首套房契税新政策2017 2016-2017年江苏省首套房贷款新政策

首套房契税新政策2017 2016-2017年江苏省首套房贷款新政策

  购房难的问题越来越严重,江苏省政府将如何解决?以下是小编为您整理的2016-2017年江苏省购房契税新政策,希望对您有帮助。

  2016-2017年江苏省首套房贷款新政策如下

  江苏省2016年房贷首付新政策,房贷首付比例调整

  南京、无锡、泰州三市同时公布了公积金新政,购买首套房首付门槛从原先的30%降到 20%。此次新政是对“3.30”三部委新政的落地,“3.30”新政中即要求公积金首付要执行“首套20%”“二套30%”。现代快报记者发现,连同此前的徐州、常州等地,目前江苏13个省辖市中,已有5市的公积金新政落地,但力度不同,其中南京最为严格,二套房贷款中的依然保留“首套房不超过100平方米”的规定。

  南京、无锡、泰州三市同时公布了公积金新政,购买首套房首付门槛从原先的30%降到 20%。此次新政是对“3.30”三部委新政的落地,“3.30”新政中即要求公积金首付要执行“首套20%”“二套30%”。现代快报记者发现,连同此前的徐州、常州等地,目前江苏13个省辖市中,已有5市的公积金新政落地,但力度不同,其中南京最为严格,二套房贷款中的依然保留“首套房不超过100平方米”的规定。

    首付

    首套降到20%,二套不变

    南京住房公积金管理中心昨天下午发布通知称,自2015年4月21日起对南京市住房公积金贷款政策做出调整:缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。

    去年11月份之前,南京公积金的最低门槛就是20%,不过只限定在首套、新商品房、纯公积金贷款这3个严格的条件中。而在去年11月份的新政中,南京对公积金首套贷款收紧,规定公积金贷款购买首套普通自住房的,最低首付比例为30%,新政意味着首套房首付重回20%。

    对于二套房,新规规定对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭,现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例仍为30%。这意味着要想用公积金贷款买二套房,首套住房面积得小于100平方米。这个规定较严,无锡、泰州等地没有这个要求,常州甚至没有“普通住房才能用公积金”的规定,而徐州出台的公积金新政则被称“史上最宽松”。

    算账

    政策虽好,但受惠面太小

    首付门槛下调,意味着刚需可用更少的钱来撬动买房大计。那么,究竟会有多大的受惠面呢?现代快报记者算了笔账,结果让人“忧伤”。

    首先,由于目前的商业贷款首付最低门槛是30%,这意味着想使用公积金贷款20%的话,就必须是纯公积金贷款,而如果是组合贷款,那么公积金贷款受到商业贷款的门槛拖累,也必须是最低30%才行。

    目前,南京规定公积金贷款额度家庭最多60万元,假设把额度用足,即60万元贷款是房子总价的80%,可以推算出房子总价为75万元。这意味着,买房人最少只要花15万元首付,就能动用最高的60万元公积金贷款。总价75万元的房子在哪里?记者发现,六合区的新房价格大多在75万元以内,浦口高新区部分房源在75万元以内;江宁滨江在售的绿地国际花都部分房源在75万元以内;此外江宁禄口的翠屏城、招商依云郡也有部分房源符合这个条件。这样看来,由于南京总价在75万元以内的新房少之又少,因此实际上能够享受公积金新政的买房人数量就可想而知了。

    分析

    新政对市场几乎没有影响

    “南京公积金的现状就是池子里的钱不足,提高贷款额度不具备条件,这个新政也只能视为按照国家规定办事。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,新政在额度面前作用被抵消,对市场几乎没影响。他认为,随着降准、降息的继续,货币可能进一步宽松,贷款利率如果下行,会对楼市形成刺激。

    同出新政

    泰州:首套首付降为两成,其他政策不变

    昨天泰州住房公积金贷款政策调整,首次申请住房公积金个人住房贷款,购买建筑面积小于144平方米的普通自住房,贷款首付款比例降为两成,其他政策保持不变。泰州市住房公积金中心相关人士介绍,目前二套房首付比例仍为30%,对于已结清住房公积金贷款的职工家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,视同首次申请住房公积金贷款。借款职工家庭有两名及以上成员符合贷款条件的,贷款最高额度为45万元。

    无锡:首套首付降为两成,不再受面积限制

    昨天,无锡市住房公积金管理中心印发《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》,对首付比例进行调整。其中,首次公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的 20%。第二次公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的30%。“之前是首次公积金贷款90平米以下住房才可以首付两成,现在的政策很宽松,不再受面积限制。”无锡市住房公积金管理中心相关负责人介绍。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/5887171/43253763.html

更多阅读

2017年首套契税新政策 2017年最新契税政策

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。以下是爱华网小编为大家整理的关于2017年最新契税政策,给大家作为参考,欢迎阅读!  2017年首套房契税新政策  首套房  首套房:是指家庭(未

首套房契税新政策2017 2017首套房契税政策

  房产契税是指房子的所有权发生转移时对该转移过程需要对房子的接收人所征收的一种财产税。以下是小编为您整理的2017首套房契税政策,希望对您有帮助。  2017首套房契税政策如下  一、契税的计算方法  (一)应纳税额的

首套房契税新政策2017 2016-2017年海南省首套房贷款新政策

  2017年海南省如何解决购房贷款问题?以下是小编为您整理的2016-2017年海南省购房契税新政策,希望对您有帮助。  2016-2017年海南省首套房贷款新政策如下  2月2日下午,央行、银监会发布房贷新政在不实施“限购”措施的城市

首套房契税新政策2017 2016-2017年四川省首套房贷款新政策

  2017年四川省将会出台什么样的政策解决购房问题?以下是小编为您整理的2016-2017年四川省购房契税新政策,希望对您有帮助。  2016-2017年四川省首套房贷款新政策如下  央行、银监会的房贷新政在四川正式落地。  2月14

首套房契税新政策2017 2016-2017年江西省首套房贷款新政策

  2017年江西省将会出台什么样的政策解决购房问题?以下是小编为您整理的2016-2017年江西省购房契税新政策,希望对您有帮助。  2016-2017年江西省首套房贷款新政策如下  目前江西多家银行已对首套房贷优质客户给予利率优惠,

声明:《首套房契税新政策2017 2016-2017年江苏省首套房贷款新政策》为网友煮茶煮酒煮时光分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除