爱华网新浪乐居讯(编辑 周傲华)“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，户型好坏对于购房者最终的选择显然有着重要的意义。其实，房子是用来住的，居住的空间舒适度尤为重要，而起决定性因素就是户型设计，对于90平米左右的刚需住宅更是如此。
??而如今，市场上几乎每个楼盘都说自己户型方正、南北通透，在杭州甚至还有很多创新性的“N+1”户型，主打送夹层空间，90方可变三房、可变四房……可以说挑花了眼，我们不禁要问，这么多宣传广告中，我们到底该如何判断一个户型的好坏，或者什么样的户型才是真正的好户型呢？
??下面咱们就拿2013年热门的赞成乐山红叶 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)YES90户型为例，解读一下它究竟有哪些亮点吸引众多购房者为它埋单？
赞成乐山红叶YES90户型
??赞成乐山红叶YES90户型 建筑面积约90平米 三室两厅两卫
??【户型点评】
??1、空间结构：南北通透是一定的，户型整体格局比较方正，几乎每个房间都有对外窗口，不仅是南北两面可以采光和通风，相邻的东面也是直接对外采光和通风。另外厨房、卫浴间做到独立采光通风，避免暗厨暗卫(缺陷是主卫没有做到)。
赞成乐山红叶YES90户型采光通风优良
??2、空间功能：功能分区合理，流线安排清晰，避免了户型干扰。动静区南北分界，厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间，做到了内部的干湿分离，而且远离了对干燥空间要求高的卧室。当然，也做到了“公私分区”，入户有个相对独立的玄关通道，不会对屋内一览无余；户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，
??具体到尺度的把控上，7.4米面宽的客厅，较一般的多层洋房、豪宅都要大，而且还有东面挑高阳台，不仅仅是开阔了视觉空间，亲朋娱乐、待人接物也会来得更大气，而且方便小孩子玩耍。L型厨房与餐厅紧密相连，日常饮食更方便。
??当然也有缺点，次卧达到客卫，需要路过书房、客厅，也会有所不便。主卫是个暗卫，可能影响使用感受。
??注：
??动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
??静区：卧室、书房、主卫等。
赞成乐山红叶YES90户型动静区分明
??3、面积实用性：客厅、餐厅、厨房一线通达，飘窗、阳台多重面积赠送，三房两卫轻松达到。起居室与卧室相对独立，保证主人私密。卧室较大面积观景窗，视野幽美。
??4、空间灵变性：一般高层得房率在75%左右，赞成乐山红叶YES90户型，通过多个阳台、飘窗设计，拥有最高27平米的赠送空间，90平米户型实得使用空间利用率近100%。
??而赠送出来的空间部分，不论是北面扩容为餐厅，还是作为南面的次卧，实用性与灵变性达到了很好的统一。
??以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
