爱华网北京中国第一商城地上装修
施工组织设计
北京建工集团三建公司
第二项目部
2000年9月
目录
1、 编制依据........................................................................….3
2、 概况 ...............................................................................….3
2.1 施工范围…………………………………………………3
2.2 建筑布局及装修概况…………………………………...4
2.3 现场施工条件…………………………………………...4
3、 施工准备 .............................................................………...5
3.1 技术准备…………………………………………………5
3.2 现场机械、材料、设备、仪器准备……………………5
3.3 现场用水用电布置………………………………………6
3.4 现场平面布置……………………………………………8
3.5 需另行编制的施工方案…………………………………8
4、 施工部署.. ...............................................…………………8
4.1 任务划分…………………………………………….…..8
4.2 组织机构及分工…………………………………………9
4.3 主要工期控制……………………………………………10
4.4 劳动力部署………………………………………….…..10
4.5 机械配置与布置…………………………………………10
5、 主要施工方法.........................................................………10
5.1 测量工程…………………………………………………10
5.2 门窗工程…………………………………………………10
5.3 抹灰工程…………………………………………………12
5.4 楼地面工程………………………………………………13
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5.5 砌筑工程…………………………………………………13
5.6 厨房、卫生间防水工程…………………………………15
5.7 垂直及水平运输................................................................15
6、 技术质量保证措施.........................................................….16
6.1 技术管理…………………………………………………16
6.2 工程质量管理措施………………………………………16
6.3 工期保证措施…………………………………………….18
6.4 节约三材措施…………………………………………….18
6.5 安全消防措施…………………………………………….19
6.6 建筑安全用电措施……………………………………….20
6.7 电气焊安全技术措施…………………………………….20
6.8 现场施工消防制度……………………………………….21
6.9 现场施工消防措施……………………………………….21
6.10 环保措施………………………………………………..22
6.11 现场文明施工措施……………………………………..22
7、施工网络计划图
8、现场施工总平面图
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1、 编制依据
1.1设计图纸
1.2工程承包协议
1.3规范规程及相关文件
建筑工程施工测量规程 DBJ—01—21—95 工程测量规范 GB50026—93 屋面工程技术规范 GB50207—94
建筑工程冬季施工规程 JGJ104—97
砌体工程施工及验收规范 GB50203—98 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209—95 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ73—91
