爱华网二手房以其优越的地理位置，相对低廉的价格，和即买即住的特性，受到越来越多的购房者追捧，但是很多人不明白二手房交易的流程，以致会浪费很多时间在房管局和银行。下面我们就一起来看看。
1、评估
评估需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告。
所需材料：房主身份证复印件房地产权证或房权证复印件。
2、打协议
到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。
所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。
3、面签
借款人到银行签订借款合同。
所需要件：买房，夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。
4、批件
批件一般需要wWW.aIhUaU.cOm3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。
5、进件
进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名。
所需要件买房：身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同
卖方：身份证、手章和房地产权证
进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但，有担保公司带走。
6、出他项
7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。
7、银行
流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。
8、正孚
政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。
9、放款
资金监管过后银行放款到卖方存折里。
