爱华网什么样的房子是好房子呢?很多人问过我类似的问题，根据不同的人我回答过很多不同的答案。
是不是很纳闷，难道好房子的标准还时刻在变吗？
没错，好房子的标准是在变，不过不是因房子变，是因人而变。
以上两图为比尔盖茨的智能别墅，摘自极客视界
图为密集的鸽子笼式建筑
上面的两种类型房子都是好房子，你没看错，都是好房子，之所以这么说就是因人而异。
普通的工薪阶层问我什么样的房子是好房子？
如果我说就像比尔盖茨的智能别墅那样的。他听到后，肯定以为我在挪揄他。但比尔盖茨的智能别墅确实是好房子，到了这里不适用是因为对于一个工薪阶层来说，虽好但不现实。桃花源虽令人向往，必定除了陶渊明看到的那几个人外，目前还没有其他人体验过。
所以说，好房子需要满足的标准很多，但是对于现实中的购房人来说，哪一个因素是你目前最重要的考量，就相应的把这项因素的权重提高，其他因素靠后。说通俗点就是：好房子不是最好的楼盘、不是最好的户型、也不是最高的单价，而是在你购房预算范围内，找到性价比最高的那个房子，这才是传说中的好房子。
那么，好房子的标准有哪些呢？
一、地段
买房就是买地段，不管是投资还是自住，往往地段的重要性都是压倒性的高于其他因素。什么的样的地段算好地段呢？购房者往往对某座城市的某个区域有个性喜好。可能是因为上班近，可能是因为长期在某区域活动长期积累的生活习惯，可能是市区后者郊区等。考虑这些因素，在买房前首先确定一个大方向，然后确定是郊区还是市区，再把范围缩小就是考虑学校、医院等，这样就能把将来购房的大致区域确定了。
二、楼盘
好房子和楼盘有很大关系，这里从5个方面来说明。
1、工程质量
工程质量轻则影响日常使用功能（如漏雨、维修），重则可能危害业主生命和财产安全（如抗震不合格），这个大家都明白不多说。
一般情况下，工地因安全管理方面的原因，不允许非工地施工人员进入工地；不过即使能进入工地，没有专业背景的普通人也难以看出工程质量的端倪。
图红圈处为“施工现场，闲人免进”告示牌
所以我给的建议是通过施工总承包单位来判断工程质量的档次，你可能会质疑这个建议的准确性，不过这个目前是既能操作又能较准确的判断依据。按照规范要求，在没有工地的大门口都要公示五牌一图（或七牌一图），在这些公示牌立面可以看到总承包施工单位。接下来你再查询这个施工企业业绩及公司情况就可以了。
图为“五牌一图”，摘自昵图网
图为2015年中国建筑企业500强榜单的前20强，摘自中国建筑企业管理协会
2、小区规划
一个小区设计合理，体现在很多人性化的设计方面，比如人车分流设计，将人流与车流完全分隔开，互不干扰，各行其道，既能充分保障小区内广大业主的安全，又能缓解小区停车压力；儿童活动区、老人活动区；小区的安保设计；小区服务设计（像小区商业、餐饮服务、物业管理服务、幼儿园、文化活动场所等）。
3、户型方正、布局合理
这里说几个要点
①南北通透、光照充足
②户型方正，大面宽、小进深
③户型全明，出采光好外，通风条件也好，还不会潮湿。
④动静分离，户内活动各个房间的人活动时互不干扰，符合生活习惯的设计，也能减少在家里由此造成的意外事故。
⑤如购买的是高层住宅，建议尽量优先选择中高层位置的楼层，这个区域空气流通快，通风好，采光好。
4、小区绿化
当你家里有小朋友的时候，你会发现小区内有一个小花园是一个多么美好的事情。在这里区分一下两个概念：“绿地率”与“绿化履盖率”。绿化履盖率大于绿地率，绿地不包括阳台和屋顶绿化。有些开发商可能会用绿化履盖率的数据回复你绿地率的问题，现在如果你知道了这两个概念，以后就要和开发商核实好。
5、周边配套
周边配套包括小区业主日常的食、住、行、学、医院、银行等各方面。
住：考察小区周边地块的使用性质，判断有无加油站、化工厂或其他不利于居住功能的地块使用性质。
行：交通配套完善，能让你的出行非常舒服。公共交通是否有公交站牌、地铁站，如果是开车多，就考虑周围是不是有堵车的路段，道路的出入口是否合理、离得小区近等。
学：学校很重要，如果小区内有个不错的幼儿园、小学连读的学校，那么作为家长的你，不知道要再接送孩子这方面少操多少心，节省下来的时间，选择做个健身、做个SPA都是非常棒的，这也无形中提高了你的生活品质。记得华夏在廊坊的一个楼盘的卖点就是北京某中学分校区，这个盘当时卖的很火。
医院、银行：这个不多少了，都是生活中必不可少的配套。
6、建筑密度
建筑密度最直接的体现指标就是容积率。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。可以知道，容积率越高，业主在该小区居住的舒适程度越低。现在比较常见高层住宅容积率为3.0（比较高），在购房时，你可以向开发商索取这项指标。
好了，有了以上这些指标做参考，购房人在根据自己的预算和其他考量因素，你就判断什么样的房子才是自己的好房子了。有很多人觉得买房是一件非常痛苦的事情（包括我自己），不光身体累，主要是心累。但买房毕竟是大事，普通人一辈子经历不了几次，所以购房这件事值得我们花一点心思和时间去准备，准备工作做好了，购房也就不那么闹腾人啦！