工程建设监理规程 DBJ01—41—98 建筑工程分项工程施工工艺标准
ISO9004国际质量标准及三建公司贯标程序文件（第五版） 北京市城乡建设418#文件
2、概况
2.1施工范围
该工程由建工集团总承包，建工集团三建公司、七建公司共同承揽施工任务，其中三建公司的施工范围为：地下室（1）轴至（21）、 地上甲栋初装修（地面抹灰、阳台小坎墙、厨房卫生间防水）
2.2建筑布局及装修概况
北京中国第一商城为一综合性建筑物，地下室三层及地上三层裙房连为一体，裙房以上分为独立的甲（西）、乙（东）两栋三十层塔 3
楼。裙房的主要功能为商场，裙房以上的塔楼为公寓，地下室的主要功能为车库及人防用房。建筑物东西长165.00m,南北宽45.9m。总建筑面积为102900㎡，
地下室总建筑面积为22763.77㎡。建筑物平面如下图示：
地上各层公寓主要楼面做法主要为客厅、餐厅木地板，墙面、顶棚为涂料，主、次卧室、更衣室地面为地毯，墙面、地面为涂料，厨房卫生间为墙地砖，顶板采用铝扣板石膏板。隔墙采用轻钢龙骨水泥压力板，外檐为涂料，裙房部分的装修待定。
2.3现场施工条件
现场结构施工已接近尾声，地上1-20层结构已于9月初通过甲方、监理、总包及朝阳监督站的验收，现场已具备地上装修的条件。
3、施工准备
3.1技术准备
3.1.2由于本工程的图纸到位不连续，技术人员及专业工长应严格审
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核图纸，明确工程的具体做法，对于发现的问题办理技术洽商。
3.1.3 现场成立技术攻关组及翻样组，提前作好各项材料、铁活及门窗、吊顶的加工翻样工作。
3.1.4收集以往同类建筑质量通病的反馈信息，明确施工重点与难点并相应制定有关技术保证措施及质量预防措施。现场成立质量通病攻关小组。
3.1.5对新工艺、新材料做到提前了解掌握、编制作业指导书，对工人进行培训和交底（包括轻钢龙骨吊顶、金泥牌JS防水涂料的施工等）。
3.1.6制定科技开发及科研推广计划
3.2现场机具、材料设备、仪器准备
3.2.1制定材料机具进场计划，以便合理分批组织进场。
3.2.2提前联系搅拌机、砂浆搅拌机等机械的租赁及进场工作。
3.2.3由于装修施工时结构施工仍在进行，现场场地有限，故各主管工长应准确估计工程进度，确定合理的进场材料量。
3.2.5对管理人员及外施人员进行考核和培训，特殊工种（如涂膜防水）必须持证上岗，并协调结构与装修阶段的劳动力进场计划。
3.2.6现场配备的经纬仪、水准仪应在法定机构做鉴定，确保线位准确；现场租入的搅拌机应在使用前对其上水量进行确定，保证用于工程的豆石砼配比准确。
3.3现场用水用电布置
3.3.1临时用电方案设计
3.3.1.1经过计算需提供500KVA的正式电源，现场设立箱式变电站， 5
设B、C两级电闸箱，采用树状分枝供电系统，分路供电采用地下电缆，争取在开槽前做好现场道路及水电管的埋设工作。现场电器一览表如下：
3.3.1.2现场的用电总容量计算如下：
P1——电动机额定功率；P2——电焊机额定功率; P——动力用电量
ΣP1=3.5+3.5+12+42+15=76Kw
ΣP2=126Kw；取k1=0.6 k2=0. 6 cosФ=0.85
P=1.05*(k1*ΣP1/cosФ+k2ΣP2) =1.05*(0.6*76/0.85+0.6*126) =135.71Kw
照明用电取10 %P=13.6Kw, P总=135.71+13.6=149.31Kva,现场提供500Kva的总容量满足施工要求。
3.3.1.3由于装修期间湿作业较多，装修使用的机具应安装漏电保护器，接线工作应由专业电工完成，确保工人安全。 3.3.2临时上、下水设计 3.3.2.1供水系统
3.3.2.1.1现场用水需提供φ100上水干管，并建立现场消防水池，以满足装饰阶段的楼层施工用水。
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3.3.2.1.2砂浆的拌制一律在地面上完成后，用小推车水平运至外用电梯口，然后用电梯运到作业层。砂浆搅拌机处设置外径φ26.8mm供水管，现场设三个消火栓，现场供水详见平面布置图。
