没签合同交定金生效吗 定金合同需要交了钱才生效吗

  定金合同属于从合同、要式合同、实践合同,同时,定金合同具有定金法则的效力。下面由爱华网小编为你详细介绍定金合同的相关法律知识。

  定金合同需要交了钱才生效吗?

  【网友咨询】

  已签订但没交定金的合同有法律效力吗?

  【律师回复】

  已签订合同但没交定金的,合同是否有有法律效力要根据具体情况分析:

  1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的,则定金是否交付对合同的效力不产生影响,要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。

  2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。

没签合同交定金生效吗 定金合同需要交了钱才生效吗

  3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件,给付定金的一方未支付定金,但主合同未全部履行或者未履行主要部分的,则主合同的不成立或者生效,没有法律效力。

  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》

  第一百一十六条:当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。

  相关阅读:

  注意事项

  一、 审查主合同的效力

  定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种,根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。

  二、合同签订时主体

  定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同无法起到担保的性质。

  三、 定金合同应当以书面的形式签订

  根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。

  四、 应当在合同中约定明确的交付期限

  合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

  五、应当在合同中明确约定交付的方式

  定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。

  六、 定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定,超过的部分不受法律保护

  定金合同中定金的具体数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。因此,定金的数额应少于合同应给付的款项,其具体数额由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%,超过部分无效。

  七、明确款项的性质,最好标明“定金”两字,以免发生争议

  如果合同中的款额未明确款项的性质,未写明“定金”字样,双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样,若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质,则不具定金效力。

  八、 合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆

  在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。并且合同中应约定主合同成立后,定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项。

  九、违约责任的约定应具有可操作性,以利于执行

  未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

  十、合同中明确约定合同解除、终止条款

  应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款,致使终止合同的条件不明确,将造成签订合同容易,解除合同困难的现状。因此,有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/3707571/238812879.html

更多阅读

在企业工作一年多的几点感悟 工作一年多没签合同

大学本科毕业之后留校任教,一边教学问,一边做学问,拿到硕士后辞职来香港读博士。之后有幸被联科集团收留,脱离教育科研领域,在企业界从基层做起。虽然时间不长,但收获不少,也印证了一些我一直以来坚持的某些看法。我个人觉得,一切才刚起步,不

房子没住要交暖气费吗 产业税

  又称“不动产税”。指一些国家为调节不动产收益,对房屋、建筑、公寓、和土地征收的一种税。纳税义务人为产业的所有人,征税对象是房屋、建筑、公寓、土地的年值即租金。产业的年值根据每年产业估算的租金总收入来计算。具有代表

限价房选房流程 限价房选房流程是什么?选房当天要交定金吗?

买房涉及到的东西多,老话说;只有买错的,没有卖错的。再怎么精明的购房者总会有疏忽的地方,一旦被忽悠交付了定金,就不好退了,所以了解买房交定金要注意什么?小编和大家说一说限价房选房流程是什么?选房当天交定金吗?限价房选房流程是什么

声明:《没签合同交定金生效吗 定金合同需要交了钱才生效吗》为网友风流意气都作罢分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除