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上海老洋房受气候气温影响，地理地形位置的不同，
根据建筑造型特征和时代特征的演变，大致可归纳为七种类型：
仿古典式主要仿照欧洲文艺复兴时期建筑的平面轴线布置和装饰，强调平面对称，立面追求气派，装饰讲究细致，意图形成雄伟的宫廷式住宅建筑。但这些建筑受当时财力限制，变成内外不统一、比例不协调的仿古典主义式的花园住宅。早期的仿古典式花园住宅受到法国、德国住宅影响。如淮海中路1517号住宅，南京西路1418号住宅，汾阳路79号住宅等。
上海老洋房淮海中路1517号住宅 上海老洋房南京西路1418号 上海老洋房汾阳路79号欧洲乡村别墅式这种形式比仿古典式略晚一些出现。一般用露木（半木）屋架，斜屋面，周围是一片林荫，离交通干道较远，颇有“隐蔽”的意图。如虹桥路2409号住宅，武康路99号住宅罗别根花园别墅等。
上海老洋房虹桥路2409号上海老洋房武康路99号
西班牙式这类建筑层高较低，室内花饰简单，南向设敞廊和阳台，适合上海的气候条件。建筑装饰上，屋顶采用坡度平缓的筒瓦，用花铁楼梯栏杆、花铁栅、铁条大门较多。上海中小型花园洋房中，采用西班牙式花园洋房的建筑形式较为普遍。如汾阳路45号住宅，永福路52号住宅，永福路151号住宅等。
上海老洋房汾阳路45号 上海老洋房永福路52号 上海老洋房永福路151号美国殖民地式简陋的独立式花园小住宅，这种建筑形式最早由侨居北美洲的欧洲人利用当地的材料创建，上海不多。其平面布置有一定的实用性，例如外形整齐，楼梯设在正中，底层左右侧为起居室和餐室，楼层全为卧室，坡顶下的假三层作为储藏室等，这样的室内功能布置，很适合一户独用的需要。如乌鲁木齐南路151号住宅，建国西路398号住宅等。
上海老洋房乌鲁木齐南路151号上海老洋房建国西路398号
混合式建筑师为迎合居住者的特殊爱好而设计的洋房。这种建筑没有自己的风格，只是其他住宅建筑形式的组合。如华山路镇宁路的吴铁城住宅，外形是中国庙宇式，室内都是西洋装饰；武康路117弄1号，外形是一座西式花园洋房，室内却是用中国传统建筑的彩画平顶和广漆地板等。
上海老洋房武康路117弄1号
现代式1920年以后，随着科学技术和建筑理论的发展，西欧各国的住宅设计开始注重功能与形式。上海的花园洋房设计，受西方建筑思潮的影响，布局趋向于自由，外形追求立体效果，室内注重空间分隔和墙面色彩，以及隔热、隔声。如吴兴路87号花园洋房；华山路893号郭棣活住宅，铜仁路333号吴同文住宅，今西郊宾馆4号楼姚有德住宅等。现代的花园洋房注重立体感觉，更强调自由的平面、灵活的空间，用自然材料的立面，着重园林绿化以及室内与室外景物的呼应，试图获得室内外浑成一体的效果。
上海老洋房吴兴路87号 上海老洋房华山路893号郭棣活住宅
上海老洋房铜仁路333号吴同文住宅
北欧挪威式建筑风格如陕西南路30号马勒住宅地中海区域建筑风貌高安路63号住宅
东南亚殖民地式多伦路145号住宅 近代独院式汾阳路9弄3号海关俱乐部（木屋） 美国南方庄园式淮海西路338号弗兰克林住宅花园住宅数量在上海住宅中虽然偏少，但是无论从建筑价值还是从历史价值来衡量却是上海历史建筑的华彩乐章，并且随着时间的推移越来越受到各界有识之士的青睐。
