爱华网潘伟明 本轮调控凶猛而来，中小房地产企业应该发挥“春江水暖我先知”的灵敏，到三四线城市去，以农村包围城市，到泡沫薄弱的地方，去寻找健康的市场。 任先生与两只鞋子已经成为当前地产的热门事情，与此同时，菜价也成为舆论的重点报道，按照舆论先行、锣鼓先鸣的做法，这似乎已经暗示加息通道将要悄然打开，下一步，房地产市场的宏观调控，是否暴风雨会来得更猛烈些，则取决于房价这只骄傲的海燕是否还在高海拔之上骄傲地飞翔。 良民好当，刺猬难为。任总收获了一双鞋子，成为高房价愤怒民意的聚焦点，房价是否合理已经不是一个经济学上的问题，而是一个政治经济学课题。总理有言：“公平正义比阳光还要光辉”，高房价的民意沸腾，已经成为施政的难题，任志强先生在企业家的位置说企业家的话，错在挑战了民意。 曾经沧海难为水，回顾以往的房地产市场宏观调控，购房者对房价下调的期望是“多收了三五斗”，房价问题已经挑战到政府的公信力，毕竟如何不再重复那些已经被证明效果有限的方式，不至于重蹈再一次宏观调控后的上涨峰值仍然是个严肃的问题。然而这次不是“等待戈多”，“戈多”凶猛而来。乱世重典，4月新政之下，一线城市楼市成交量急剧萎缩，任总也说了，房价必将下行，严厉的行政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步，不然， 在后继房价减速的过程中，将手刹、脚刹一起踩。种种迹象表明，开发商应早点抛掉那种以往“点刹”调速一切很快会过去，春天很快会回来的幻想。 然而，谁是调控的对象谁是调控的朋友这仍然是调控的首要问题。目前中国还处于工业化进程中，信息化正在加速。未来中国的经济高速增长的引擎在二、三、四线城市，这些城市的经济发展和城市建设正在加快，居民生活水平明显提高，可以预见的是，人们对居住品质的要求将被提上日程，因此，被调控遗忘的三四线城市房地产，每轮政策调整之下，并非重点对象。
未来几亿人进城不能完全依靠一线城市，我们在城市化上面已经走了一些弯路，一线城市的高房价高生活成本已经产生挤出效应，逃出“北上广”已经成为新民间语文，往下感冒高烧传递，二线城市房价有些泡沫化的曲线。2009年以来，民营企业很难抵挡国企在一二线城市土地市场的势头，国资资金雄厚，且对运营成本不敏感，国企背景资金在一二线城市大手笔拿地，高企的地价迫使中小开发商将关注重点移向次重点的区域，比方说郊区县，从而造成土地市场需求的区域位移。 再说本轮调控凶猛而来，中小房地产开发企业怎么办？怎么迎来中国房地产的后调控时代，应该发挥市场敏锐度高。春江水暖我先知的灵敏，到三四线城市去，以农村包围城市，到泡沫薄弱的地方去，去寻找健康的市场，在三四线城市，价格是主导客户做出购买选择的关键因素。但随着对品质的要求提升，三四线城市的价格有一定的稳中有升，利润空间已经彰显。中小房地产开发企业应该在三四线城市集中力量，争取在局部市场形成优势，通过局部的胜利，积小胜为大胜，提高自己的市场地位，促进自己的发展。以中国之大，这是中国式民营企业求生存发展的解决之道。 “房少、钱多、价涨”，一线城市在政策焦点下如此乱象将不会在短期内再次呈现，宏观调控助推开发商进入三四线城市，中国城市化的福祉将普及到市县两级，问题的关键是，我们是否会两次踏进同一条河流？我们在一、二线城市的房地产乱象是否会击鼓传花到三四线城市？我们在市场无形的手之外，寻找何种预防机制来规避泡沫在三四线城市的当春乃发生，这让人信心满满又忧心不已，这其间的功过是非，若干年之后，又将是口水纷呈。 （作者：福晟集团董事长兼总裁）