3.3.2.1.3地上装修用水从外侧φ50水管引入，保证水泥砂浆墙面、砼地面的养护。
3.3.2.2排水系统
3.3.2.2.1地下室上周边、汽车坡道入口处应做好围堰，严防雨水流入地下室，现场配备潜水泵以备地下室抽水使用。
3.3.2.2.2在对地上工程的养护过程中，应注意用水量，在能保证工程养护的情况下，应注意加强对已施工程的成品保护。
3.3.2.2.3现场雨水排水采用明排水系统，沿道路的中央设300mm宽，500mm深的排水沟，上部设螺纹钢筋排水箅子，每隔30m设一个800*800方形、1000 mm深的跌落井沉淀池，定期清掏淤泥杂物，雨水经过大门口的沉淀池以后，排入市政雨水管道。泵车冲洗进入带箅子的沉淀池，及时清掏。
3.3.2.2.4现场生活用水，采用100mm排水干管埋入地下1米深，末端与化粪池相连，化粪池设在现场西侧，紧邻厕所的南面，位置详见平面布置图，化粪池由专人负责定期清掏。
3.4现场平面布置
由于现场场地狭小，在西北角靠结构处设砂浆搅拌站，在建筑物南侧3#阳台处设一个外用电梯，水泥库按原位置不变，木工棚设在现场南侧，办公室及生活用房保持原来不变，具体见现场平面布置图。 7
4.1任务划分
土建工程 三建公司
水电工程 三建公司水电分公司 安装工程 建工集团安装公司 厨房、卫生间防水工程 北京安达亿防水公司 初装饰工程 三建公司 精装修 待定 外檐涂料 待定
4.2组织机构及项目班子分工
项目组织机构图
项目班子与分工
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4.3主要工期控制
地上装修总工期： 223天 计划2000年10月20日开工，十一月十五完成16层以下地面与阳台小坎墙，2000年年底完成25层以下地面与坎墙。2001年5月30日完成±0.000以上初装修。
4.4劳动力部署
装修阶段准备采用3个混合型施工队伍， 每个队伍150人左右，每个队伍完成10个施工层的施工任务，具体工种划分如下： 木工：20人 抹灰：30人 砌砖：40人
防水：10人 油工：20人 架子工10
其它：20人
共计形成450人左右的劳动力规模。
4.5机械配置与布置
在南侧3#阳台处设外用电梯，解决主体装修时的垂直运输，在大门入口靠近结构处，设砂浆搅拌以满足工程用砂浆及豆石砼。 10
5、主要施工方案、方法
5.1测量工程
5.1.1根据现场所设标准点对现场的室内外控制点点位进行校核，确保用于工程的轴线、标高准确。
5.1.2 放线人员应及时掌握工程进度，及时对施工部位墙位置线、1000mm 线进行抄测，并做好相应记录，确保工程顺利进行。
5.1.3施工地面前将隔墙线弹出，并引至砼墙面上，水电处理好预留管、预留盒后方可进行地面作业。地面养护达到强度后再将隔墙位置线返在地面上，为隔墙施工做准备
5.1.3沉降观测及地基反弹观测由业主委托专业公司进行。
5.2门窗工程
5.2.1. 外加工木门、铝合金窗的型号、数量、及质量必须符合设计要求，并应有出厂合格证，加工木门的木材含水率要求不得大于12%，进场时应对门的型号、尺寸窜角、翘曲进行验收，对不合格品坚决退场。
5.2.2. 对合格的门窗进行防腐处理，并分类码放，露天堆放应有防雨措施。
5.2.3. 根据所放的轴线、1000mm水平线对所安装的门的位置进行校正，有问题应在安装之前处理。
5.2.4. 门窗的安装应该在地面工程和墙面工程抹灰施工以前完成。
5.2.5. 根据图纸的门窗位置，在考虑抹灰厚度的基础上在墙上画出安装位置线，安装时应用木楔做临时固定，应用水平尺、线坠找水平垂直，校正无误后固定。
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5.2.6. 安装门窗时应轻拿轻放，防止损坏成品，修整门窗时不能硬撬，以免破坏五金和门扇。
5.2.7. 门扇安装前应检查门口的位置尺寸是否正确，有无窜角，确定门窗的开启方向及各小五金型号。对于门扇过大的应进行修刨，第一次的修刨应以能塞入口内为宜，第二次修刨合适后安装合页调试并进行固定及小五金的安装。
5.2.8. 安装门窗扇时应注意防止碰撞抹灰角和其他装修好的成品。
