷还能贷款吗
重点是有没有单位可以批贷各地的政策不一样，现在北京的政策是可以办理二次抵押的，但是要具体看你房子的价值和你的贷款需求
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