爱华网记得不久之前，打算买下位于旧金山硅谷一处庄园式豪宅的朋友，倾心于客厅里的一面巨型古董镜子。镜子看上去就是为整个空间量身定制的；它安静的悬挂在墙上，整体风格与周边的家具非常的完美匹配。
事实上，由于镜子尺寸实在太大，买家甚至开始担心之后该如何安置这个大家伙。
然而，当我认识的这个朋友买下这栋房子，步入大厅的那一刻，发现镜子竟然不见了。留下的只有墙壁上的孔洞和精美墙纸被撕扯后留下的原始墙皮的痕迹。于是她立即致电她的经纪人，略带质问的口气想知道究竟发生了什么。
那个经纪人很平静的告诉她那面镜子属于卖家的私人财产，并不连同房子一起出售。
这个案例显现出了一些情况，并非个案，是非常普遍的情形，而且几乎一直在发生。
在美国房产交割过程中，当房产过户到买家个人名下的过程中，存在很多”灰色地带”。一些房产合同会明确说明哪些物品可以留给新业主，与此同时，另一些合同则往往是模糊不清的。
因此，千万不要想当然的认为你心仪的房产内的所有东西都是跟随房产一起的。如果你决定买一个房子，并且里面有些特别的东西你很想要拥有，请尽早说出来。并将你的诉求变成书面的形式传递给卖家，以便于当房产完全过户后，没有人会因此失望。
这里就为大家介绍在美国购房过程中，关于屋内物品不可忽略的5个问题
不要总想当然的认为家用电器将被包含在房屋买卖合约里
在每个不同国家，不同地区的房地产市场里，都有很多的准则和惯例，来说明与当地专业(了解完整交易细节)的房产经纪人合作的重要性。
同时，出人意料的是，不是所有地方的准则都明确涵盖了房产内的主要家用电器，比如冰箱或洗碗机。更糟糕的是，就算家用电器都包括在内，他们有可能也不是你梦寐以求的。
举例来说，一个买家正在交易一套附带顶级高品质厨房设备的房子。在这套房产的市场推广宣传册(Marketing Brochure)中，房产经纪人也重点表明了此物业附带高端不锈钢厨房用品。尽管合同上特别注明了“出售中的房产附带家用电器”, 然而，当买家收房的时候，还是惊讶的发现卖家已经将高品质的不锈钢厨具换成了低端的配置。这直接导致买家申请仲裁，最终卖家不得不将原有配置退还出来。
这个案例告诉我们，如果你所在的房地产市场中，合约里包含家用电器是惯例，在你提出购买意向申请前，请务必明确。相反，如果有任何的疑惑，一定要明确的把相关内容以书面的形式体现，并且要详细的列出。确保屋内现存的家电包含在内, 甚至可以直接清楚的说明家电的细节信息，例如: 博世洗碗机和灶台(Bosch Dishwasher and Wolf-Range)。
窗口遮蔽物包括窗帘(Curtain Drapes)、百叶窗(Blinds)、遮光卷帘(Shades)等等，是另一个需要重视的问题。通常稍有不慎，就可能在交易过后发现问题。
在几乎每一个房产交易市场中，对于房子里有窗口遮蔽物的情况，通常它们将被保留下来给接盘的新业主。有时，遮光卷帘和窗帘会一起保留。
遮光卷帘 (Shades)
遮光卷帘多是根据窗户尺寸定制，与窗户严丝合缝的贴合，而窗帘则大多用来作为装饰物。有时，卖家会想要把自己特别为搭配室内家具精心定制的窗帘作为私人用品带走，排除在交易外。因此，如果你没有在合同里找到或者听到关于这些的介绍，请特别加注此点。伴随着家用电器，明确表达你想要拥有屋内现存窗口遮蔽物的意愿。
正如上文所提到的窗帘或是巨幅镜子一样，卖家也许会有特别的固定在墙壁上的灯具，或是一件匹配居室环境的艺术品。或者，也许会有与室内风格完美契合的家具，没有人能想象到底还有什么在那里。在这里要再次强调的是，这些东西都属于卖家的私人物品，不管买家有多么想要保留它们，卖家也许压根就没有放弃它们的想法。因此，买家总是要预设任何卖家的私人物品，像是床和家具，将不会留给新的主人。
通常，卖家的房子里会有高分辨率平板电视，它被专业的安装在壁炉之上，连接线穿过墙壁内部，没有外部裸露的电线，看上去像一件艺术品一样。
一向被视为私人物品的电视，在近期，越来越多的成为了房产交易谈判中讨价还价的重点。但是往前追溯，它依然还是卖家的私人物品，买家不应该奢望平板电视和其附带支架将会在交易之后还留在房子里面。
硬件设施包括了门把手、橱柜把手、床和浴缸等固定装置。这些都应该留给新的屋主。这是约定俗成的。这些装备算是永久固定装置，按照美国房地产中的入墙原则(Fixtures)，应该留在房子里。事实上，这可以理解为“任何固定在物业墙体上(地板、墙壁和天花板)的物体都要保留在原地”。
值得一提的是，在法院拍卖房屋(Foreclosure)频发期间，对于卖家来说，在房产被法院拍卖前，带走屋内几乎所有的固定设施和装修设施是很常见的。毕竟这是他们最后的机会去尽可能的偿还贷款或者卖掉这些设施来快速的变现。因此如果你决定要购买这种类型的房产，请特别注意的是你验房时看到的屋内情况就是你购买之后的摸样。
物品被分开销售
Items to be Sold Separately
有时候卖家会决定保留哪些东西，或者赠予一些他们不感兴趣的东西。对于买家，正规的做法是分别逐个对卖家的物品提出购买申请。
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给卖家的建议（Adivce to Sellers)
如果你计划拿走一些东西，那么在书面合同和网站上最好分别阐明立场，以便于让买家弄清楚你房屋内物品的去留。
需要注意的是，当买家提出购房申请，他们将会考虑在购房价格内，定义和处置任何被卖家排除在合同外的物品。也就是说，除了购买房屋本身，买家的出价也包括了房屋内滞留的物品。
买家开始就要尽可能全面的了解意向房产的相关信息。
如果你特别喜欢某些东西，并且想要保留下来，请在看房日(Open-House)的时候咨询卖房经纪人。如果得到他们肯定的答案，当务之急，你需要把这些物品以书面形式写在合同里。
李为
链家海外事业部-美国置业顾问
毕业于美国旧金山艺术大学，MFA艺术硕士学位，曾经在旧金山湾区学习、生活及工作超过6年时间。
曾实地考察过百套不同类型的当地热门房产，与当地各大资深地产经纪公司有着紧密的联系和良好的合作关系，对旧金山湾区房地产投资有非常丰富的经验。
在链家海外置业Homelink International期间，曾经带领团队成功为客户在旧金山市区(Downtown San Francisco)、红木城(Redwood City)、帕罗阿托(Palo Alto)、山景城(Mountain View)、库比蒂诺(Cupertino)、森尼韦尔(Sunnyvale)、圣荷西(San Jose)、费利蒙(Fremont)、普莱森顿(Pleasanton)、丹维尔(Danville)、圣拉蒙(San Ramon)和都柏林(Dublin)购置心仪房产。
一直坚持国际化、高端、专业的服务，衷心希望每一位尊贵的客人都可以“筑梦美国'。
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