5.2.9. 门应开启方向正确，开关灵活，门扇与门框保持平行，紧密贴合，外露金属表面涂刷防锈漆，密封胶条粘贴牢固。
5.3抹灰工程
5.3.1. 结构工程全部完成并经业主、总包、监理、监督粘验收后，穿墙孔已用掺微膨胀剂的砼封堵，并弹出1000mm水平线。
5.3.2. 抹灰前应检查门框、窗口位置是否正确，与墙体连接是否牢固，填塞是否密实并经过隐检。在抹灰之前应采取保护措施以防止污染。
5.3.3. 墙体表面的灰尘、灰渣、污垢油渍等应清洗干净，对于墙面突出部分应剔除，用1：3的水泥砂浆补平，并浇水湿润。
5.3.4. 抹灰作业施工之前，应先用1：1稀粥状水泥砂浆将墙体表面“毛化”，并套方、找规矩、贴灰饼作为抹灰依据。
5.3.5. 抹底灰之前应先将墙基层洒水湿润，后刷一道众霸胶素水泥浆一道，随刷随打底应分层抹灰，每遍厚度5~7 mm，应分层分遍与所冲筋抹平，用大杠找直，木抹子搓毛。
5.3.6. 在底灰干燥到60~70%时，进行罩面灰抹灰，用大杠找平铁抹子压实压光。
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5.3.7. 水泥踢脚板和墙裙应注意底层刷掺众霸胶素水泥浆的刷，突出墙面的厚度10mm，应注意突出厚度一致、上口平直光滑。
5.3.8. 现场用小车运输砂浆、临时架子拆除时应注意对已完成工程的保护。
5.4楼地面工程
5.4.1. 地面抹灰前进行清理，剔除混凝土浮浆，影响面层厚度的突出部分应剔除平整。
5.4.2. 穿地面的管道应用豆石砼填塞密实，施工前一天基层应洒水湿润。
5.4.3. 根据1000mm水平线，在地面四周做灰饼、冲筋，对有地漏、及坡度要求的房间应按设计要求做泛水坡度。
5.4.4. 基层为 C20砼时，配合比应准确，塌落度3cm，每500m2制作一组试块，现场施工时应振捣密实。按规范要求取试块。
5.4.5. 表面的压光时的水泥地面应为人踩上去有脚印但不下陷为标准，压光时应不漏压、上表面平而出光。压光应在终凝前完成。
5.4.6. 地面压光交活后24h，铺锯末洒水养护，保持湿润，养护时间不少于15d。养护期间不允许压重物和碰撞。
5.5阳台小坎墙、圈梁施工
5.5.1阳台小坎墙用陶粒空心砖砌筑，只砌一皮砖，要求砂浆饱满，顺阳台弧度砌筑。
5.5.1圈梁钢筋4φ10箍筋φ6-200，圈梁筋与墙体筋焊接，结构预留暗柱筋锚固在圈梁内。混凝土强度等级C20。
5.6厨房、卫生间防水工程
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材料做法：地面1.5mm厚金泥涂料 墙面1.0mm厚金泥涂料
5.6.1进入现场的防水材料应有准用证、质量监督站的检测报告、出厂合格证等资料，进入现场应严格按规范要求进行复试，合格后方可用于工程。
5.6.2找平层应平整、无起砂、无空鼓并应按设计要求找坡，通过隐检合格后方可进行施工。
5.6.3防水操作人员应该持证上岗，并严格按操作规程进行操作。
5.6.4防水操作详见《厨房、卫生间防水作业指导书》。
5.7垂直及水平运输
5.7.1设置外用电梯解决装修阶段的垂直运输问题，小推车从一层大厅进入电梯。
5.7.2门窗、架子、块材由电梯运到施工层。
6.技术质量保证措施
6.1技术管理
6.1.1技术管理
6.1.1组织工长认真学习有关工序工艺标准，严格执行分项工程技术交底制度。
6.1.2作好隐、预检工作，按工程进度及时办理各项隐预检验收签证手续。
6.1.3认真执行418号文件规定，作好技术资料的收集归档工作。
6.1.4大力推广新材料，新工艺的使用。
6.1.2工程质量预控目标
6.1.2.1分项、分部工程质量的预控
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6.1.2.2分项工程合格率100%，优良率不低于85%
6.1.2.3分部工程合格率100%，优良率不低于75%
6.1.2.4单位工程质量评定预控目标
单位工程质量评定核验预控目标：优良
6.2工程质量管理措施
6.2.1执行质量交接检验制度
由工长组织各工序交接，作好工序之间交接检，严格检查施工进度，施工质量，如上道工序没达到验收标准，不准进行下道工序。
6.2.2认真执行“三检制”
