爱华网验房留意事项
一、看合同核面积
看实践设备能否与买卖合同上注明的设备、设备的品牌、数量相符，能否有遗漏;确认售楼合同附图与理想能否分歧，构造能否和原设计图相同，房屋面积能否经过房地产部门实践丈量，与合同签署面积能否有差别。
【提示】：查看售房合同，普通如与实践丈量面积误差在3%之内，不予思索，误差超越3%的，以双方签署合同的赔偿商定为准。倡议商定房屋面积与实践丈量面积误差为2%，最好不超越5%。
二、用卷尺测层高
自备5米卷尺用5米卷尺丈量一下楼宇的层高，看能否与合同相符。
【提示】：最好记在本人的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
三、查下水看漏堵
自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水状况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，根本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且外表无积水。也可翻开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间空中能否渗漏、能否存水。倡议能够用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部能否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部能否渗漏。检查卫生间空中能否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看空中能否有积水现象。合格的空中不应有积水存在，下水畅通。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时渣滓进入，堵住管道。
四、门窗灵敏听隔音
试试门窗开启能否灵敏，目测门与门框、窗与窗框的各边之间能否平行，打开门窗听听隔音效果，同时也理解了它们的密封水平。
【提示】：为了防水，卫生间的门须离空中预留1.5厘米。
五、榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头，用它悄悄敲一敲墙面、空中装饰面层，用于验收房子墙体与空中能否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则标明它们接触良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，阻碍邻里关系。
六、拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内能否完整断电，分别检查各个分闸能否完整控制各分支线路。最好用万用表丈量各个强弱电能否畅通。
【提示】：另外别忘了翻开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的结实水平，看能否虚设。
七、墙面不滴水无裂痕
认真检查墙体的平整度，看一下墙面能否有渗水、裂痕现象，特别是查看一些墙体能否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明缘由。
【提示1】：阳台裂痕风险大。普通而言，墙面的裂痕大多不是构造裂痕，风险性不大。房屋的构造问题常呈现在阳台，万一发现房间与阳台的衔接处有裂痕，很有可能是阳台断裂的前兆，一定要立刻通知相关单位。
【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
【提示3】：特别留意假如是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。
