爱华网很多人都知道房屋装修是一个大问题，但是大部分都不会把验收当做事情，其实房屋验收也有很多注意事项，做好了房屋验收可以在很大程度上节约人才、物力、财力成本。新房、二手房由于自身的结构设计、使用年限等等方面的问题，所以在验收方面有很大的不同，新房验收、二手房验收到底如何做？小编为您详细解答。
▼墙壁验收篇
新房：主要看是否有开裂现象，是否有空鼓（可以木槌操作，点击图片获更多详情），墙面的腻子是否防水，可以泼水测试一下。
二手房：由于二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象；由于这种粉刷比较马虎，即使做了粉刷从刷痕也可以看出来。
▼地面验收篇
新房：地面是否平整（可用工具），是否有开裂或者反砂，可以用脚搓地面，看是否出现沙粒。
二手房：主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，要看是否有发黑的部位。
▼屋顶验收篇
新房：检查屋顶是否有开裂；顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，若不平，在今后装修中先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
二手房：主要是考虑到二手房的特殊性，除了要参照新房的查验标准，还要重点突出屋顶是否有漏水，屋顶的使用年限，是否有渗透。
▼门窗验收篇
新房：检查门窗的强度；检查窗的功能：
1）门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象；
2）五金配件：齐全，位置正确，牢固；
3）密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落；
4）门窗框，扇垂直，不弯曲；
5）玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀；
6）检查窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。
二手房：门窗上重点是要考虑二手房有一定的时间年限，如果使用年限太久，则需要更换，如若不然，还可以保留。
▼水路验收篇
新房：卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理；测试水流大小、水压，查看效果
二手房：二手房主要查看管道有无漏水现象，另外水流情况，以及卫生间的水路布置情况。
▼电路验收篇
新房：1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
二手房：验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方。再就是查看插座、开关的布置以及是否通电，这就需要带充电插座或者电笔这些专业工具检验了。
▼防水验收篇
新房：如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水，那么维护工程就大了，你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
二手房：旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。
▼管道验收篇
新房：尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
二手房：这里所指的管道，指的是排水、排污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。旧房一般在这方面还不错，如果是新房，这点就比较重要一些。