施工班组，对每施工一个分项工程或工序应自检、互检、专检和跟踪管理，执行跟踪检查制度。使每一个施工过程处于受控状态。自检评定质量，再由专职质检员进行核定等级，将结果公布于众。
6.2.3实行“样板制度“
根据施工部位和具体情况，实行“样板部位”、“样板项目”、“样板间”等，每个工序都应做出样板，经检查员、工程监理、监督站确认后方可大面积施工。
6.2.4施工成品保护管理措施
通过对过程中的保护，保证产品能顺利交付使用，为用户提供一个优良的产品。在施工过程中，经常教育全体施工人员，重视成品保护，实行“全员保护成品制度”，装修各项成品不随意损坏，减少翻修，节约材料，以质量求得信誉。
6.2.4.1厨房、卫生间防水施工时，操作人员不得穿钉子鞋，应穿软底鞋。小推车支腿要用塑料布麻绳绑扎，在砂浆、豆石砼的运输中应注 15
意对已完成的地面墙体阳角的保护。
6.2.4.3对已完成的地面墙面应加强养护保护，禁止在地面墙面乱划乱画，保持洁净，禁止用榔头、钢管等砸、碰地面、墙面。
6.2.4.4门窗在抹灰之前应用塑料布包起来，防止砂浆污染，施工中若有污染应及时清理。做到活完底清。
6.2.4.5墙地砖施工完后，应将厨房、卫生间封堵禁止其他人员入内，防止由于过早上人而造成空鼓。
6.2.5物资进场管理
6.2.5.1所有接受的物资全部经过检查，试验的验证，所有材料、半成品、成品、设备在入场时必须验证，手续齐全方能进入现场。不合格产品做到拒收拒用。
6.2.5.2对特殊物资，如防水材料等要有市建委颁发的准用证（持有企业资质、产品合格证、试验报告）方能进场，复试合格后方可使用。
6.2.6计量器具的管理
施工现场所有计量器具，均应按贯标要求定时进行检测，并将台帐记录清楚。对于检测不合格或超出检测日期的计量器具一律不得在工程上使用。
6.3.工期保证措施
6.3.1严格执行工程施工的网络进度计划
6.3. 2对于每个分部分项工程制定相应的施工计划，保证每个分部分项工程按计划完成，以保证总工期的实现。
6.3.3加强工程质量意识，对于每个工序认真操作，仔细检查，严格执行规范，保证工程的一次报验合格率，减少由于返工造成的不必要 16
的工期损失。
6.3.4对于有工期落后的分项工程，应及时抽调人力进行抢工，消除误工隐患。
6.4节约三材措施
6.4.1准确计算工程中的木材、砂浆、砼的总量，参照工期计划合理确定进场材料的数量。
6.4.2进场材料做到料尽其用，木枋尽量做到减少切割，做到长料不短用，好材不劣用。
6.4.3严格控制地面标高，合理确定墙面抹灰厚度，减少不必要的浪费。
6.4.4水泥进场应轻装轻卸，减少扬尘，并做好废弃水泥袋的回收工作。
6.4.5水泥进场应做好防水、防潮工作，避免雨淋、雨浸造成不必要的损失。
6.5安全消防措施
6.5.1安全生产管理制度
6.5.1.1成立安全领导小组，以项目负责人为组长，技术负责人、安全员为副组长，组员包括各种工长、班组长、技术员、材料员、保管员。
6.5.1.2组织施工人员学习国家劳动部和北京市过去所颁发的有关建筑安全法规，并组织专业知识讨论，作到人人知法，人人守法，以标语、板报、通报等形式大力宣传，提高安全意识。
6.5.1.3签定安全责任书，制定安全管理措施，每月大检查，每周有检查，每天有检查，通过检查评比，加以奖罚，发现隐患及时纠正。特 17
殊工种如架子工、电气焊工、塔司、电工、机工等需通过培训考试，合格后方可上岗。
6.5.1.4各分项工程的施工均需各专业工长的安全技术交底并经施工人员签字后存档，班组生产班前要有安全讲话记录。
6.5.2安全生产技术措施
6.5.2.1所有材料经验收后按总平面设计，位置码放整齐、牢固，对于堆放有高度要求的应严格按要求码放。
6.5.2.2抹灰中使用的临时架体应安全可靠，并应防止在架体上过多堆积施工材料。
6.5.2.3施工现场电闸箱要有标志，现场“四口”、“五临边”要设有效防护设施。地下室施工中应有足够的照明。
6.5.2.4合理使用“三宝”，加强施工管理人员自我保护意识。
6.5.2.5外用电梯在使用时应由专业操作人员进行操作，其他人员严禁操作，外用电梯在运输中严禁超载运行。
6.6建筑施工安全用电
6.6.1现场电器设备应符合有关规定，安全绝缘良好，并有安全保护装置，采取三相五线制二级保护接地电器，施工现场用电线路布置合理，能埋地线路应埋地，不能埋地的架空，并设有安全绝缘措施，配电箱应作好防雨，并在危险处有明显的标志。电闸箱应设专人保管，用完后即锁上，非专业电工不得接线。
