爱华网时下很多正准备踏入婚姻生活80、90后的小年轻或是刚刚退休正计划和老伴两人一狗安享晚年的爷爷奶奶们在购房时会把更多的目光投向小户型，大多数网友会误以为小户型就是小面积，才不是呢。怎样选择才能使得小户型房每一寸每一平米都能物尽其责？购买小户型你必须要知道的几大误区，绝不浪费每一平！
打算购买90平方米以下小户型购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性，对不同功能空间还是有一定面积范围要求，并不是一味求小。
提示：
受到总面积限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。通常卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间在4—6平方米，厨房在5—6平方米，客厅在12—40平方米左右。照这样面积来换算，比较实用小户型，卧室开间要在3—4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2—3米，客厅开间4—5米。
所以看户型图时候一定要注重旁边标准开间数据，图形是可以有欺骗性，3米开间按比例缩小后可能跟5米开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。因为地理纬度、气候关系，住宅朝南是比较理想朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。
有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间距离过近，这些都会影响到房子采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来。
提示：
要选择一套好小户型，单看一张户型设计图是不够。最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考 虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
提示：
对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？
走出其误区才能避免自己首次置业可能会带来的不便。那么，在买房时，抛开小户型不说，要如何真正的看懂户型呢？毕竟，选好合适安逸的户型，入住之后才能更安逸。接下来，我们就来看看，看懂户型的几招攻略吧。
2屋内五大禁忌，这个不能忽视，不然遭罪的是你自己。
4房屋朝向是很重要的一点，不只是房屋整体的朝向，室内各个空间的朝向也很重要。特别是楼层较低的房屋更要注意这些。
5要想生活的安逸，房屋室内布局是是很重要的一点，你肯定不想吃饭的时候对着厕所。
三分钟教你看懂户型
