怎样证明铺面是否本人 店铺商铺租赁注意事项

店铺商铺租赁注意事项――简介

  店铺商铺租赁与普通住房租赁有所不同,店铺租赁牵涉到的资金比较多,因此无论是出租方还是承租方,在店铺商铺商铺租赁时需要注意事项不少,在签订合同要将店铺商铺转租税费问题都写店铺商铺的租赁合同中。

店铺商铺租赁注意事项――方法/步骤

店铺商铺租赁注意事项 1、

店铺商铺出租方需要注意的事项

1、客户的经营能力

能力不足导致经营不善,引起纠纷和租金损失,最好找连锁品牌知名商家,确保其正常的租金收益。

2、.租金支付标准

房租支付的方式要界定清楚,如保证金、押金、租金支付周期等,一般会交保证金一定数额,或含在押金里面,如押一付三、押三付三等。

3、违约及违约金

解释:对于违约情况要详细规定,不要因为商铺小而忽略,且违约金一定要规定清楚,比如规定为违约期限租金总合的20%等。

4、损失的赔偿

对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的,一定要规定罚金,否则会产生较多的负面影响。

5、租赁期限

不要租期太短,其间的空置期也是租金损失,而且市场因素不好把握,最好稳定长期经营,如知名连锁经营品牌最好是10年及以上,要求在一定的期限后进行合理递增。

6、免租期

需要给客户合理的免租期,以进行装修、调试和试运行。行规是1―6个月,视新旧不同。

  住朋帮提醒:在合同中,租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的,如果正式合同中没有提到,一定要在附件中明确,否则很容易引发纠纷,甚至对薄公堂。



店铺商铺租赁注意事项 2、

店铺商铺承租方须知要点

  1、店铺商铺地段。

  商家客户主要通过经营实现利润,如果地段不好,包括区域大环境、商铺小环境,都是决定经营好坏的主要因素,不可不仔细调查。

  2、店铺商铺产权

  租赁的商铺产权一定要清晰,最好不要租赁有产权问题的商铺,所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。

  3、店铺商铺使用状况

  目前转租情况很多,一手新房较少,所以如果是转租的,要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚,否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。

  4、店铺商铺本身结构

  不是所有好的地段的商铺都能租出去,或者租金达到相同的水平,那么商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。

  5、店铺商铺配套

  良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。

  6.店铺商铺其他注意事项

  店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。



店铺商铺租赁注意事项 3、

关于店铺商铺转租税费问题

怎样证明铺面是否本人 店铺商铺租赁注意事项

  按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:

  1、出租店铺商铺税费问题

  (1)营业税及附加租金*5.55%

  (2)房产税租金*12%

  (3)个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)

  (4)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)

  (5)土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。

  2、转租店铺商铺税费问题

  (1)营业税及附加转租收入*5.55%

  (2)印花税印花税转租租金(总额)0.1%

  温馨提示:

  1、店铺商铺租赁税费的标准

  在实践中,店铺商铺租赁税费的缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

  2、店铺商铺租赁税费承担和转租费用问题

  税费的缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。


  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/8104180103/201938.html

更多阅读

QQ:12 怎样知道自己是否被好友拉入了黑名单

QQ:[12]怎样知道自己是否被好友拉入了黑名单——简介 如果你很多次像一个QQ好友发消息都不回复你,那有可能你的QQ好友把你拉黑了哦,如何知道QQ好友是否已经将自己拉黑了,下面小编就叫大家怎样检查一下好友是否把自己拉黑了。QQ:[12]怎样

怎样分辨鸡蛋是否变质 鸡蛋臭了还能吃吗

怎样分辨鸡蛋是否变质——简介由于最近比较比较忙,自己的买的鸡蛋放了好长时间了,里面有个破壳的已经发霉了,有几个打开感觉不太入眼,直接PASS。怎样分辨鸡蛋是否变质,这关系我们的饮食健康问题,特此分享。怎样分辨鸡蛋是否变质——工具/

怎样查看win7是否为正版 怎么查看win7是否正版

怎样判断自己的电脑是否激活,是不是正版认证的?我们可以通过以下的方法来查看。怎样查看win7是否为正版——步骤/方法怎样查看win7是否为正版 1、点击开始——控制面板怎样查看win7是否为正版 2、点击系统和安全。怎样查看win7是否

怎样看杂志是否有正式刊号 杂志刊号查询

怎样看杂志是否有正式刊号最简单的就是登录到国家新闻出版总署网站上查询http://www.gapp.gov.cn/cms/html/21/index.html在首页中部右侧有一个“新闻机构查询”,这里面可以查找到已经正式登记并被国家认可的杂志一、R— 医学、卫

声明:《怎样证明铺面是否本人 店铺商铺租赁注意事项》为网友折枝分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除