6.6.2小型手持电动工具在使用中应加强安全意识，电路安装漏电保护设备，对地沟内作业或室内照明应用低压灯具。
6.6.3现场因用电需接电源时应由专业电工进行，其他人员禁止操作。 18
6.7电气焊安全技术措施
6.7.1电焊机电焊设备和线路应良好绝缘，接头处应用压鼻线，加设护罩，应避免焊机受潮，焊机电源线和焊把线应选用铜芯橡胶套，电源线应尽量短，且立地架空2.5m以上，一次线长度不超过5m，二次线长度不超过30m，焊机外壳应有良好的接地保护和接零电源有自动断电装置，对焊施工时，应保证焊机整载电压在安全电压以内，施焊时周围不得有易燃物质。电焊机安装电焊机漏电保护器。
6.7.2气焊时主要是注意防火、防爆、防灼伤事故，氧气、乙炔瓶应装减压阀和压力表，避免高温环境中放置及太阳直晒，避免撞击，施焊时两瓶距离不得小于5m ,存放氧气瓶周围10m。乙炔瓶周围5m内不得堆放易燃易爆物品或明火，作业现场无可燃气体，无易燃物质，保持良好通风，当有可燃气体必须排净后方可点火，注意防止回火，保护胶管。
6.8现场施工消防制度
6.8.1成立消防领导小组，由主管副经理担任组长，技术负责人及专职消防保卫人员任副组长，组员由材料员、技术员、各工长、班组长组成，制订严格的管理制度，检查评比制度，奖罚制度，签定责任书。
6.8.2严格执行施工现场用火制度，使用明火必须开用火证，电气焊操作人员操作时必须设专人看火，并备齐看火用具。
6.8.3现场暂设搭建、材料库的设置及易燃物品的存放，必须符合有关消防要求。
6.8.4专职消防保卫人员应组织有关人员定期检查施工现场，发现隐患及时排除。
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6.9现场施工消防措施
6.9.1施工现场合理布置，四周设环行消防通道保证消防车辆进出，专设易燃易爆物品库房和区域，划分防火禁区和设防火间距，挂防火标志，布置消防器械和消火栓。
6.9.2作好易燃易爆物品的防高温、防晒工作，对有挥发性、易燃性气体的物品和可能造成可燃气体泄露的场所保持良好的通风，对可能引起火灾的电器及线路、机具、电气焊等设备经常检查维修，配电室应做四防工作。注意冬季施工加温，保温取暖的防火工作，雨季施工应注意防止雷击而引起火灾。特殊工种作业，应有相应的劳保措施，防止烧灼伤。
6.10环保措施
6.10.1严格遵守北京市关于建设工程施工现场环境保护的有关制度，做到文明施工不扰民。
6.10.2施工现场主要道路要用砼铺设，做到雨天车轮不沾泥，晴天现场不扬尘。
6.10.3现场道路每天定时清扫，洒水降尘。
6.10.4施工现场建筑垃圾必须按指定点堆放，并及时清理干净。楼层内渣土随干随清理，不得大量堆积，严禁从高空扔下。
6.10.5建筑垃圾外运应采取严密遮盖措施，不得遗洒飞扬，并防止车轮将泥砂带出场外。
6.10.6施工现场生活用茶炉及大灶改装成燃气式。
6.10.7施工现场临时食堂污水应设隔油池排放，经隔油后方可排放出现场。
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6.11现场文明施工措施
6.11.1文明施工
6.11.1.1现场布置应合理，材料码放整齐，场地平整，排水通畅。
6.11.1.2施工现场铺设砼道路，宣传标牌整齐、醒目、工整，出入口和危险区应有明显标志。
6.11.1.3废料集中堆放，施工现场道路及作业面及时整理清扫，作到活完底清。
6.11.1.4讲究良好的施工秩序和纪律，施工人员在现场不准酗酒、不准打架斗殴，讲话要文明。
6.11.2卫生管理
6.11.2.1对于住人的简易活动房，冬天取暖，夏天隔热保证适宜温度，窗户冬天有玻璃，夏天加纱窗。
6.11.2.2划分行政卫生区，专人清扫，垃圾定点存放，定期清理，
6.11.2.3施工现场厕所设大小便池，并离开生活区，应有防雨、防晒、透气、隔蚊蝇措施，专人定期清理。
6.11.2.4作好劳动保护措施，避免射线强紫外线伤害，作好夏季防暑工作，冬季防冻防煤气中毒工作，尽量避免疲劳施工，尽量减轻劳动强度。
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