爱华网二手房比起新的商品房有着一定的优势，比如，我们可以很清楚地了解到房屋周边的市政设施，学校，大型超市，医院，车站等房屋在使用了几年之后，有问题的就已经暴露出来了，可以全面及时掌握房屋整体情况。因此，二手房交易也一直经久不衰。
有哪些禁售的二手房：
在二手房上市交易之前，我们还应该清楚哪些二手房是禁售的：
1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；
2．住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
3．处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
4．产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
5．已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
6．上市出售后形成新的住房困难的；
7．擅自改变房屋使用性质的；
8．法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不能出售的。
签二手房买卖协议注意事项：
1.在签订二手房买卖协议之前，应先检查产权是否清晰，完整。房产证上的名字是不是与卖主一致，房产证上面的地址，面积，楼层等是否准确；有没有被抵押，以及房屋产权共有人。
2.检查房屋结构，建筑和装修材料是否还完整可用。房屋的其他设施是否运作正常。包括，水，电，燃气，电话线，宽带等，物业费用是否结清。
3.如果要贷款购买二手房，还应注意银行对二手房购买的贷款利率。现在很多银行对于二手房贷款的门槛都设得比较高，甚至有些银行不办理此业务，所以，大家一定要先弄清楚贷款条件和流程再置业。
4.切记如果没有通过中介，一定要过户手续办完了再给卖方打钱，而且不能打全款，因为过户不可能当天就能办完，一般来说要15的工作日才能结束（地域区别），这期间如果卖方去房管局可以随时叫停过户程序的，等新的产权证你拿到手了，保证房屋没有任何欠款（如物业费、水电费等），再把尾款给卖方。
总结：无论是购买新房还是二手房都是人生中的一件大事，需要大家耐心细致地去完成。在买房之前，先弄清楚贷款条件，以及在签订二手房买卖协议时候的注意事项，就不会茫然失措。
