爱华网报告指出，现时本港住宅的平均售价约79.24万美元，折实约614万港元，以每平方尺计算，售价达到约10974港元，除再度蝉联全球住宅售价最贵宝座外，亦大幅抛离次席录得约7943港元的伦敦，及第三位约6526港元的纽约，并较亚洲区内主要竞争对手新加坡高出约75%。报告认为，楼价升势难挡，即使政府推出各项辣招和收紧按揭贷款措施，亦于事无补，就过去一年而言，楼价就飙升了近13.5%，而今年首5个月，亦再度攀升7.2%。
利淡因素夹击“保冠”成疑
不过，目前二手市场频现减价现象，加上一手定价亦未敢进取，本港未来能否继续“保住”这项“殊荣”，将增添不少变量。其中，上周公布的中原城市领先指数(CCL)，就录得25周以来首见的八大指数齐挫局面，率先为楼价来个“降温”。此外，之前多家大行亦纷纷唱淡楼市，如里昂就指楼市急速转差，二手交投明显较2003年“沙士”时期低出40%，直言由明来起的27个月，楼市将累积aIhUaU.cOM下跌17%，而瑞银更大胆猜测， 2017年底前楼价将下跌25%至30%。同时，世邦魏理仕亚太区研究部主管金纬指出，大部分城市在全球金融危机后，住宅价格强烈反弹。如此背景下，本港住宅楼价要“保冠”难度不少。
四叔也料楼价每年约5%下跌
事实上，本港未来将有大量新供应推出，单是接着的三至四年，预计落成量就达到8.5万伙，供应增多之下，再碰上经济走软及利率趋升等因素冲击，住宅楼价能否续夺全球之冠，实在有商榷余地，就连向来“靠楼搵食”、人称“四叔”的恒地(012)主席李兆基也指，供应增加下，未来楼价将保持每年约5%的速度下滑。以上是用户分享关于香港房价全世界最高的资料希望对您有所帮助了，感谢您对爱华网的支持！
