爱华网有许多温商在政策不太明朗的情况下选择持币观望，认为当下并不是投资的好时点，保护资金安全更为重要。“我也正在做相关课题的调研，从人民银行获得的信息是，5月份回流温州的存款较上月增长60亿到80亿元，说明相当一部分人采取了谨慎的做法。”姜洪新表示。
坚守房地产投资 跻身福布斯富豪榜的著名温商、耀华电器集团董事长何建国被问及当前的投资动态时表示，从时点上看，目前他在观望，但不排除在今年年底加大投资。宏观经济与股票一样，有低谷就有高峰，低谷投资高峰退出就能获利。 何建国从电器之都温州乐清起步，由业务员做起，后发现商机，刻苦钻研技术，取得发明专利创造巨额产值。其后展开连续的兼并收购，将约20家国有、公有企业收归麾下，建成集团公司，目前涉足电器、房地产等多个领域。 这位在温州名声响亮的企业家，也是中瑞财团的董事。对于未来的投资方向，他坚定看好房地产投资，而这也代表一部分温州商人的想法。
作为老温州人，何建国表示，温州资金不会大量流向制造业，对于年产值2000万左右的企业，用工不规范、工人工资不断上调是企业主选择关门的重要原因。同时，温州人不喜欢炒股，所以资金也不会流向股市。针对媒体报道有民间资金狂买黄金一事，何建国指出，其实这类投资资金并不大，精明的温州人不会大量购买不能吃、不能喝、只有虚拟价值的黄金，房地产仍然是资本围猎的战场。 对于一般认为的温州民间资金大约6000亿到8000亿的说法，何建国认为，这只占温州民间资本的十分之一不到。由此算来，温州民间资金总额应为6万亿以上。他指出，6000亿到8000亿的说法，来自于银行的存款余额，但存款余额数不能代表民间资金。“像我这样做企业的，只会从银行贷款，根本就不会把钱存在银行里。” 如同治水应该疏而不能堵一样，如此巨额的资金，必须有泄洪的渠道，否则最终会溃堤溃坝。“这么多资金全去炒矿泉水，1块一瓶的都能炒到100元。炒什么都一样，这就要求政府进行正确的引导！”何建国指出，其实能容纳大资金的，最好还是房地产，政府调控房地产将被证明是失败的。 他说，政府应该辩证地看待房价被炒高问题，这实际是供需失衡造成的。“尽管让炒房客去买，当他们的钱用完后，供就可能大于求了，房价自然就下来了。有财力的人就去买房，买不起的就去租，总会有一部分人买不起房，刚出校门的大学生也买得起房，那房子就成白菜了。” 政府将这部分炒房资金逼出房地产的导向在何建国看来需要纠正。他分析，房地产调控政策将会草草收场。这位与地方政府接触颇多的企业负责人表示，据他掌握的信息，调控政策令地方政府日子难过，主要原因是，消费者观望令房子卖不出去，而开发商收紧步伐导致政府拍不出去土地。房子卖不出去，税收就会减少，土地卖不出去，政府钱袋就会空瘪。更为重要的是，银监会对地方政府融资平台念紧箍咒，使得政府手头紧张。 他进一步解释，2009年全国财政收入6.8万亿，来自国土资源部的数据显示，当年全国土地出让总价款为1.6万亿元。一般而言，1亿元的土地就派生出1亿元的税。据此折算，房地产税总额约为1.6万亿。“如果没有房地产，地方政府就没有这3.2万亿元收入，可以想见他们多么难过。” 而在地方政府负债方面，来自中国银监会的数据显示，截至2009年末，地方政府融资平台贷款余额为7.4万亿元。社科院金融研究所研究员、中国经济评价中心主任刘煜辉表示，按照正常基础设施项目的建设进度(三年)预估，2010年贷款余额或会上升到10万亿，预计将占GDP的四分之一。
“地方政府负债多转向地方融资平台，如果地方财政恶化导致工资发放出现困难，将出现可怕后果。”何建国表示，这将倒逼房地产调控政策，他的判断就是该政策草草收场。由此，房价将迎来报复性上涨，“硬性摁进水中的皮球会冲上来。”数据显示，5月份的开工率极低，而刚性需求会越积越多，供需不平衡最终将严重影响价格。
何建国坚称，温州人对房地产的投资不会停下来——宁可把钱投在房地产中守着，也不会把钱投向股市。“我们会选择在抛物线的低位考虑投资房地产。” 房地产 被重构的版图 文 本刊记者 严葭淇 “国十一条”等密集房产新政的出台，对年初疯狂上涨的一线城市的楼市，无疑像扔了颗重磅炸弹。如今，近两个月过去，一线城市的房价虽然跌得不多，销量却被震得一片萧条。不过感知灵敏的热钱或者游资，很快便在依然硝烟弥漫的房地产市场找到了新的淘金目标：商业地产的价格洼地被眼球包围，千万豪宅的购买者更不手软；与此同时，二、三线城市甚至是海外楼市成为新的投资选择。而随着行业外的资金“抄底”介入房地产开发以及煤老板组建私募基金操盘商业物业的个案出现，也印证了房地产的投资版图终于被刷新。 投资房地产，在中国有多少筹码，还有多少大戏可看？ 游资升级房地产投资 在楼市多项新政的夹击下，从4月末开始，北京、上海、深圳等一线城市的一 二手房成交量就开始大幅下挫，海量资金开始从楼市撤出，北京、上海等地的炒房客开始匆忙甩货。而这些变现的资金，很快便成为让全社会侧目的“游资”，棉花、矿产、黄金、大蒜、绿豆、辣椒……都成为公众怀疑的对象，但更多的迹象显示，其实原来扎堆房地产的资金，并没有像外界推测的那样彻底逃离，而是换了个玩法，从普通住宅转移到了商业地产、豪宅别墅和二、三线城市的楼市，房地产投资的拼图游戏又重新开始。 而作为房地产业主体的开发商，对于新政的挤压，也并没有表现出惊慌失措。首创置业股份有限公司（下称首创置业）副总裁胡卫民表示，其实去年和今年年初几近疯狂的楼市，让他们已有所警觉，看到了其中蕴涵的风险，“像广渠门10号地王，和后来的大兴、亦庄地王，尤其今年两会后出的三大地王，让我们感觉楼市要有变化，所以公司去年就已经明确了发展策略。我们没去当地王，包括一些招拍挂的热点地块，我们都没有参与，而是通过另外的方式拿了一些工业用地等，回避了今年遇到的一些情况。” 截至5月，首创已完成近全年销售量的40%，销售金额39亿多。“今年我们销售量虽然下来了，但存货很少，现房不到7万平米，加上期房也就十几万平米，能卖的都卖了。所以虽然不理想，也可以接受。其中原因也有我们原计划5月开盘的两个北京项目没拿到预售证。” 应该说，无论调控政策多么严厉，开发商还是非常看好房地产这块大蛋糕的。首创置业资本管理中心投资者关系经理佟欲晓说：“我们还是长期看好这个市场的，核心城市土地资源本身就很有限，市场需求也很旺盛，供需矛盾依然存在，所以我们公司也会持续加大在这个行业的投资。” 而目前楼市低迷，土地供应充足，价格也比前段时间低许多，正是资金充裕的房企抄底购地的好时机。近期就传来不少房企集中拿地的消息：万科、保利5月份囤地12块，花样年控股和众安房产分别以3.17亿元和4.25亿元，拍下了广东东莞和浙江杭州两个地块。花样年并表示，拟将该地块开发成高端别墅和高层洋房。
