爱华网昆明人注意！
以后房证写谁名都没用，
有这个房子才归你！
目前全国31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
简单来说，
就是房产证即将下岗，
不动产权证书正式登场！
这也就意味着，
以后买房子拿的是不动产权证，
房产证和土地使用证将停止颁发！
房产证要退出历史舞台，
不动产权证书将给我们的生活，
带来怎样的影响？
公告显示，对于不动产登记涉及原土地、规划、建设等违法或手续不完善的，应完善相关手续后，再依法办理不动产登记。也就是说，如果新建商品住房交易，须具备完备手续，“两证齐全”后，才能依法办理不动产登记进行交易过户。
“这对二手房交易影响尤为明显，由于历史原因，本地部分二手住宅缺少土地证，新的不动产统一登记制度执行后，需要补登土地证明后，才能进行交易。”昆明市不动产登记中心工作人员提醒。
那么，问题来了，
昆明的登记机构有哪些呢？
别急，小编来帮你分忧解难！
登记机构有哪些？
昆明市不动产登记中心可以受理和办理主城五区范围内的不动产登记业务。
五华、盘龙、官渡、西山、呈贡分中心分别负责受理和办理各自行政辖区内的不动产登记业务。
其余县（市）区不动产登记中心受理和办理各自行政辖区内的不动产登记业务。
可办理哪些类型的业务？
有建设用地使用权、国有建设用地使用权及房屋所有权、地役权、抵押权等权利的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记。
另外，农村土地承包经营权暂由原发证机关（农业部门）办理，5年过渡期满后纳入统一登记办理。
不具备办理土地证的条件有哪些？
划拨土地：上世纪90年代以来，利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金，不主动申报，或开发商已经改制、变更、注销等情形的。
未缴纳土地出让款：根据要求，对2009年9月15日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的，须按规定补缴土地出让价款，否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续。部分开发商未缴纳土地出让价款，无法办理房屋和土地登记手续；同时，开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下，擅自进行商品房建设和销售的，也无法办理土地证。
集体土地：开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地转用等用地手续，而购房者已取得了房屋所有权证；
开发商土地证被抵押：开发商已将大土地证进行了抵押贷款，导致购房者无法办理到小土地证。
这些登记中心都在哪里办公？
1、昆明市不动产登记中心办公地址：
盘龙区护国路57号华尔贝大厦二楼
咨询电话：0871—63153599、63153858
2、昆明市不动产登记中心五华分中心办公地址：
五华区虹山东路版筑翠园小区商业街15栋
咨询电话：0871—64153357
3、昆明市不动产登记中心盘龙分中心办公地址：
盘龙区寺瓦路福泽雅苑小区5—6幢裙楼商铺（朝九晚五小区旁）
咨询电话：0871—63921119
4、昆明市不动产登记中心官渡分中心办公地址：
官渡区春城路日新立交桥官渡区房产交易中心一楼
咨询电话：0871—67173491
5、昆明市不动产登记中心西山分中心办公地址：
西山区春雨路188号西山区城投商务大楼4楼
咨询电话：0871—68185930
6、昆明市不动产登记中心呈贡分中心办公地址：
呈贡区上海东盟商务大厦C座6楼
咨询电话：0871—67473876
7、昆明市东川区不动产登记中心办公地址：
东川区铜都街道办事处炎山路35号
咨询电话：0871—62163018
8、昆明市晋宁县不动产登记中心办公地址：
晋宁县昆阳街道办永乐大街416号
咨询电话：0871—67811002
9、昆明市富民县不动产登记中心办公地址：
富民县文昌路富民县政务服务中心
咨询电话：0871—68818637
10、昆明市宜良县不动产登记中心办公地址：
宜良县匡远街道办花园街13号
咨询电话：0871—67522163
11、昆明市石林县不动产登记中心办公地址：
石林县政务服务中心国土分中心不动产登记窗口
咨询电话：0871—67796567
12、昆明市禄劝县不动产登记中心办公地址：
禄劝县国土测绘院办公楼一楼
咨询电话：0871—68913475
13、昆明市寻甸县不动产登记中心办公地址：
寻甸县仁德镇文苑路15号
咨询电话：0871—62661811
14、昆明市嵩明县不动产登记中心办公地址：
嵩明县城兴云路1号
咨询电话：0871—67927221
15、安宁市不动产登记中心办公地址：
安宁市宁湖大厦裙楼安宁市便民服务中心一楼
咨询电话：0871—68782172
关于不动产证的专业知识
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
新的不动产权证和现在的房产证相比，
有哪些区别和差异呢？
仔细瞧瞧这个证
↓↓↓
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
按照国家“不变不换”和方便企业群众的原则，省国土资源厅规定，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
关于“不动产权证”的一系列问题，
你看懂了吗？
没看懂也不要着急！
文章存着总有一天能用上！
长期接受来稿，投稿邮箱：zscc812@sina.com
来源：春城头条、云南之声、云南日报
部分素材来源网络
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