天津房价走势2017预测 2017房价预测 2017年房价是涨还是跌 房价走势2017年预测(2)

  任志强论2017房价:2017哪里买房涨幅比较大

  一个投资家为什么把它搁在西城区,因为西城区给他减个人所得税,因为它自己税收很多,把最有钱的人吸收进来,吸收的这些人也很有钱,收入也很高。这就是个变化。这个地区为什么会发生这种情况,因为有钱人往这集中,这就不行了。

  比如说你最少有5%的回报,在北京或者是在全国基本上做不到。不是因为商品房贵了达不到,是因为我们房改房太多,很多人不知道,我们全部的商品房加起来,从1992年到现在一共建了7000万套,我们建了这么多房子,在全国总量上大概只占30%多一点,70%是政府盖的房子,或者是原来房改房,或者是旧房,或是拆迁房,这些房子的回报率大概400-500。

  我们拆迁的西城区房子,当时回迁房是230块,房改房大概是900块,60平就是5.4万,现在的房子多少钱?一平10万。这个房子租金多少?大概市中心60平米房子,尤其是学区房,8000-10000的租金。我们的租金不合理在于大量的房改房。高价商品房只有富人居住,有些也不低,比如说女人街盖的房子,平均4万多,因为离美国大使馆近,旁边的美国人,记者什么的,那4万块钱的房租就是美国政府给的。

  年初给我理发的小姑娘,说想买套房子,问我买哪儿的房子。我说,你买固安就行了,贵的房子你也买不起。当时房价6000块,她买了96平的房子,现在12000块,她赚了一倍。她说我当时应该多买一套。

  那个地方凭什么涨到1.2万,1.4万?因为有个机场,国航还留在老机场,东航等其它三个都搬到这里,他们都得到当地买房子或者租房子,下一步还有物流,他不住在那不行,即使住在新机场也得搬过去。北京市政府一般是从自己的角度考虑的,各地的政府都是这样,没办法。他是希望这个地区的房价越高越好,没有一个地方的官员不是这样。

天津房价走势2017预测 2017房价预测 2017年房价是涨还是跌 房价走势2017年预测(2)

  地价除以50%是房价,但在大城市房价就是地价,因为他计算,两年以后房子就得涨这么多。我赌下一次房价上涨一定比这次要高,尤其在中国很多是资源性城市导致的,像鄂尔多斯,煤炭一降价就彻底死了,大庆地下如果还有油,它也能起来。不是说所有的房价都能涨。要具体情况,具体分析。

  你看北上广,哪个地方的人多,哪个地方就可以买。比如深圳,按照当地户籍人口计算,人均4.6套房,他们的房子都出租了,租金很高。尤其是很多拆迁户,一个人就十几套。这个地区,老龄人口率最低,只是层次最高,科技能力最强。因为政府管的少,政府今年超税收1500多亿,估计最后超税收2000亿。

  深圳户籍人口962万,活跃性手机2800万部,只有20%、30%的人有两部手机。当地小学生增幅最高的地区,房价一定是暴涨的。一定是富人带着孩子,因为他愿意生,生的起,养的起。我们出了一个贪官指数,它出了小学生指数,流动人口的指数不如小学生增长的指数快。人口进来了,可能还会跑,但是小学生增长的,一定会增长,而且财富也不可能带走。还有一个是北京,中央只要不搬走,北京的房价一定上涨。资源在这呢。北京第三产业比重高于上海,尤其是金融产业比重比上海还高。

  第二是经济发展特色。目前涨的比较快的还是大城市。深训,上海一些省会的特殊城市,就是周边没有相关城市的,浙江,江苏周边都有,所以南京作为省会不是最高的,可能排第三第四的样子,但是其它地区就一个城市,没办法,它只能往那跑,你只能到那买房子。

  另外一个特殊情况,就是中国高铁,都说这轮郑州房子涨,为什么涨?因为米字型的高铁快要成型了。郑州高铁通了以后,很多短途飞机取消了,两小时的生活圈里有4亿人。但是高铁并不一定都带来好处,也带来坏处,比如镇江,以前到镇江玩还住一个晚上,现在去才17分钟,现在没人住了。东京和大阪通高铁以后,大阪人都跑到东京了。就像天津人都跑到北京消费了。所以高铁有时候把福利带到大城市去了。

  2017未来房价走势:5大原因让中国房价难降下来

  1、城镇化进程正在加速

  众所周知,城市化进程意味着还有大量的住房需求,市场需要空间庞大,而供需关系和价格又有密切的关系。国外的城市化水平达70%以上,中国的城市水平只有40%多,因此,正在加速的城市化进程,就意味着还有大量的农民要进城,必然伴随大量非城市人口涌入城市,购房需求增加。

  2、房子成本在增加

  和往年相比,不仅建房子的人工成本、建安成本在增加,尤其是地价,一年比一年高。甚至出现了面包比面粉贵的情况,地价上涨,房价肯定上涨,尤其是地王的出现,这一切都成了房价上涨的背后推手。

  3、投资渠道少,房市看好

  在大多数人看来,房子是较为稳健和安全的投资产品,包括小编身边的朋友,基本上一有钱首要选择的就是买房。

  国内投资渠道选择不是很多,在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓较为保值增值的投资产品,这也正是有钱人一而再,再而三地不断买房的原动力,他们的入市,也在一定程度上推高了房价。

  4、人口的流入,产生供求矛盾

  在高房价城市,尤其是一线城市,因为在这些城市,可以享受更好的生活工作教育医疗资源,于是人口纷纷涌入。粥多僧少,供需的不平衡,让这些城市的房价降下来基本是不可能,看北京,它是面向全国的,甚至向部分世界华人对接,北京上海都如此,它的房价上涨趋势是不可逆转的。

  5、土地的地区供需错配

  房价的上涨,很多人认为是货币超发造成的,央行哗哗开动印钞机,老百姓手上钱多了,就把房价买上去了,虽然这个理由也有合理性,但是土地的地区供需错配,或才是让房价上涨热度屡浇不灭的更重要原因。

  >>>点击下页进入2017年下半年房价预计下跌相关内容

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/8447071/845014639.html

更多阅读

对未来国家的宏观经济走势预测 黄金未来走势预测

注意:文章真实度请自辩。文章仅代表作者观点,并不代表网站观点和对其真实性负责,目的在于传递信息。=======================惊天危机下的择日而亡All Down,Die Another Day!本文对未来国家的宏观经济走势预测将会被证明是准确的,此文将

2010年北京房价走势预测 北京房价走势预测

2010年北京房价走势预测人民观察家z过去的2009年北京市房价经历了一个从低谷到高峰的V型反转,现在的房价已经到了历史最高位置,很多人开始关心下一阶段房价的走势。特别是前不久中央又将二手房转让的营业税免税期从5年改回2年,使201

服装市场前景预测 服装市场走势预测与利润分析

市场走势预测:女装销售市场将呈平稳增长之势,品牌文化在女装市场将逐渐受到重视,开始从单一追求款式向品牌化转变;童装大有持续升温之势,我国 16 岁以下的儿童有 3 亿多,占全国总人口的 1/4 ,童装充满活力和扩张力,很可能成为继男装

声明:《天津房价走势2017预测 2017房价预测 2017年房价是涨还是跌 房价走势2017年预测(2)》为网友大威武分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除