爱华网青岛取消限购最新消息：青岛取消限购政策
今起青岛限购松绑 、市内144平米以上房屋取消限购
31日，青岛市国土资源和房屋管理局发布消息，青岛自8月1日零时起，分区域放开限购政策。其中，对市内三区及崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的新建商品住房和二手房放开限购，居民购房仍需提交限购证明；黄岛区、城阳区（含高新区）新建商品住房和二手房则完全放开限购，居民购房无需提交限购证明。
“据说8月1日起青岛取消限购，地域文件已经下达……”7月31日下午，有网友爆料称，青岛市国土资源和房屋管理局已召开新闻发布会，青岛解除限购细则已通过，市内三区和崂山区144平方米以上新房、二手房放开限购，城阳区（含高新区）、黄岛区全面放开或将90平方米以上新房、二手房放开限购。
该帖一经发出，立即引来了众多网友的转发和询问。对此，青岛城阳区一家中介机构工作人员称，城阳区解除限购令的文件已经张贴出来。“通知内容就是自8月1日起，开发商及房产经营机构无需申报购房人及家庭成员情况。这就代表着不论是新房还是二手房，在进行网签之前不需要再审核购房人的限购证明，而且外地购房者也不用提供一年以上纳税或社保证明，可以直接购买，且购买的套数也不再有限制。”
当天下午5点左右，青岛市国土资源和房屋管理局证实青岛松绑限购。该局称：“为支持刚性需求，稳控房价水平，降低库存幅度，逐步回归市场，促进我市房地产市场持续平稳、健康发展，我局报经市政府同意，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。”
据了解，青岛限购令自2011年1月31日实行，至今已有3年半的时间。限购范围包括青岛市北区、市南区、李沧区、崂山区、城阳区（含高新区）和黄岛区，即墨、莱西、胶州、平度均未实行限购政策。
新闻分析
限购为何分区域放开
黄岛城阳库存占全市1/3
自进入2014年开始，青岛楼市持续疲软。在公积金新政、利率上涨、贷款紧缩以及购房者观望情绪浓等影响下，传统楼市销售旺季“金三银四红五月”纷纷扑空，这让青岛原本就较高的库存量再次提升。资料显示，2013年青岛楼市库存量一直在15万至17万套之间，而今年4月底，库存量超过19万套，远超北上广等一线城市，至5月，库存量更是突破了20万套。从成交方面来看，今年第二季度以来，青岛全市新房日均签约量保持在二三百套，与去年第四季度日均四百套左右的签约量相比大为减少。
“楼市库存三分之一以上集中在黄岛区和城阳区，而市南、市北、李沧的库存量还是非常少的。这次限购松绑可谓因地制宜，在原本就库存量集中的黄岛区和城阳区完全放开，有利于提高房屋的销售比例，而对于库存较少的市内三区，则重点满足改善型购房者的需求，我认为是比较合理的。”青岛科威国际不动产总经理孙杰说。
是否会出现爆发式购房
限购令后，购房者已趋于理性
对于青岛限购松绑后的影响，青岛市生产力协会常务副会长兼秘书长冯显泉分析称，在3年半的“限购令”实行下，购房者已经形成了理性购房的思维，如今限购松绑，或许不会出现爆发式购房现象。
“‘限购令’的作用就是在房地产市场过热的时候，给房地产市场‘降温’，一定程度上抑制投机性炒房的行为，也让过热的房价有所回降。如今，市场各方无论对投资性购房还是刚需型、改善型购房都形成了理性思维，‘限购令’的阶段性作用已经显现。”冯显泉说。
而对于限购松绑利好的人群，孙杰称主要满足了三类人群的需求。“‘限购令’的出台，其实在一定程度上误伤了改善型需求的购房者，如今限购松绑，让这些购房者有了改善出口。同时，一些外地购房者也有了购买的机会，那些投资人员也有了资产保值的平台。”
房价短期是否会暴涨
低价走量模式下浮动不会很大
限购松绑后，岛城楼市价格是会随着交易量的增加而涨价，还是依旧延续今年降价的趋势波动而行呢？“虽然说限购松绑，但公积金、贷款、利率等影响购房者买房的主要财政因素没有放松的迹象，因此我认为房价还是会和现在没有太大的区别，不会有太大的浮动。”太平洋房屋青岛销售经理郝银广说。
与郝银广的看法类似，孙杰也认为不论新房还是二手房，限购松绑后不会立即回升，其中新房还会有降价可能。“济南刚取消限购时，有的新盘不涨价反而降价，目的就是为了走量。因此，在限购松绑后，青岛的新房可能也会继续‘低价走量’的营销方式，短期内不会出现大的价格浮动。”
青岛成为继济南后山东第二个取消商品房限购城市
记者从青岛市国土资源局和房屋管理局获悉，自8月1日零时起，青岛市调整购房政策，对部分房源放开限购。
今天下午，青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博发布消息称，为支持刚性需求，稳控房价水平，降低库存幅度，逐步回归市场，促进我市房地产市场持续平稳、健康发展，我局报经市政府同意，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。
