爱华网最近成都楼市算是闹得凶哟，烂尾的烂尾，维权的维权，大叔大妈都不去跳舞了改成集体拉横幅维权了！
但，房叔不得不说：维权虽然看起来气势逼人，然而并没有什么卵用！
因为，胡搅蛮缠的维权时代已经过去了，现在维权我们必须得以智取才有可能获胜。作为维权的业主，如果连收房验房的知识都一无所知，那你连维权都不配。
所以，作为新时代的接班人，我们不仅要上得了厅堂，下得了厨房，开得了小车，我们更要懂得起装修和怎么买房。
下面房叔就来教教大家如何收房，假设真到了维权的那一天，那你维权成功的几率也肯定比别人高。
一、收房的流程是咋样？
1.开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书。（快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件）
2.准备好入住通知书里面所提到的所有资料。
3.签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。
4.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
5.缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6.物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。
7.领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。
8.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
9.签《入住交接单》，完成整个收房过程。
但收房最主要的不是“收”而是验！
据房叔了解，业主维权或退房事件，绝大部分都是因为验房不满而发生的，所以大家在验房时一定要多加留意，即使是小细节也绝不能放过。
二、验房主要验什么？
1、看楼栋整体情况是否完善
外墙是否倾斜，瓷砖贴的是牢固与否，楼栋大门是否完好，楼道消防系统及公共社保是否能用。
2、看自家防盗门是否完好
有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。
3、检查家里门窗
门：关门开门是否顺畅（并用钥匙开门试试好不好开）开关门时是否松垮或太紧，有无怪声音
窗：窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）
开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。窗户玻璃是否完好。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。
关窗后是否隔音？
4、检查层高够不够
在成都，层高一般都在2.95-3米之间，用卷尺亲自测量一下是否达标，是否符合购房合同上的要求。
5、检查墙面和地板
墙面：是否平整，是否有开裂和渗水现象，是否有空鼓包？
检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
小贴士：为了防止开发商在墙面动手脚，可用小木锤或其他东西敲墙，可以听出墙面是否实体墙。如果发现大面积空鼓可要求物业整改。
地板：检查地面是否平整。是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
6、检查卫生间是否渗水
在卫生间地面上倒水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。
7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符
8、一般情况下都没什么大问题，但是还是要核实一下
另外：阳台、外墙，房屋角落，厨房、卫生间的各个角落一定要仔细观察，到底有没有水泽，有的话很有可能以后会漏水哦！
